Sur l'une des adresses les plus recherchées du Triangle d'Or du Mans, à 5MN à pied de l'hypercentre et des commerces, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels et son emplacement.
À proximité des écoles et collèges privés, elle offre le privilège d'une vie à pied, avec un jardin de belle taille et un vrai garage.
Dès l'entrée, cette demeure dévoile toute la personnalité d'une maison bourgeoise et familiale. Une belle entrée dessert une vaste salle à manger, idéale pour les grandes tablées, ainsi qu'un très grand salon où cheminée et parquet en pointe de Hongrie soulignent le charme de l'ancien.
Une cuisine de dimensions plus modestes complète les espaces de réception.
Un superbe escalier ancien, remarquablement conservé, conduit au premier étage. Le grand palier distribue en étoile une chambre parentale avec sa salle de bains attenante, deux autres chambres, une salle de douche, un petit bureau et des toilettes indépendantes.
Une pièce supplémentaire en enfilade, aux beaux volumes, permet d'envisager une quatrième chambre. Côté jardin, les vues prolongent le plaisir de découvrir les lieux.
Au deuxième et dernier étage, le palier dessert une belle chambre ainsi qu'une vaste pièce avec tomettes, susceptible d'accueillir une chambre supplémentaire. Des greniers équipés de l'électricité avec huisseries en double vitrage et volet roulant électrique offrent encore d'autres perspectives d'aménagement.
À l'arrière, le jardin constitue l'un des grands attraits de cette propriété. Une terrasse prolonge la maison, avant de laisser place à un bel espace planté d'essences variées, d'arbres et agrémenté d'un petit point d'eau.
Un garage attenant, prolongé par un cellier, apporte un confort particulièrement appréciable à cette adresse. Sous la maison principale, une belle cave offrant une hauteur confortable pourrait accueillir un espace dédié au vin et à la dégustation.
La propriété présente également une singularité : jusqu'à 140 m² d'anciens bureaux, indépendants de l'habitation et entièrement à rénover. Atelier, espaces de création ou bureaux pour une activité professionnelle : ces volumes ouvrent de nombreuses possibilités pour un projet associant vie familiale et activité, tout en préservant l'indépendance de chacun des espaces.
Une rénovation importante et totale est également à prévoir. Ce projet permettra de révéler pleinement le caractère et les volumes d'une demeure bénéficiant d'atouts rares : une adresse de premier choix, un grand jardin et un garage, au cœur du Mans.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934744951 - 07/11/2026
L’essentiel
Emplacement privilégié :
Au cœur du Triangle d’Or, à 5 minutes à pied de l’hypercentre et des commerces.
Volumes généreux :
397 m² offrant de vastes espaces de réception et plusieurs possibilités d’aménagement.
Charme de l’ancien :
Cheminée, parquet en pointe de Hongrie et bel escalier ancien caractérisent cette demeure bourgeoise.
Jardin et terrasse :
Un bel espace planté, agrémenté d’arbres et d’un petit point d’eau, prolonge la maison.
Espaces annexes polyvalents :
Jusqu’à 140 m² de bureaux indépendants à rénover, ainsi qu’un garage attenant et une cave.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
279
kWh/m² .an
58*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
279
kWh/m².an
Emissions
58*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
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58*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8530 €
et
11590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente maison 5 pièces
Le Mans Pin - Vert Galant 72
169 000 €
(1 565 €/m²)
LE MANS CITE DES PINS
Maison 108 m²
— Quartier calme et recherché
— Écoles, clinique et commerces à proximité immédiate
— Transports Setram à moins de 5 min à pied
Les + qui font la différence :
— Chambre ET salle de bain de plain-pied
— Belle pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte
— Maison fonctionnelle et lumineuse
Agencement :
Au rez-de-chaussée :
— Entrée avec sas
— Salon / séjour + cuisine ouverte (41 m²)
— 1 chambre (9 m²)
— Salle de bain avec double vasque
— Buanderie indépendante
À l'étage :
— 2 chambres (18 m² et 10 m²)
— Bureau avec point d'eau
Possibilité de créer une suite parentale en transformant le bureau en salle d'eau
Extérieur :
— Jardin d'environ 80 m²
— Atelier indépendant de 40 m² (idéal artisan, stockage, projet pro…)
À prévoir :
— Rafraîchissement global pour remettre la maison au goût du jour → fort potentiel de valorisation
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5 pcs
3 ch
108㎡
9
Vente maison 4 pièces
Le Mans Madeleine 72
144 000 €
(1 973 €/m²)
Maison 3 chambres avec garage et jardin – Le Mans, secteur Madeleine / Gallière-Beauregard
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Au rez-de-chaussée bas, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un espace arrière-cuisine donnant directement accès au jardin situé à l'arrière de la maison.
Au premier niveau, accessible depuis l'entrée principale ou depuis le sous-sol, vous découvrirez une belle pièce de vie salon-séjour, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La maison est saine et présente un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. Il conviendra notamment de prévoir le remplacement de la chaudière gaz, âgée d'environ 25 ans, ainsi qu'une remise au goût du jour de la cuisine.
DPE : F
Une maison fonctionnelle, avec 3 chambres, garage et extérieur, à proximité immédiate de toutes les commodités du Mans.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
73㎡
11
Vente maison 6 pièces
Le Mans Maillets - Bellevue 72
320 000 €
(2 207 €/m²)
LE MANS – MAISON FAMILIALE DE 145 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE
Un véritable cocon familial alliant beaux volumes, luminosité et intimité, dans un secteur calme et recherché du Mans !
Vous recherchez une maison spacieuse, rénovée et prête à accueillir votre famille ? Laissez-vous séduire par cette belle maison de 145 m² habitables, qui conjugue confort, fonctionnalité et espaces de vie généreux.
Entièrement rénovée et bénéficiant d'une charpente récente, elle offre une distribution idéale pour la vie de famille, avec cinq chambres, de beaux espaces de réception et un extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec dressing, pratique pour organiser le quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose de :
- Une chambre avec dressing, idéale pour recevoir vos proches, aménager un bureau ou envisager une vie de plain-pied.
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Une cuisine semi-ouverte de 17 m², lumineuse et entièrement équipée, offrant un bel espace pour cuisiner.
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Le premier étage s'ouvre sur un généreux palier de 15 m², offrant de belles possibilités d'aménagement : espace détente, coin lecture ou bureau supplémentaire.
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Trois belles chambres indépendantes.
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Au deuxième étage, découvrez une grande chambre particulièrement lumineuse, offrant un espace supplémentaire plein de potentiel.
Elle pourra accueillir une belle chambre parentale, un espace dédié à un adolescent, une salle de loisirs ou encore un bureau selon vos envies.
Avec ses cinq chambres réparties sur trois niveaux, cette maison s'adapte facilement aux besoins […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
145㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 6 pièces
Le Mans Funay - Bruyères 72
200 000 €
(1 887 €/m²)
Située au Mans, dans le quartier calme de Vauguyon, à proximité des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, cette maison de 106 m² habitables offre de très belles prestations ainsi qu'un véritable atout locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand atelier avec espace buanderie ainsi qu'un studio indépendant actuellement exploité en location Airbnb. Celui-ci dispose d'un espace de vie avec kitchenette, évier, douche et toilettes et génère actuellement environ 6 000 € de revenus par an.
Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse sur pilotis, sans vis-à-vis, permettant également de rejoindre le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complète équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 150 m².
Les points forts :
106 m² habitables
Aucun travaux à prévoir
DPE classé D
Deux chambres et un bureau
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Terrasse sur pilotis sans vis-à-vis
Grand atelier avec espace buanderie
Studio indépendant exploité en Airbnb ou 3e chambre possible
Environ 6 000 € de revenus locatifs annuels actuellement
Quartier Vauguyon au Mans, calme et proche des commodités
Une maison idéale pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement, avec en complément la possibilité de conserver un revenu locatif grâce au studio indépendant.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
106㎡
15
Vente maison 6 pièces
Le Mans 72
236 250 €
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Au premier étage, vous profiterez d'un agréable salon- séjour ouvrant sur une belle véranda, offrant un espace de vie supplémentaire lumineux avec un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième étage propose un palier desservant trois chambres, ainsi qu'un WC avec point d'eau. Deux de ces chambres peuvent être réunies afin de créer une grande chambre, selon vos besoins et vos envies.
Avec ses cinq chambres, sa véranda, ses espaces fonctionnels, son garage et son beau jardin, cette […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
104㎡
13
Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
157 500 €
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Venez découvrir cette maison située au Mans, idéale pour une famille ou pour les amateurs de bricolage et de stockage.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un garage et d’une buanderie. Au premier étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une agréable pièce de vie ainsi qu’un WC. Le second étage comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC.
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77㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 7 pièces
Le Mans Nord - Gare 72
439 000 €
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Le Mans - Gare Nord - Maison - 178 m² avec 5 chambres : 439 000 EUROS HAI à la charge du vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 euros et 5190 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAGA Guillaume, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGA Guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
178㎡
7
Vente maison 5 pièces
Le Mans 72
267 500 €
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Secteur Croix de Pierre à proximité du tram et des commerces charmante maison offrant une pièce vie spacieuse avec cuisine ouverte, un salon , 2 chambres et un bureau, salle d'eau et salle de bains. Une cave et une cour terrasse viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
96㎡
14
Vente maison 5 pièces
Le Mans 72
360 000 €
(2 045 €/m²)
Bérangère GOGUET vous propose cette belle maison de 173 m² située au cœur de la nature, de beaux volumes et un beau terrain arboré et verdoyant, à proximité de la gare, du centre ville du Mans et des transports en commun.
Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?
Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, avec une belle pièce de vie d'environ 62 m², lumineuse et conviviale. Différents espaces s'y dessinent naturellement : deux salons, dont l'un installé autour d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur.
Dans son prolongement, une cuisine indépendante d'environ 16 m² offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas. Actuellement aménagée dans un esprit provençal, elle pourra facilement être modernisée et personnalisée selon les envies de ses futurs propriétaires. Une buanderie complète cet espace.
Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre de plus de 16 m², une salle de bains et des WC indépendants, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied.
La pièce de vie bénéficie par ailleurs d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur une agréable mezzanine. Bureau, bibliothèque, espace détente, salle de musique ou de jeux… cet espace supplémentaire pourra s'adapter aux besoins et aux envies de chacun.
À l'étage, deux chambres sous rampants complètent l'espace nuit. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace plus indépendant.
La maison bénéficie également d'un sous-sol intégral, particulièrement fonctionnel, avec garage, cave, atelier et une pièce supplémentaire. De quoi disposer de nombreux espaces pour bricoler, stocker ou aménager selon ses besoins.
Côté confort, le rez-de-chaussée est en partie équipé d'un chauffage au sol, complété par des radiateurs électriques à inertie dans les autres espaces.
Et puis il y a les extérieurs…
1,3 hectare de terrain arboré, de grands arbres, une terrasse et une piscine […] Voir l’annonce immobilière >>
