Iad France - Lycia Wane vous propose : LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d’environ 288 m² habitables allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille : Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc. Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, 2 chambres / bureaux supplémentaires à l'étage. Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²). Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb). Le tout avec de nombreux éléments de confort : Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre) Double vitrage (PVC / Alu) & volets électriques Système d'alarme et vidéosurveillance Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'une propriété équestre, d'un projet d'accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles. Bonus : Possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Williams Barré vous propose : LÉOGNAN – Petite maison avec garage indépendant sur un jardin de 88 m². À découvrir sans tarder, cette petite maison d’environ 33 m² mitoyenne idéalement située au calme dans une impasse. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre, d’un bureau pouvant parfaitement convenir à une chambre d’enfant ou à un espace de télétravail, ainsi que d’une salle d’eau avec WC sans douche. Vous profiterez également d’une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’extérieur, un garage indépendant d’environ 25 m² complète ce bien. Véritable atout, il offre un fort potentiel d’évolution, avec la possibilité de construire en remplacement du garage, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur. Le garage de 25 m² est Implanté sur une parcelle d’environ 88 m², cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire. Les atouts : * Environnement calme, en impasse. * Chambre + bureau. * Terrasse couverte de plus de 10 m². * Garage indépendant de 25 m². * Potentiel de construction. * Proximité des commerces, des écoles et des commodités de Léognan. Une belle opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d’un bien offrant à la fois charme, tranquillité et potentiel d’évolution. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Maison de plain-pied à vendre à Léognan – Terrain de 1 160 m² (DPE B) À la recherche d'une maison à fort potentiel dans un secteur calme et recherché ? Découvrez cette maison de plain-pied de 97 m² habitables, idéalement située hors lotissement, sans vis-à-vis direct et sur un grand terrain clos de 1 160 m². UNE STRUCTURE SAINE ET TRES ECONOME EN ENERGIE (DPE B) Construite en 1980, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé en B, un atout rare sur le marché de l'ancien, obtenu grâce à une isolation des combles performante, du double vitrage et un système de chauffage gainable datant de 2017. Le gros OEuvre est impeccable, vous n'avez qu'à vous concentrer sur le rafraîchissement intérieur et la décoration. UN INTERIEUR MODULABLE SELON VOS BESOINS Avec sa surface habitable de 97 m² et sa véranda de 47 m² (portant la surface utile totale à 145 m²), les volumes sont faciles à réagencer : •Pièce de vie : Possibilité d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon pour créer un espace de vie traversant de plus 45 m² orienté Est / Ouest •Coin nuit : Plusieurs chambres confortables, dont une isolée à l'opposé des autres. Elle est idéale pour aménager une chambre parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle d'eau fonctionnelle idéalement située dès l'entrée. •En extérieur : un carport de 26 m² vous permettra de garer vos voitures de l’abri ou de bricoler C'est l'opportunité parfaite pour les acheteurs souhaitant acquérir un bien à forte valeur patrimoniale à Léognan, tout en maîtrisant leur budget énergétique et en personnalisant leur futur intérieur. Une exclusivité à visiter sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier vos plans d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Tridat vous propose : Venez découvrir cette maison neuve de 75 m² livrée prête à décorer à Léognan, offrant un cadre de vie idéal de tranquillité et de modernité. Située dans un quartier résidentiel très clame, proche du centre ville et des écoles, cette maison de plain-pied, érigée sur un terrain de 324 m², vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations. Vous serez accueillis par un séjour / cuisine lumineux de 30 m², avec un double accès au jardin pour profiter des belles journées ensoleillées. Trois chambres bien agencées, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier viennent compléter ce bien. Les avantages de cette maison neuve ne s'arrêtent pas là. En effet, elle est équipée de la fibre optique pour un accès internet optimal ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort toute l'année. Profitez d'une exposition idéale avec des vues et accès sur le jardin de part et d'autre du séjour traversant. Pour votre confort, deux emplacements de parkings sont prévu pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vous serez en charge de réaliser les dernières finitions : peinture, cuisine, sols des chambres, meubles de salle d'eau et paroi de douche. Ne manquez pas de profiter de cette excellente opportunité, une maison neuve tout juste achevée et très bien pensée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir un cadre de vie confortable et paisible à Léognan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Dans un secteur calme, cette maison sur vide sanitaire développe 130 m² environ habitables construite en 2007. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de près de 60 m² comprenant salon et salle à manger, bénéficiant de larges baies vitrées apportant une belle luminosité. Vous y trouverez également une cuisine avec placards, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau. À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres avec rangements (entre 11 et 15 m²), un WC ainsi qu’une salle de bain dont les arrivées d’eau sont déjà prévues. La maison dispose également d’un garage attenant de 22 m² avec mezzanine, idéal pour du stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 850 m² avec de nombreuses places de stationnement. La maison est exposé Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs. Prestations complémentaires : - Maison sur vide sanitaire - Drain périphérique avec puits de décompression - Combles aménageables isolés - Menuiseries PVC double vitrage 16 mm - Isolation des murs par 10 cm d’isolant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : LEOGNAN - BOURG A proximité du Bourg de Léognan, de ses commerces, écoles et du Marché, découvrez cette maison de plain-pied pleine de charme, d’environ 160 m² habitables, alliant volumes généreux, luminosité et confort de vie. Vous serez séduit par ses espaces de vie d'une surface globale d'environ 60 m², véritable cOEur de la maison. Des espaces conviviaux composés d’un séjour chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger, d’un salon ouvert sur une cuisine dinatoire. L’ensemble s'articule autour d'un patio intimiste avec son barbecue traditionnel. L’espace nuit offre trois chambres avec rangements, une salle d’eau avec douche et double vasque, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et double vasque. Deux WC indépendants complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. Côté prestations, la maison bénéficie de belles hauteurs sous plafond, d’un excellent état général et d’un système de chauffage par géothermie, garantissant performance énergétique et économies. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 1 100 m², entièrement clôturé, avec portail électrique et puits foré. Un garage indépendant isolé d’environ 38 m², avec eau et électricité, ainsi qu’une porte sectionnelle, vient parfaire ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, ainsi qu'une chaufferie avec sa buanderie. Une maison pleine de charme idéale pour une vie de famille à deux pas des commodités. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 482000 euros. Prix hors honoraires : 465000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie Barray vous propose : LEOGNAN HYPER CENTRE COUP DE COEUR ASSURE pour cette maison de ville de 93 m² environ avec GARAGE et cour privative. Cette jolie maison située en impasse à l'abri des regards est parfaite pour une vie citadine, tout en alliant charme et modernité. Entièrement rénovée, vous serez séduits par son originalité. Côté jour, superbe pièce de vie de 44 m² environ avec poêle à bois et cuisine équipée avec buanderie / cellier, un bureau de 8 m² environ (chambre possible), un wc. À l'étage, le coin nuit offre une belle mezzanine / coin bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains et wc séparés. Le plus : terrasse couverte et garage MAISON CLES EN MAINS La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41.67 € par mois (soit 500.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Barray EI (ID 91694), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988670790, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sophie Nouqueret vous propose : Située dans un quartier calme de Léognan, à 5min à vélo du centre, cette belle maison individuelle de 170 m² sur un terrain de plus de 900 m² est un véritable havre de paix. Elle se compose des pièces suivantes : - une entrée avec placard, - une grande pièce à vivre lumineuse avec sa belle cheminée et sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, - une buanderie / arrière-cuisine, - 4 chambres avec placards (dont une suite parentale récente : chambre, salle d'eau et dressing), - une salle de bain avec douche et baignoire, - un grand bureau (possibilité 5ème chambre), - 2 toilettes indépendants, - un garage de 28 m² attenant à la maison, - une cuisine d'été et sa terrasse intimiste. L'extérieur propose deux terrasses (une à l'avant de la maison et l'autre sur l'arrière), un beau jardin arboré, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Les avantages et les prestations : - environnement calme et verdoyant, - cuisine récente, - panneaux solaires alimentant le chauffe-eau sanitaire, - huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques, - nombreux rangements, - projet clé en main : ici, pas de travaux à prévoir, on pose ses valises ! Contactez-moi pour plus d’informations et pour convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>