Vente maison au Langon 237 500 €

A la recherche d'une charmante maison en pierre au calme ? Avec 3 chambres et un garage ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Au RDC : Entrée avec rangements, salle de bains, WC séparés avec lave-mains, Chambre avec dressing, Double Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, accès sur la terrasse.

A l'étage : zone palière desservant 2 chambres.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain arboré de 715m2 entièrement clos.

Garage, Terrasse sur plots, petites dépendances.

LES ÉQUIPEMENTS :

Chauffage par pompe à chaleur air/eau et par poêle à bois, fibre, Double vitrage PVC, toiture remaniée récemment, tout-à-l'égout.

LE SECTEUR :

LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minute de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de […] Voir l’annonce immobilière >>

LE LANGON, 10min FONTENAY LE COMTE, 45min LA ROCHELLE et PLAGES de VENDEE,

Ensemble immobilier d'environ 240m² au sol sur trois niveaux d'environ 80m², avec cave et courette.

En rez-de-chaussée, espace avec 10 boxs ,

Au premier étage, plateau de 80m² à aménager,

Au second étage, plateau sous rampants à aménager

Possibilité d'aménager deux appartements en duplex et de garder l'activité de location de boxs dont la rentabilité est d'environ 500€/mois .

L'immeuble est viabilisé en eau, électricité et le raccordement au tout à l'égout est conforme.Charpente et couverture en bon état .

Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez

Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette charmante propriété située dans la commune de LE LANGON, entre Fontenay-le-Comte et Luçon, à environ 40 km de La Rochelle.

DPE C - GRANDS VOLUMES - FONCTIONNELLE

La maison se compose d'une entrée desservant un salon/séjour équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'un insert côté salon. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et équipée.

Vous trouverez une première chambre d'environ 25 m2 avec espace dressing.

Un dégagement mène ensuite à trois autres chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce d'environ 15 m2 avec accès direct à l'extérieur : idéale pour une profession libérale (point d'eau) ou pour créer une cinquième chambre.

Vous profiterez également d'un grenier de plus de 100 m2 entièrement aménageable, offrant encore beaucoup de potentiel ou bien du stockage.

Côté annexes, vous serez séduit par le garage d'environ 55 m2, équipé de deux portes sectionnelles, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'assurer du stockage.

A l'extérieur, une agréable terrasse couverte exposée Ouest avec four à pain/pizza vous permettra de profiter pleinement des belles soirées d'été.

Le jardin est entièrement clôturé pour plus de tranquillité et la propriété bénéficie en plus d'un petit étang privatif.

Sur le plan technique, les atouts sont nombreux : la maison est chauffée par le poêle à granulés […] Voir l’annonce immobilière >>

A la recherche d'une grande maison familiale à rénover entièrement ? Avec des dépendances ? Bienvenue dans votre futur chez vous !

LA MAISON :

Au RDC : Entrée, Salon, Salle à manger, cuisine séparée, véranda, dégagement, salle de bains, WC séparés.

Petit appartement avec entrée indépendante (pouvant être aménagé en suite parentale) composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre.

A l'étage : couloir desservant 4 chambres, des WC avec lave-mains, et un grenier à aménager.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain de 973m2 environ.

Plusieurs dépendances en pierre à rénover (atelier, garage ouvert, ancien pressoir).

LES ÉQUIPEMENTS :

PAS DE CHAUFFAGE, maison non habitée depuis presque 20 ans.

MAIS possibilité de changer l'ancien système de chauffage au fuel par une pompe à chaleur air/eau, […] Voir l’annonce immobilière >>

LE LANGON, 15 minutes centre historique de Fontenay le comte, 40 minutes La Rochelle et plages, cette magnifique maison de caractère datant du 16e siècle d'environ 130m² avec un étage de la même surface, aménageable, une extension de 85m²(gîte) à terminer, et plus de 150m² de grange en parfait état sur un terrain arboré de 6658m² avec cave voûtée et puit .

La maison se compose actuellement de 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine ouverte, véranda, cave ,.

Ouvertures double vitrage, assainissement individuel conforme, couvertures de tous les bâtiments en bon état ainsi que l'ensemble des charpentes .

Produit rare ! Les origines de La GOBINERIE remontent avant 1525.

Nombreuses factures de travaux réalisés avec les artisans locaux .

Pour une amélioration energétique en lettre B, prévoir la modification du mode de chauffage par PAC, une VMC DF, l'isolation des combles et de certains murs périphériques, ainsi que le changement de la porte d'entrée(disponible, reste à l'installer).

La propriété est éligible à la fibre,

Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez .

Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison spacieuse de 165m² située dans un village paisible et facilement accessible. Elle offre un cadre de vie agréable.

Cette maison de 5 pièces, impressionne par son architecture d'époque. Le séjour lumineux et la cuisine équipée promettent confort et convivialité pour toute la famille. Profitez d'espaces de vie bien agencés, synonymes de praticité et d'authenticité.

Avec son extérieur avec vue dégagée, ce bien est idéal pour ceux cherchant un espace clos de calme.

Salon 27m2, salle à manger 27m2, cuisine 26m2.

3 chambres de 13 à 20m2 avec possibilité d'une quatrième.

Grenier aménageable.

Assainissement collectif

Seulement à 20 minute de Fontenay le Comte et 30 minute de Luçon.

Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans une demeure authentique, combinant charme et accessibilité. Pour plus d'informations, contactez Guillaume Chataignier, votre agent de référence.

Cette annonce référence 299181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CHATAIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78911669600038.

Prix du bien : 227 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024

Score DPE : 191 kWhEP/m²/an

Score GES […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE

Dans le village de LE LANGON, venez découvrir cette maison en pierres à rafraîchir, offrant un beau potentiel.

GROS OEUVRE EN BON ETAT - TOUT A L'EGOUT - TERRAIN CLOS

Située dans le bourg, à seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte et 20 minutes de Luçon, elle bénéficie d'un environnement pratique avec commerces de proximité (épicerie, bar/restaurant, dépôt de pain) et écoles accessibles à pied.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau et de wc indépendants.

A l'étage, un palier dessert deux chambres et un grenier d'environ 35m2, facilement aménageable selon vos envies.

Vous profiterez également de plusieurs dépendances (garage, […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes du Marais Poitevin, découvrez cette maison de caractère ayant gardée son charme originel.

Ouverte plein sud, sur un jardin clos et paysagé, vous profiterez d'une maison qui se veut familiale dans un quartier calme.

Elle propose plus de 180m2 habitables .

La jolie entrée dessert le séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée, des sanitaires ainsi qu'une chambre de plain pied.

Une autre pièce accessible indépendamment est idéale pour un projet de profession libérale ou chambre d'hôte.

A l'étage, trois chambres bénéficient d'une salle de bains avec wc.

Côté pratique : un vaste cellier accueillant le système de pompe à chaleur eau/eau et l'adoucisseur du […] Voir l’annonce immobilière >>