Emplacement rare et privilégié, entre Le Pouliguen et Batz sur Mer, sur la cote sauvage, cette maison vous offre un panorama marin à couper le souffle.
Entièrement rénovée en 2020 avec goût et prestations qualitatives, cette belle demeure se compose d'une habitation principale de 94 m² et d'une dépendance offrant une habitabilité de 51.44 m².
Sur une parcelle de 470 m² la maison principale face mer se compose :
d'une entrée, un salon avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un WC, placards... le spectacle marin est omniprésent, grâce aux larges ouvertures sur la l'océan.
A l’étage : deux suites parentales dont une avec un dressing, chacune avec un balcon terrasse et l'époustouflante vue mer.
Au-dessus, un grenier aménagé et parqueté.
A l'arrière de la maison principale, en dépendance et de plain pied : Une petite chambre, un bureau, une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, un WC, et une grande chambre avec vue mer également. Un grenier
En extérieur, un double garage, avec un roof top au-dessus, un jardin paysager avec terrasse en pourtour, un spa ouvert sur le bord de mer.
Equipements : Chauffage gaz par le sol au rez-de-chaussée, éléments de cuisine et de salle à manger sur mesure, électroménager haut de gamme, domotique, huisseries dernière génération avec vitrage occultant coté mer, cave à vin intégrée dans la salle à manger. Panneaux solaires permettant l'auto-financement de l'énergie.
Toutes les pièces sont savamment orientées sur la mer. Les deux maisons pourraient être reliées pour devenir 145 m² habitable d'un seul tenant.
Bercez par le rythme des marées, vivez dans ce paysage féérique à deux pas des commerces et des services.
LA BAULE à 10 minutes et toujours PARIS en TGV de la gare du Pouliguen !
Prix FAI 1.458.645 € (honoraires agence 3.45 % charge acquéreur, 48.645 €) -
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1326 - 27/07/2026
DPE
C
110
kWh/m² .an
18*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
110
kWh/m².an
Emissions
18*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
18*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1510 €
et
2120 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 458 645 €
(10 060 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 410 000 €
Dont 3,45% à la charge de l'acquéreur (soit 48 645 €)
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Dépendance de 15 m2 pouvant servir de bureau avec point d'eau.
Terrasse orientée sud/ouest. Jardin clos
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 800 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vous serez sous le charme de cette magnifique maison, entièrement rénovée, proche commerces, plage et gare, comprenant:
Entrée, grand séjour traversant avec cuisine ouverte, WC et arrière cuisine.
Un très bel escalier mène à l'étage: palier, 3 chambres, salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage: mezzanine et chambre.
Très beau jardin clos.
Garage et abri de jardin.
Cette annonce référence 333855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.
Prix du bien : 644 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et […] Voir l’annonce immobilière >>
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