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Vente Maison au Pré-d'Auge

7 pcs

6 ch

142㎡

299 000 € ^{(2 106 €/m²)}

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Maison Le Pré-d'Auge

Coup de Cœur au Pré d'Auge : Belle maison familiale

Découvrez ce magnifique pavillon individuel de 1984, idéalement situé sur la charmante commune du Pré d'Auge.

Entre terre et mer, profitez du calme de la campagne à seulement 8 minutes de Lisieux et 30 minutes des plages d'Houlgate.

Bien entretenue, cette maison offre des volumes généreux et une distribution pensée pour la vie de famille :

* Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une pièce de vie traversante, baignée de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse. Une vaste cuisine de 13,50 entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour une belle surface de 41m2. Ce niveau dispose également d'un couloir desservant 3 chambres confortables (9,45m2/ 12,08m2 et 9,63m2), un WC séparé et une salle d'eau.

* À l'étage : Un palier dessert 3 belles chambres supplémentaires (12,22m2/ 10,60m2 et 10,60m2), un second WC et le véritable atout détente : une salle de bains récente équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation énergétique et esthétique complète pour votre confort et votre budget :

* DPE C

* Menuiseries : Double vitrage PVC et volets battants en aluminium (durabilité et isolation).

* Chauffage : Tous les radiateurs ont été remplacés par des modèles haute performance.

* Isolation renforcée : Toiture isolée par soufflage de laine de verre et sous-sol isolé en sous-face par panneaux de laine de roche.

Les Extérieurs et Annexes

* Sous-sol total : Un espace de stationnement pour 2 véhicules et une grande zone de stockage.

* Jardin : Profitez d'un vaste terrain entièrement clos, arboré, parfaitement entretenu et 2 stores-bannes électriques.

* Stationnement : Nombreux stationnements dans la parcelle

* Praticité : Portail motorisé pour un accès simplifié.

À découvrir sans tarder

Cette annonce référence 328367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELLA VEDOVA (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 49297108000063.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2025

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2964.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 328367 - 08/07/2026

DPE

166 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

166

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2190 €

2964 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
299 000 € ^{(2 106 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
142 m²
Pièces :
7
Chambres :
6
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Exposition :
SUD
Chauffage :
Individuel Type electrique
Terrasse - Jardin

BSK IMMOBILIER

( 8113 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Voir nos biens

Excellent travail. Sérieux et disponibilité

Cette agence a été à notre écoute et nous a donné d’excellents conseils. Grâce à elle, les diagnostics ont été réalisés très rapidement et la vente rapidement conclue. De plus, nous avons apprécié le rapport hebdomadaire qui nous était envoyé

Un accompagnement irréprochable jusqu'à la signature

Nous avons signé l'acte authentique pour l'achat de notre appartement à Deauville. Un grand merci à Malika Coulanges pour son accompagnement tout au long de notre projet. Disponible, à l'écoute et très professionnelle, elle a su nous conseiller et nous rassurer à chaque étape. Nous la recommandons sans hésitation pour tout projet immobilier.

Réponse : Un grand merci pour votre magnifique avis et pour la confiance que vous m'avez accordée tout au long de votre projet. Ce fut un véritable plaisir de vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte authentique et de contribuer à l'acquisition de votre appartement à Deauville. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous et reste à votre disposition pour vous accompagner, ainsi que vos proches, dans leurs futurs projets immobiliers. À très bientôt,

Une présence à chaque étape de notre projet

Nous avons signé l'acte authentique chez le notaire pour l'achat de notre appartement à Deauville. Malika Coulanges a été présente à nos côtés tout au long de notre projet, de la première visite jusqu'à la signature. Toujours disponible, à l'écoute et très professionnelle, elle nous a accompagnés avec sérieux et bienveillance à chaque étape. Nous la remercions pour son implication et la recommandons sans hésitation à toute personne souhaitant être accompagnée dans un projet immobilier.

Réponse : Merci infiniment pour votre magnifique retour, qui me touche sincèrement. J'ai eu le plaisir de vous accompagner tout au long de cette belle aventure, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Merci pour votre confiance, votre gentillesse et nos échanges tout au long de ce projet. Je suis heureuse d'avoir pu contribuer à la concrétisation de votre acquisition à Deauville. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvel appartement et de merveilleux moments dans ce nouveau cadre de vie. Au plaisir de vous revoir ou de vous accompagner dans un futur projet immobilier.

Service et disponibilité exceptionnels

Salvatore a été un agent incroyable. Il a toujours été disponible pour répondre à toutes nos demandes ou questions. Il est très précis et nous a guidés à chaque étape du processus, même pour des choses dont nous ne savions pas qu’elles existaient.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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D’une surface habitable de 87 m², la maison offre une base et un beau potentiel de transformation, idéale pour une résidence principale personnalisée ou un projet d’investissement locatif.

Elle est alimentée par une eau de source sur le terrain avec surpresseur qui amène l'eau à la maison et elle dispose d’un assainissement individuel non conforme.

La maison se situe à proximité de la voie ferrée, un élément à prendre en compte, intégré dans un positionnement de prix particulièrement attractif.

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine

• Une grande pièce de vie salon / salle à manger avec cheminée

• Une salle de bains avec WC

À l’étage :

• Un grand palier

• Deux bureaux ou chambres actuellement

• Une chambre

Possibilité d’aménager une seconde chambre

Sous-sol total

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Mais parlons maintenant de la demeure; Un sous-sol complet avec cave, atelier, espaces de stockage et garage.

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