56370 - LE TOUR-DU-PARC – Belle maison de caractère de 195 m² – Parc arboré de 2 900 m² – Calme absolu – Dépendance viabilisée et aménageable
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché au Tour-du-Parc , Presqu'ile de Rhuys .
Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété. Nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m², cette demeure offre un cadre de vie privilégié au calme, espace et bien-être se conjuguent à la perfection.
Développant 195 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, baignant chaque pièce d'une lumière naturelle particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour de 45 m² agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.
La maison comprend également :
4 belles chambres lumineuses ;
un bureau, idéal pour le télétravail ;
une mezzanine offrant un espace détente ou lecture ;
2 salles d'eau ;
2 WC indépendants ;
2 vérandas permettant de profiter du jardin en toute saison.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.
Le magnifique jardin arboré constitue un véritable havre de paix où chacun trouvera son espace de détente.
Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble :
Garage ;
Deux carports ;
Chalet en bois de 20 m² ;
Abri de jardin.
Atout rare : un bâtiment indépendant viabilisé de 40 m² offre un formidable potentiel d'aménagement. Il pourra accueillir un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies.
Construite en 1985, cette maison allie la solidité d'une construction traditionnelle en parpaings au charme intemporel d'une façade en pierre et d'une toiture en ardoises, lui conférant un caractère authentique et élégant.
Les points forts
Quartier résidentiel très recherché
Environnement exceptionnellement calme
Parc arboré de 2 900 m²
Exposition plein Sud
195 m² habitables
Salon avec cheminée de 45 m²
4 chambres + bureau + mezzanine
Deux vérandas
Garage et deux carports
Dépendance viabilisée de 40 m² aménageable
Chalet bois et abri de jardin
Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire
Proche des plages et de toutes commodités
Portail électrique avec interphone
Volets électrique
Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, sérénité et confort, à quelques minutes des plages et du Golfe du Morbihan.
Prix de vente TTC : 840 000 €
Prix net vendeur : 800 000 €
Honoraires d'agence : 40 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 1 793 €
Pour découvrir tout le charme de cette propriété et organiser une visite, contactez :
Mr Jean-Yves Guell
Mandataire immobilier EffiCity
Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété où l'espace, le calme et la douceur de vivre se rencontrent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 223103 - 06/11/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3230 €
et
4410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
840 000 €
(4 308 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 800 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 40 000 €)
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Charme d'exception au coeur du Tour-du-Parc
Ancienne boulangerie de 1934 métamorphosée en une maison de caractère de 149 m², entièrement rénovée avec goût et exigence. Vous serez séduits par son salon-séjour ultra lumineux, sa cuisine ouverte aménagée et équipée avec goût, ses 5 chambres et son dressing.
Le charme de l'ancien se marie à un confort résolument actuel : pompe à chaleur, menuiseries double vitrage renforcé sur mesure, poêle à bois, rénovation remarquable. Les murs en pierre, eux, gardent leur magie discrète : une fraîcheur naturelle et agréable dès les beaux jours, sans jamais avoir besoin de climatisation.
À l'extérieur, un jardin clos offre un vrai cocon pour profiter en toute tranquillité : repas en famille, moments entre amis ou simple détente au calme, à l'abri des regards.
Un potentiel rare complète ce bien : combles aménageables et grenier au-dessus du garage, soit près de 100 m² à valoriser selon votre projet. Maison Reliée au réseau collectif
Emplacement idéal en plein centre-bourg, commerces à pied, plages à moins d'un kilomètre.
Une maison qui a une âme dans laquelle on se sent bien — à découvrir sans attendre.
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Treize Immobilier vous propose, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Rouvran, cette maison mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain constructible de 636 m², offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement recherché.
La maison, à rafraîchir selon vos envies, constitue une excellente base pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement. Elle bénéficie d'un agréable jardin et d'un emplacement privilégié, au calme, à proximité immédiate du littoral et des sentiers côtiers.
Les atouts du bien :
Terrain de 636 m² en zone constructible.
Maison mitoyenne d'un côté à remettre au goût du jour.
3 chambres dont une au RDC
Situation recherchée à proximité de la plage de Rouvran.
Jardin exposé et bel espace extérieur.
Stationnement sur la parcelle.
Environnement résidentiel calme.
Un véritable potentiel d'aménagement
Le terrain offre également des perspectives intéressantes pour un projet de reconstruction ou de valorisation, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. Sa situation en zone constructible permettra aux acquéreurs d'étudier différents projets, qu'il s'agisse de reconstruire une habitation contemporaine ou d'envisager une opération de division parcellaire selon les règles d'urbanisme en vigueur.
Une opportunité rare sur le secteur pour les particuliers souhaitant créer un projet sur mesure comme pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel.
À découvrir rapidement.
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Découvrez cette charmante maison de 105 m2 située au coeur du bourg de Le Tour du Parc, à seulement 0,5 km de la mer et à pied des commerces et de la plage. Cette maison, comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux exposé plein sud, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Le bien est édifié sur un terrain constructible de 1000 m2 avec une terrasse, un garage et plusieurs places de stationnement . (5.00 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le Tour-du-Parc 56
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LE TOUR-DU-PARC - Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette belle maison de plain-pied d'environ 180 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1400 m². Elle bénéficie d'un jardin clos et soigneusement arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre particulièrement agréable et préservé, à seulement 200 mètres du centre-bourg et à quelques minutes des plages.
La maison s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et propose une spacieuse pièce de vie de 54 m² réunissant salon et séjour, agrémentée d'un poêle à pellets, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau privative, d'un bureau, de trois chambres avec placards et de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. Cette configuration permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied confortable.
À l'extérieur, les espaces de vie se prolongent par deux terrasses idéalement exposées sud et ouest. L'une d'elles est équipée d'une pergola bioclimatique, permettant de profiter du jardin en toute saison et de créer un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Le jardin clos et arboré, parfaitement préservé des regards, constitue un véritable atout de la propriété. Il est sécurisé par un portail motorisé avec visiophone.
Un grand garage attenant de 33 m² avec porte sectionnelle motorisée et grenier de 22 m², un atelier ainsi qu'un cabanon de jardin raccordé à l'eau et à l'électricité complètent l'ensemble.
La maison bénéficie également d'un chauffage au sol et du tout-à-l'égout.
Vous apprécierez particulièrement ses volumes généreux, sa vie de plain-pied ainsi que la pergola bioclimatique qui se prolonge sur un joli jardin.
Une propriété rare par sa configuration et son emplacement, offrant un cadre de vie privilégié au Tour-du-Parc, entre centre-bourg et plages.
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Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un WC.
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A l'extérieur, profitez d'un beau jardin bien exposé, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
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