Au coeur du Pouliguen, à quelques pas du port, des commerces et de la plage du Nau, cette maison familiale offre un potentiel remarquable avec près de 275 m2 de surfaces exploitables, dont environ 175 m2 habitables, complétés par de vastes combles aménageables et un garage traversant de 75 m2. Edifiée sur une parcelle de 320 m2, elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un quotidien entièrement à pied.
Construite en 1981, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle organisée sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux chambres, dont l'une ouverte sur le jardin, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
A l'étage, véritable espace de vie de la maison, le séjour traversant profite d'une double exposition Est/Ouest et s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 32 m2 dominant le jardin. Cet espace extérieur, préservé des regards, constitue un cadre idéal pour partager des moments de convivialité en toute sérénité. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Un bureau pouvant facilement être transformé en chambre d'enfant, une grande chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent enrichir l'ensemble.
Le dernier niveau révèle un fort potentiel d'évolution. Il accueille actuellement un espace bureau et plusieurs greniers représentant près de 100 m2 de surfaces exploitables, permettant d'envisager la création de deux à trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau selon les besoins.
En rez-de-jardin, le vaste garage traversant de 75 m2 constitue un véritable atout. Il permet de stationner plusieurs véhicules et intègre également un espace buanderie ainsi qu'un atelier. Deux remises de jardin complètent les prestations.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison aux volumes rares. Son adresse recherchée, à proximité immédiate du marché, des commerces, du port et de la gare du Pouliguen, en fait une opportunité particulièrement attractive pour un projet de résidence principale comme secondaire.
Un bien de caractère à repenser, bénéficiant d'une base saine, de généreuses surfaces évolutives et d'un emplacement de premier ordre.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 euros et 4 120 euros (prix indexés sur l'année 2021, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 789 500 000 euros PDV, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Caroline Kerfriden - Agent RSAC 2021AC00092
par mail à ou par téléphone (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Réf. 3040-3 - 24/07/2026
