À vendre, maison d’environ 105 m² au sol (dont 60 m² habitables) située sur la commune de Le Verdon-sur-Mer (Gironde 33 – Médoc – 33123), sur une parcelle de près de 950 m².

Un cadre de vie rare entre estuaire et océan

Idéalement située entre l’estuaire de la Gironde et l’océan Atlantique, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié : plages, ports pittoresques, Phare de Cordouan, pistes cyclables et commerces locaux sont accessibles en quelques minutes. Un lieu parfait pour profiter du littoral médocain, à l’année comme en résidence secondaire.

AGENCEMENT

Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la maison s’articule en deux espaces distincts :

* La partie principale (environ 60 m², chauffée et habitable immédiatement) offre une cuisine aménagée, un séjour/salle à manger traversant et lumineux, une chambre avec sanitaires privatifs, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé.

--> Un espace confortable, fonctionnel et prêt à vivre.

* La seconde partie (environ 45 m² non chauffés, actuellement aménagée en résidence d’été) comprend une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.

--> Cette zone à rénover laisse libre cours à vos projets : suite parentale, extension du logement principal, espace de télétravail, atelier ou gîte indépendant.

EXTÉRIEURS

Une vaste terrasse couverte exposée sud permet de profiter des belles journées en toute saison.

Le terrain clos sur trois côtés, le garage attenant, le forage, le portail électrique et la présence de la fibre apportent confort et praticité.

Le jardin, généreux et bien orienté, se prête à la création d’un potager, d’un espace paysager ou d’une future piscine.

Cette maison offre une opportunité rare : un bien immédiatement habitable avec un espace supplémentaire à valoriser et se positionne comme une véritable opportunité d’achat sur le secteur du Verdon-sur-Mer.

POINTS FORTS

* Localisation privilégiée entre estuaire et océan

* Potentiel d’agrandissement ou de double logement

* Grande terrasse […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandra Querment vous propose: Charmante maison mitoyenne de 92M² entièrement rénovée à quelques centaines de mètres des commerces et de la plage de la Chambrette.

Outre son jardin intimiste sans vis à vis et avec une vue totalement dégagée, elle comprend au rez de chaussée : Une entrée, un petit salon intimiste, une grande cuisine américaine équipée, une buanderie, des wc séparés ainsi qu'un petit garage attenant.

L'espace nuit situé à l'étage propose 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

Cette maison est très fonctionnelle, agréable à vivre, présente des atouts certains notamment son jardin et un emplacement idéal.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: Charmante maison rénovée idéalement située au cOEur du Verdon, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’évolution.

Elle se compose d’une pièce principale lumineuse intégrant un espace salon convivial, ainsi qu’un coin nuit semi-fermé apportant intimité et fonctionnalité. La cuisine, bien agencée, complète cet espace de vie. Une salle de bain avec douche, WC et meuble simple vasque vient parfaire l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, parfaite pour les moments de détente en plein air.

Les combles, aménageables, offrent une belle opportunité d’agrandissement ou de création d’un espace supplémentaire selon vos besoins.

Une maison idéale pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat, au cOEur d’un environnement recherché.

Celle ci se situe à:

* 230 m du Leclerc

* 1.1 km du vieux port

* 1 km de la gare

* 3.7 km du bac Le verdon/ Royan

* 1.5 km de la plage de la chambrette

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Williams Barré vous propose: En 1ère ligne venez découvrir ce joli chalet en bois avec une vue imprenable sur la plage de la chambrette.

Le chalet climatisé possède 2 chambres, un salon / séjour avec une cuisine équipée et un coin repas ainsi qu'une salle d'eau avec son wc indépendant.

Pour vos soirées d'été le chalet dispose d'une grande terrasse bois de 50 m2 avec un coin barbecue.

2 Places de parking sur la parcelle de 250 m2.

La copropriété est situé à Le Verdon sur mer face à la plage, à 2 minutes à pieds des restaurants et du Port Medoc face à l'estuaire de la Gironde.

Taxe foncière 300€

Taxe habitation 300€

A découvrir !!!!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 615 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Aurore Marsan vous propose : Viager occupé - Maison 4 pièces - LE VERDON-SUR-MER (33)

Viager occupé - Maison de 4 pièces avec garage d'une superficie de 119 m² environ sur un terrain d'environ 822 m² environ - proche océan - Homme 82 ans / Femme 83 ans.

Construite en 1975 et bien entretenue, la maison se compose d’une entrée donnant sur une véranda lumineuse, suivie d’une pièce de vie avec salon/salle à manger agrémentée d’un insert. La cuisine équipée, installée en décembre 2025, complète cet espace. Un couloir dessert trois chambres, deux salles de bains avec baignoire et meuble simple vasque, dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage est accessible directement depuis la véranda complète l'intérieur.

À l’extérieur se trouvent de deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison.

Le chauffage est assuré par un système au gaz et un insert bois.

La maison est idéalement située dans un environnement calme et proche des commodités : bac de la Pointe de Grave / Royan à 3,2 km, centre Leclerc à 1,3 km, plage de la Chambrette à 1,5 km, commerces de proximité à 180 mètres, ainsi qu’un accès rapide aux pistes cyclables.

Atouts du bien : maison bien entretenue, garage, double terrasse, proximité des commerces et de l’océan.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 450€ et 3 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 205 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 37 kgCO2/m² environ/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans et d'un homme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elian Travaini vous propose: Rare : Domaine privé aux prestations uniques, entre plages et port.

À seulement 5 minutes à vélo de l’océan et du Port Médoc, découvrez cet ensemble immobilier d'exception niché sur un parc arboré de 2 400 m².

- La résidence principale (75 m²) : Parfaitement entretenue, elle offre une cuisine équipée avec cellier ouverte sur un séjour lumineux, trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant.

- Le potentiel à créer (75 m²) : Une seconde bâtisse dont le gros OEuvre est achevé, véritable page blanche pour vos projets : maison d'amis, espace bien-être ou atelier d'artiste.

Une vaste terrasse en bois relie harmonieusement les deux structures, créant un lieu de vie extérieur convivial et apaisant. Que vous recherchiez une résidence secondaire paisible ou un investissement locatif à fort potentiel, ce lieu saura vous séduire.

Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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