Vente Maison au Mans Gazonfier

8 pcs
6 ch
212㎡

364 000 € (1 717 €/m²)

Vente Maison au Mans Gazonfier

8 pcs
6 ch
212㎡

364 000 € (1 717 €/m²)

Maison Le Mans Gazonfier

Sous compromis : LE MANS

Secteur Gazonfier

Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m²

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé.

Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère.

* Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver.

* La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.

* L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant.

À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre

* 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables.

* Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre).

* Un second toilette indépendant.

Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel

* Un double garage

* Une cave

* Une buanderie

* Un bureau

* Un espace de stockage supplémentaire

Côté Extérieur et Atouts Techniques

* Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison.

* Confort : Le chauffage gaz est individuel (chaudière installée en janvier 2025) assurant une gestion efficace de l'énergie et une isolation aux murs et aux plafonds est déjà présente.

* Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien.

* Travaux : Les menuiseries sont à remplacer et l'intérieur est à rafraîchir (murs, salles de bains, cuisine) offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image.

Un Emplacement idéal pour les familles

* Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied.

* Collège : À 15 minutes à pied.

* Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison.

* Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied.

Ne tardez pas à venir la découvrir.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. CC2025-0202-CHARTON - 23/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    364 000 € (1 717 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 350 000 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    212 m²
  • Surface terrain :
    624 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    6
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    NORD SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Terrasse - Cave - Jardin - Dressing / Placard - A rénover - Rez-de-jardin
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Demandez plus d'infos à Immo Charton

* Champs obligatoires

Immo Charton

30 rue Charles Cabaret

72000 Le Mans

SIREN: 844831917

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