56370 - LE TOUR-DU-PARC – Belle maison de caractère de 195 m² – Parc arboré de 2 900 m² – Calme absolu – Dépendance viabilisée et aménageable
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché au Tour-du-Parc , Presqu'ile de Rhuys .
Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété. Nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m², cette demeure offre un cadre de vie privilégié au calme, espace et bien-être se conjuguent à la perfection.
Développant 195 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, baignant chaque pièce d'une lumière naturelle particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour de 45 m² agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.
La maison comprend également :
4 belles chambres lumineuses ;
un bureau, idéal pour le télétravail ;
une mezzanine offrant un espace détente ou lecture ;
2 salles d'eau ;
2 WC indépendants ;
2 vérandas permettant de profiter du jardin en toute saison.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.
Le magnifique jardin arboré constitue un véritable havre de paix où chacun trouvera son espace de détente.
Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble :
Garage ;
Deux carports ;
Chalet en bois de 20 m² ;
Abri de jardin.
Atout rare : un bâtiment indépendant viabilisé de 40 m² offre un formidable potentiel d'aménagement. Il pourra accueillir un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies.
Construite en 1985, cette maison allie la solidité d'une construction traditionnelle en parpaings au charme intemporel d'une façade en pierre et d'une toiture en ardoises, lui conférant un caractère authentique et élégant.
Les points forts
Quartier résidentiel très recherché
Environnement exceptionnellement calme
Parc arboré de 2 900 m²
Exposition plein Sud
195 m² habitables
Salon avec cheminée de 45 m²
4 chambres + bureau + mezzanine
Deux vérandas
Garage et deux carports
Dépendance viabilisée de 40 m² aménageable
Chalet bois et abri de jardin
Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire
Proche des plages et de toutes commodités
Portail électrique avec interphone
Volets électrique
Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, sérénité et confort, à quelques minutes des plages et du Golfe du Morbihan.
Prix de vente TTC : 840 000 €
Prix net vendeur : 800 000 €
Honoraires d'agence : 40 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 1 793 €
Pour découvrir tout le charme de cette propriété et organiser une visite, contactez :
Mr Jean-Yves Guell
Mandataire immobilier EffiCity
Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété où l'espace, le calme et la douceur de vivre se rencontrent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 223103 - 19/09/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3230 €
et
4410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
840 000 €
(4 308 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 800 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 40 000 €)
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Le Tour-du-Parc 56
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Situé dans un environnement recherché, ce terrain bénéficie d’une localisation particulièrement attractive, à proximité immédiate du centre-ville tout en offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Il s’agit d’une opportunité rare sur le secteur, à quelques minutes à pied de la mer, un véritable atout qui vient valoriser encore davantage ce bien.
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[ ART DE VIVRE | AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DE RHUYS | SUD MORBIHAN ]
J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité « Villa Ar Mor », une magnifique propriété néo-bretonne récemment rénovée, nichée au coeur d'un parc paysager et arboré d'environ 2 969 m², offrant quiétude, intimité et douceur de vivre, à seulement 5 minutes des plages et des commerces.
Spa, pergola bioclimatique, panneaux solaires, carport et studio duplex indépendant composent un ensemble d'environ 210 m², pensé pour recevoir, se ressourcer et profiter pleinement de chaque saison sous le microclimat privilégié de la Presqu'île de Rhuys.
Selon le magazine Notaire et Breton - Édition Morbihan 2023, Le Tour-du-Parc figurait à la 8e place du classement des 20 communes du Morbihan mises à l'honneur dans cette édition.
Bordée par la mer, Le Tour-du-Parc séduit par son environnement préservé, ses sentiers côtiers et sa qualité de vie. Ici, la mer n'est jamais bien loin : plages, commerces et promenades sont accessibles en quelques minutes.
Près de 393 000 euros de travaux ont été réalisés entre 2021 et 2025 : cuisine, pièces d'eau, menuiseries, climatisation, panneaux solaires, studio indépendant, pergola bioclimatique, spa, carport et aménagements extérieurs.
[ VISITE GUIDÉE ]
Rez-de-chaussée - Le hall d'entrée dessert une vaste pièce de réception de plus de 60 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une grande arrière-cuisine complète cet espace.
Un espace nuit de plain-pied accueille également une chambre avec deux placards aménagés ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Étage - Trois chambres avec placards ou dressing, dont […] Voir l’annonce immobilière >>
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210㎡
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Le Tour-du-Parc 56
670 000 €
(3 350 €/m²)
Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Le Tour-du-Parc cette belle maison nichée dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante.
Dès l'entrée, découvrez un agréable salon-séjour avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée indépendante, une buanderie, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant. Une lumineuse véranda prolonge harmonieusement les espaces de vie vers une terrasse exposée plein sud.
À l'étage, le véritable atout de cette maison se révèle : accessible depuis l'intérieur mais également par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une seconde pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue mer composent cet espace.
Cette organisation offre notamment la possibilité d'imaginer une partie indépendante destinée à la location, tout en conservant votre espace de vie principal au rez-de-chaussée. Une belle opportunité pour rechercher un revenu complémentaire, accueillir famille et amis ou adapter la maison à l'évolution de vos projets.
À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré et clôturé exposé sud, agrémenté d'un puits.
Grâce aux services Sublimons, notamment la visite virtuelle, découvrez dès maintenant tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>
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200㎡
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Vente maison 5 pièces
Le Tour-du-Parc 56
486 720 €
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Charme d'exception au coeur du Tour-du-Parc
Ancienne boulangerie de 1934 métamorphosée en une maison de caractère de 149 m², entièrement rénovée avec goût et exigence. Vous serez séduits par son salon-séjour ultra lumineux, sa cuisine ouverte aménagée et équipée avec goût, ses 5 chambres et son dressing.
Le charme de l'ancien se marie à un confort résolument actuel : pompe à chaleur, menuiseries double vitrage renforcé sur mesure, poêle à bois, rénovation remarquable. Les murs en pierre, eux, gardent leur magie discrète : une fraîcheur naturelle et agréable dès les beaux jours, sans jamais avoir besoin de climatisation.
À l'extérieur, un jardin clos offre un vrai cocon pour profiter en toute tranquillité : repas en famille, moments entre amis ou simple détente au calme, à l'abri des regards.
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Le Tour-du-Parc 56
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Vente maison 5 pièces
Le Tour-du-Parc 56
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Le Tour-du-Parc 56
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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026
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Le Tour-du-Parc 56
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Édifiée sur un terrain de 320 m², elle développe une surface utile de près de 105 m², dont 95,23 m² habitables.
[ A NOTER ] Quelques finitions de peinture intérieure restent à prévoir, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs goûts.
[ TERRAIN CONSTRUCTIBLE ]
Projet d'agrandissement possible grâce à un terrain constructible de 317 m², réparti entre les zones Ub et 1AUb1 (piscinable, hors zone de submersion), offrant un droit à construire important, au gré de vos envies. L'emprise au sol n'est soumise à aucune limite stricte, dans le respect du règlement d'urbanisme de la commune.
[ Visite guidée ]
Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d'entrée avec plafond cathédrale, offrant une très belle hauteur sous plafond, une lumineuse pièce de vie d'environ 31 m² réunissant salon-séjour et cuisine ouverte, une chambre, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une vaste mezzanine de 30,94 m² utiles offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de télétravail, salle de loisirs ou création d'une à deux chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un balcon.
La configuration du bien permet également d'envisager une division […] Voir l’annonce immobilière >>
