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Vente Maison à Lengronne

5 pcs

3 ch

120㎡

238 000 € ^{(1 983 €/m²)}

Vente Maison à Lengronne

5 pcs

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Maison Lengronne

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose :

SITUATION : LENGRONNE à 3 kms de Gavray et 5kms de Cérences

et 18 kms des plages.

DESCRIPTION : Charmante maison en campagne avec vie de plain pied se composant :

-au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle mixte ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Un couloir avec placards mène à une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un cellier et un atelier/cave. Dans le prolongement de la maison, vous bénéficierez d'un lumineux garage avec porte motorisée.

Au premier étage, une pièce palière offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un grenier.

A la suite un demi palier desservant deux chambres.

A L'EXTERIEUR : vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein SUD d'une cour et d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre de vie verdoyant et convivial.

CONFORT : La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage et bénéficie d'un raccordement à la fibre optique. Son assainissement individuel est conforme. Enfin, sa configuration permettant une vie de plain-pied constitue un véritable atout pour un confort de vie optimal au quotidien.

CLASSE ENERGIE : D (208) CLASSE CLIMAT : B (7)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360 euros et 3250 euros / an. diagnostic du 13/03/2026

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX : 238 000 eurosuros Honoraire charge vendeur.

REFERENCE : 10656MB

Pour visiter contacter l'agence Delamarche Immobilier Gavray ou Margaux BONNIERE

Réf. 10656MB - 19/06/2026

DPE

208 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

208

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2360 €

3250 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
238 000 € ^{(1 983 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
120 m²
Surface terrain :
2700 m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Chambre au RDC :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
2^ème étage sur 2
Type stationnement :
Garage
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
À proximité des commerces et des transports en commun
Terrasse - Cave - Grenier - Jardin - Dressing / Placard

Delamarche Immobilier Gavray-sur-Sienne

( 823 avis )

20 rue de la Libération

50450 Gavray-sur-Sienne

SIREN: 534996301

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Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE :

SITUATION : LENGRONNE à 3 kms de Gavray et 5kms de Cérences et 18 kms des plages.

DESCRIPTION :

Maison d'habitation actuellement louée 472euros par mois et plusieurs dépendances libre de toutes occupation se composant :

- Au rez-de-chaussée :

une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine, un couloir desservant une salle de bains et des toilettes.

A l'étage :

un couloir desservant trois chambres ainsi que des toilettes.

A la suite de l'habitation, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un bâtiment d'environ 80 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Le tout sur un terrain d'environ 1 400 m2.

CLASSE ENERGIE : G (512) - CLASSE CLIMAT : C (21)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380euros et 7330euros / an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

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A LENGRONNE,

Deux maisons d'habitation avec environ 2,25 hectares comprenant :

La première maison de 121m² : classée C

Au rez-de-chaussée : une grande entrée lumineuse, un salon, un WC, une chaufferie et une cuisine/salle à manger.

Au premier étage : une chambre de 16 m² avec salle d'eau et WC privatif, une chambre de 11 m², une salle d'eau avec WC, et une chambre de 12 m²

La deuxième maison de 94 m²: classée E

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger avec un insert, un WC et une buanderie.

Au premier étage : une salle de bain avec un WC, une chambre de 10 m², un chambre de 9.5 m² et une chambre de 10.5 m² avec salle d'eau et WC privatif

Au deuxième étage : un grenier aménageable

Deux systèmes de chauffage au fioul indépendants

Des dépendances

Le tout sur une parcelle de terrain qui entoure la maison de 22 487 m²

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La maison est très lumineuse grâce à sa triple exposition et sa façade exposé Sud.

Elle a fait l'objet d'un entretien soigné et propose :

-au rez de chaussée : vie de plain pieds avec entrée, cuisine/séjour, salle à manger/salon avec poele à pelé et bois (mixte) donnant sur une grande terrasse, dégagement vers le coin nuit avec une chambre sur parquet en chêne massif, salle d'eau, dressing et WC.Un cellier.

-à l'étage = pièce (bureau ou autre), salle de douche, pallier avec placards, deux chambres et au même niveau grenier de 30m2 pouvant être aménagé.

La propriété dispose d'un grand garage de 40m2 avec porte sectionnelle électrique, une grande cave et un terrain arboré de 2700m2 avec un verger.

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6 pcs

3 ch

125㎡

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