EXCLUSIVITE

Dans le village de LE LANGON, venez découvrir cette maison en pierres à rafraîchir, offrant un beau potentiel.

GROS OEUVRE EN BON ETAT - TOUT A L'EGOUT - TERRAIN CLOS

Située dans le bourg, à seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte et 20 minutes de Luçon, elle bénéficie d'un environnement pratique avec commerces de proximité (épicerie, bar/restaurant, dépôt de pain) et écoles accessibles à pied.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau et de wc indépendants.

A l'étage, un palier dessert deux chambres et un grenier d'environ 35m2, facilement aménageable selon vos envies.

Vous profiterez également de plusieurs dépendances (garage, […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes du Marais Poitevin, découvrez cette maison de caractère ayant gardée son charme originel.

Ouverte plein sud, sur un jardin clos et paysagé, vous profiterez d'une maison qui se veut familiale dans un quartier calme.

Elle propose plus de 180m2 habitables .

La jolie entrée dessert le séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée, des sanitaires ainsi qu'une chambre de plain pied.

Une autre pièce accessible indépendamment est idéale pour un projet de profession libérale ou chambre d'hôte.

A l'étage, trois chambres bénéficient d'une salle de bains avec wc.

Côté pratique : un vaste cellier accueillant le système de pompe à chaleur eau/eau et l'adoucisseur du […] Voir l’annonce immobilière >>

A la recherche d'une charmante maison de Marais au calme ? Avec 5 chambres et un garage double ? De plain-pied mais avec plus de 100m2 de combles aménageables ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Entrée avec rangements, grand séjour avec accès sur la terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée. Chambre parentale avec dressing.

Couloir desservant 4 chambres dont 2 avec dressing et une avec point d'eau et cheminée à insert, WC séparés, salle d'eau.

Buanderie avec accès sur l'extérieur, adoucisseur d'eau.

Combles aménageables.

Garage avec 2 portes sectionnelles automatiques indépendantes, atelier.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain arboré de 5158m2 clos.

Différents appentis et chenil.

Porche sur terrasse avec Barbecue et four à pizza.

Terrasse en bois avec paillotte.

LES ÉQUIPEMENTS :

Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans le salon, portail électrique, fibre, Double vitrage PVC, toiture remaniée récemment, panneaux solaires pour consommation et revente, toiture vérifiée, fosse septique.

LE SECTEUR :

LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier […] Voir l’annonce immobilière >>

LE LANGON, 10min FONTENAY LE COMTE, 45min LA ROCHELLE et PLAGES de VENDEE,

Ensemble immobilier d'environ 240m² au sol sur trois niveaux d'environ 80m², avec cave et courette.

En rez-de-chaussée, espace avec 10 boxs ,

Au premier étage, plateau de 80m² à aménager,

Au second étage, plateau sous rampants à aménager

Possibilité d'aménager deux appartements en duplex et de garder l'activité de location de boxs dont la rentabilité est d'environ 500€/mois .

L'immeuble est viabilisé en eau, électricité et le raccordement au tout à l'égout est conforme.Charpente et couverture en bon état .

Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez

Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette charmante propriété située dans la commune de LE LANGON, entre Fontenay-le-Comte et Luçon, à environ 40 km de La Rochelle.

DPE C - GRANDS VOLUMES - FONCTIONNELLE

La maison se compose d'une entrée desservant un salon/séjour équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'un insert côté salon. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et équipée.

Vous trouverez une première chambre d'environ 25 m2 avec espace dressing.

Un dégagement mène ensuite à trois autres chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce d'environ 15 m2 avec accès direct à l'extérieur : idéale pour une profession libérale (point d'eau) ou pour créer une cinquième chambre.

Vous profiterez également d'un grenier de plus de 100 m2 entièrement aménageable, offrant encore beaucoup de potentiel ou bien du stockage.

Côté annexes, vous serez séduit par le garage d'environ 55 m2, équipé de deux portes sectionnelles, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'assurer du stockage.

A l'extérieur, une agréable terrasse couverte exposée Ouest avec four à pain/pizza vous permettra de profiter pleinement des belles soirées d'été.

Le jardin est entièrement clôturé pour plus de tranquillité et la propriété bénéficie en plus d'un petit étang privatif.

Sur le plan technique, les atouts sont nombreux : la maison est chauffée par le poêle à granulés […] Voir l’annonce immobilière >>

A la recherche d'une maison de village à remettre à son goût avec le charme de la pierre ? Qui possède 4 chambres, un garage et des dépendances ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Au RDC : Entrée sur une véranda, cuisine séparée aménagée, séjour avec cheminée à insert, couloir desservant des WC séparés, une salle de bains, une buanderie.

A l'étage : zone palière desservant 4 chambres dont une traversante et un dressing.

Garage attenant avec grenier aménageable.

Cave en sous-sol.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain de 635m2 entièrement clos.

Atelier à réhabiliter, dépendance servant de réserve, dépendance abritant le forage, ancien chenil.

Petit + : Un terrain non constructible et non attenant de 508m2 avec forage.

LES ÉQUIPEMENTS :

Chauffage au bois, fibre, forage, tout-à-l'égout.

LE SECTEUR :

LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis. Le bus […] Voir l’annonce immobilière >>