Située en sortie du bourg du Landreau, dans un lotissement au calme et en impasse, à proximité immédiate des commodités,

Maison individuelle de plain-pied de 232m2 (203m2 habitables), parfaitement présentée, sur une parcelle de 900m2, vous offrant :

Une entrée avec rangement - une salle à manger de 43m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée - un séjour de 38m2 situé dans une extension de 2019 donnant sur le jardin et sa terrasse exposés sud - une véranda de 18m2 avec sa cuisine d'été et un WC indépendant viennent compléter ces volumes.

Un dégagement dessert : 3 premières chambres de 13, 12 et 9m2 chacune avec rangements - une grande salle de bains double (douche et baignoire balnéo) et un WC indépendant.

Une 4ème chambre de 12m2 avec sa salle d'eau privative et WC, ayant également un accès indépendant offre un volume de chambre d'amis/d'ado/bureau.

Bureau donnant sur la salle à manger de 6,5m2.

Accessible depuis la terrasse : Un atelier de 20m2 alimenté en eau, chauffé et 3 cabanons permettant un grand volume de stockage. Stationnement de 3 véhicules possibles sur la parcelle clôturée.

Le tout sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Exclusivité Capifrance, ...

Cave à rénover de 116 m², au Landreau

À seulement 2 km du bourg du Landreau, dans un environnement calme, en village, découvrez cette ancienne cave en pierre offrant un beau potentiel de rénovation.

Le bâtiment se compose de plusieurs espaces existants :

- une première pièce d'environ 44 m² ;

- une seconde pièce d'environ 41 m² ;

- une troisième partie d'environ 31 m²,

Bien destiné à un acquéreur recherchant un projet de réhabilitation et souhaitant valoriser le caractère ancien du bâti.

Le bien est non viabilisé.

Pour davantage de renseignements sur le projet et les possibilités offertes par le certificat d'urbanisme, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

44430 - LE LANDREAU - AU COEUR DES VIGNES - CORPS DE FERME AUTHENTIQUE - 188 M² + GRANDES DEPENDANCES- TERRAIN DE 5297 M².

Anne-Charlotte PUGET Efficity, je vous propose ce corps de ferme niché au cœur du vignoble à seulement 3 minutes du bourg du LANDREAU.

Il offre, une maison principale d'environ 188 m² habitables et 220 m² de dépendances, le tout sur un terrain arboré de 5297 m².

La maison, se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un séjour cathédrale exposé sud avec insert offrant une belle hauteur sous plafond et donnant sur la terrasse, d'une grande cuisine séparée avec poêle à bois, d'une belle chambre, d'une salle de bain de wc séparés et d'une pièce de réserves.

A l'étage vous trouverez une mezzanine ouverte, une grande chambre dortoir, une autre chambre et un grand placard.

La cour intérieure dessert également un autre bâtiment de dépendances totalisant environ 220 m² répartis en plusieurs espaces distincts offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, gîte, logement indépendant…).

Ce bien vous séduira par ses nombreux atouts: son charme, son séjour très lumineux, sa vue dégagée, son potentiel, le calme absolu de l'environnement, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité tout en étant à proximité du centre bourg.

Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Ce bien rare est proposé en exclusivité dans le cadre d'une délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Anne-Charlotte Puget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

En EXCLUSIVITE pour votre agence AXO Le Landreau, ensemble immobilier avec terrain...

En plein coeur du vignoble, authentique corps de ferme de 188m2 avec des dépendances aux environs des 220m2 à usage de stokage au calme...

Amoureux des vieilles pierres et des lieux de caractère, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme offrant une combinaison parfaite entre authenticité et des possibilités d'aménagement.

La résidence principale se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée ouverte , d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée avec insérer, une grande chambre au charme de l'ancien donnant sur un environnement paisible, une salle de bain, wc.

À l'étage, une mezzanine ouverte dessert deux chambres, dont une spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir famille ou invités. Possibilités de créer plusieurs chambres avec salle d'eau.

Attenante à la maison, une dépendance mitoyenne qui permet de ranger.

Pour des projets ambitieux, plus de 220 m² de dépendances supplémentaires réparties sur quatre bâtiments, possibilité de stokage. La toiture et charpente de ce bien ont été rénovée.

Situé dans un cadre bucolique, à seulement 20 minutes du pôle de Basse-Goulaine , ce bien rare conjugue calme, volume et authenticité.

Une belle opportunité d'investissement pour donner vie à vos projets personnels ou professionnels.

Ce bien est non raccordé au tout à l'égout, prévoir une micro-station.

La visite s'impose !

Contactez-moi par téléphone, Catherine C.Chenais et déterminons un rendez-vous.

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle opportunité au centre du Landreau (44430), à seulement 25 minutes de Nantes. Cette maison, vendue avec des frais de notaire réduits (moins de 3%), vous offre un espace de vie à personnaliser selon vos envies. Vous y trouverez une entrée accueillante, un salon-séjour lumineux et une cuisine à aménager à votre goût. Avec ses 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des WC indépendants, cette maison est idéale pour toute la famille. Profitez également d’une agréable terrasse orientée sud, le tout sur un terrain clos d’environ 456 m2. Conforme aux normes d’isolation RT2021, cette […] Voir l’annonce immobilière >>

LE LOROUX IMMOBILIER vous propose, en sortie de bourg du Landreau, cette agréable maison de 91 m2, située dans un quartier résidentiel calme.

La maison se compose, côté jour, d’un séjour lumineux et traversant ainsi que d’une cuisine équipée donnant sur une terrasse. En ouvrant certaines cloisons, vous pourriez créer une pièce de vie d’environ 42 m2, plus ouverte et conviviale.

Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres et d’une salle de bain.

Ce bien offre également un beau potentiel de personnalisation. Nouvelle décoration, nouveaux matériaux, réaménagement des espaces… À vous de lui donner un nouveau style et de la remettre à votre goût !

Un garage de 30 m2 avec grenier de 13 m2 complète le bien. Un espace idéal pour ranger vos outils, vélos et équipements.

À l’extérieur, vous découvrirez un terrain clos et arboré de 1 032 m2. Une […] Voir l’annonce immobilière >>

GRANDE MAISON DE CARACTERE EN PIERRE AVEC JARDIN CLOS – calme absolu à 25 min de Nantes

Oubliez le bruit et le manque d'espace.

À seulement 1,5 km du bourg de Le Landreau, cette maison de caractère issue des dépendances d'un ancien château vous offre un cadre de vie rare : calme, volumes et authenticité.

Dès l'arrivée, vous profitez d'un environnement privilégié, en fond d'impasse, avec une vue dégagée jusqu'à la Tour de Bretagne.

À l'intérieur, les volumes permettent d'imaginer facilement une maison familiale confortable :

- aujourd'hui 3 chambres +1 bureau (télétravail) ; possibilité d'aménager 4 chambres selon vos besoins

- espaces de vie généreux pour recevoir famille et amis

À l'extérieur, le jardin clos de murs en pierre devient un véritable lieu de vie :

- repas d'été en toute intimité

- espace sécurisé pour enfants et animaux

- charme de l'ancien avec puits sécurisé.

Côté pratique :

- grand garage

- parkings de plusieurs stationnements...

Un bien idéal pour une famille souhaitant plus d'espace et de tranquillité tout en restant proche de Nantes.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix chargé d'histoire.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des […] Voir l’annonce immobilière >>

44430 LE LANDREAU – PROJET MAISON – BÂTIMENT EN PIERRE – 80 M² + ETAGE POSSIBLE – TERRAIN 502 M² – PUITS

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller immobilier sur le secteur, vous proposent de découvrir au Landreau ce bâtiment ancien en pierre offrant une belle base pour créer votre futur lieu de vie.

Situé sur une parcelle de 502 m², ce bâtiment d'environ **80 m²** (possibilité d'extension) bénéficie d'un **Certificat d'Urbanisme accepté** permettant d'envisager sa réhabilitation en habitation, avec un potentiel d'évolution à étudier selon les règles d'urbanisme applicables.

### UN PROJET À IMAGINER SELON VOS ENVIES

Conserver le charme de la pierre, créer une maison contemporaine, prévoir une extension, aménager un extérieur agréable… **ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent créer un logement qui leur ressemble**, plutôt que d'acheter une maison déjà standardisée.

Il peut notamment intéresser :

* **un primo-accédant** souhaitant réaliser son projet immobilier,

* **un investisseur** à la recherche d'un projet locatif,

* **un amateur de rénovation** souhaitant valoriser un bâtiment ancien,

* ou toute personne recherchant **un terrain à construire**.

### LES ATOUTS DU BIEN

Environ **80 m² de bâtiment en pierre**

**502 m² de terrain**

**Puits présent sur la parcelle**

**Certificat d'Urbanisme accepté**

**Projet de réhabilitation en habitation**

**Potentiel d'extension à étudier**

Un projet permettant de réfléchir à une habitation personnalisée

**À noter : le bien n'est pas soumis au DPE**, compte tenu de sa nature actuelle.

**Vous recherchez un projet immobilier à créer plutôt qu'une maison déjà faite ?**

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bâtiment, le terrain et les possibilités du projet, et **organisons une visite sur place**.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>