[ EXCLUSIVITÉ | PRESQU'ÎLE DE RHUYS | LE TOUR DU PARC 56370| MORBIHAN SUD ]
A seulement 3 minutes de la plage, à proximité immédiate des commerces et des sentiers côtiers, découvrez cette maison construite en 2021, idéalement située au sein d'une petite résidence, au coeur de la Presqu'île de Rhuys, à Le Tour-du-Parc.
Édifiée sur un terrain de 320 m², elle développe une surface utile de près de 105 m², dont 95,23 m² habitables.
[ A NOTER ] Quelques finitions de peinture intérieure restent à prévoir, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs goûts.
[ TERRAIN CONSTRUCTIBLE ]
Projet d'agrandissement possible grâce à un terrain constructible de 317 m², réparti entre les zones Ub et 1AUb1 (piscinable, hors zone de submersion), offrant un droit à construire important, au gré de vos envies. L'emprise au sol n'est soumise à aucune limite stricte, dans le respect du règlement d'urbanisme de la commune.
[ Visite guidée ]
Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d'entrée avec plafond cathédrale, offrant une très belle hauteur sous plafond, une lumineuse pièce de vie d'environ 31 m² réunissant salon-séjour et cuisine ouverte, une chambre, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une vaste mezzanine de 30,94 m² utiles offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de télétravail, salle de loisirs ou création d'une à deux chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un balcon.
La configuration du bien permet également d'envisager une division en deux logements afin de créer un immeuble de rapport, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un terrain attenant ainsi que de deux places de stationnement privatives situées devant la maison. Le bien ne dispose pas de garage.
Les atouts
Récente, lumineuse et fonctionnelle, cette maison permet de rejoindre à pied ou à vélo les commerces, le marché, la plage et les sentiers côtiers, sans avoir à utiliser la voiture.
Elle conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou activité professionnelle libérale associée à un logement.
[ Situation ]
- A 3 minutes de la plage et de la mer
- A quelques minutes à pied de tous commerces et commodités : maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, écoles maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominical
- A quelques minutes à pied : Sentier côtier GR-34, aux réserves naturelles, aux rives de la rivière de Pénerf et au Marais de Bourgogne : un cadre de vie exceptionnel
- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes
- Plage de Rouvran à 3 minutes
- Plage de Banastère à 7 minutes
- Bourg de Sarzeau à 10 minutes
- Vannes à 25 minutes
- Port du Crouesty (plus grand port de plaisance de Bretagne) à 20 minutes
- Aéroport de Nantes à 1h15
DPE : A | GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 470 euros et 690 euros
Prix de vente : 325 000 euros HAI dont 4 % honoraires à charge acquéreur soit 312 500 euros Net Vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457434SEW - 23/08/2026
DPE
A
46
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
46
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
470 €
et
690 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
325 000 €
(3 421 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 312 500 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 500 €)
Dossier suivi avec professionnalisme et rigueur sur une longue durée.
Mille merciiiiii
Un immense merci à Sarah pour son accompagnement irréprochable tout au long de notre achat immobilier ! Son professionnalisme, son écoute, son aide constante et son dévouement ont fait toute la différence. Elle a su nous guider à chaque étape avec une réactivité et une bienveillance rares.
Nous la recommandons à 100 %.
Service de qualité !
Monsieur de COUDENHOVE a été de bon conseil, a traité mon dossier avec professionnalisme. Je vous remercie pour la patience que vous y aviez accordé.
Achat d'appartement à port leucate
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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1
Vente maison 5 pièces
Le Tour-du-Parc 56
353 000 €
(4 153 €/m²)
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3 ch
85㎡
13
Vente maison 5 pièces
Le Tour-du-Parc 56
472 500 €
(4 678 €/m²)
LE TOUR DU PARC, à proximité des sentiers côtiers, belle maison contemporaine offrant séjour/salon donnant sur une très grande terrasse, cuisine équipée et aménagée, 4 chembres dont 1 au rdc avec salle d'eau privative, 2 wc, salle d'eau. Garage. Terrain de 1 270 m² env.
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5 pcs
4 ch
101㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Le Tour-du-Parc 56
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Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
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5 pcs
3 ch
113㎡
8
Vente maison 5 pièces
Le Tour-du-Parc 56
283 500 €
(2 984 €/m²)
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A l'étage, encore à imaginer, les volumes laissent entrevoir de belles perspectives : une mezzanine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC offrent un potentiel d'aménagement idéal pour créer un espace nuit supplémentaire, un atelier ou un cocon intimiste.
Un garage attenant ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble.
Cette propriété, nécessitant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
95㎡
15
Vente maison 10 pièces
Le Tour-du-Parc 56
742 000 €
(2 887 €/m²)
LE TOUR-DU-PARC, ensemble immobilier idéalement situé entre nature et commerces avec accès direct par le chemin côtier. Il se compose d'une habitation principale et de plusieurs espaces indépendants. La maison familiale offre une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant, un garage. La terrasse donne accès également à 4 chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau et wc. Une salle commune ayant un accès indépendant comprend un espace cuisine avec vue dégagée . Un appartement de type T2 comprend un séjour, un espace cuisine, une salle d'eau avec wc. Une propriété authentique aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial, locatif ou touristique. Une visite s'impose !
Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
7 ch
257㎡
27
Vente maison 8 pièces
Le Tour-du-Parc 56
798 000 €
(4 200 €/m²)
Iad France - Stéphane Julien vous propose : * LONGERE - 190 m² - Deux dépendances - Double Garages - Grenier aménageable -Prairie * Très rare sur le secteur, vous recherchez l'authenticité et le charme de la pierre, sans vis à vis dans un environnement privilégié au calme absolu, non loin de toutes commodités et de la mer, cette propriété d'exception est faite pour vous. Cette ancienne dépendance d un manoir du 12eme siècle est composée, d'une agréable longère en pierre rénovée avec gout et d'un terrain de plus de 10000 m² se divisant en un très beau jardin arboré entièrement clos et intimiste, sa piscine chauffée, deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées, une prairie avec abri pouvant accueillir chevaux, poneys, moutons, etc., un verger et ses ruches. Plusieurs dépendances, Double garage avec appentis, 3 boxes dont deux pour les chevaux, un penty breton indépendant à aménager (Gites, chambre d'amis, sauna / jacuzzi, cuisine d'été. à votre convenance) La maison de 190 m² habitables et son grenier aménageable de 80 m² environ laisse de belles perspectives si vous en avez besoin. La maison est composé un grand salon / salle à manger de 43 m², une pièce à vivre de 49 m², avec séjour avec un insert et sa cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec sa salle de bain avec douche et wc, dégagement avec wc indépendant, salle d'eau et une chambres avec placard. Cellier / Buanderie. À l'étage vous découvrirez une agréable mezzanine faisant office de bureau, une suite parentales avec dressing, sa salle d'eau, wc indépendant. Grenier aménageable si besoin. La maison est équipée de panneaux solaires, et le chauffage au gaz est récent, DPE en C. Venez découvrir ce havre de paix pour les amoureux du calme, de la pierre et de la verdure au cOEur de la Presqu'île de Rhuys. Plages à 3km, pistes cyclable à proximité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 798000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
190㎡
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Vente maison 3 pièces
Le Tour-du-Parc 56
253 200 €
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2 ch
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Vente maison 6 pièces
Le Tour-du-Parc 56
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6 pcs
3 ch
93㎡
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Vente maison 6 pièces
Le Tour-du-Parc 56
264 786 €
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