Sébastien THEOPHILE, votre agent local au Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous propose en EXCLUSIVITÉ :
Proche Le Fenouiller, sur la commune de Saint-Maixent-sur-Vie, je vous invite à découvrir cette maison atypique d'environ 82m2 située dans un quartier paisible et champêtre, avec garage attenant de 16m2.
De construction récente (2021) elle offre des performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A) grâce à son isolation en laine de bois et son poêle à granules au design traditionnel.
L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec un très beau volume et un parquet en chêne. La cuisine intégrée au séjour est aménagée et équipée.
Le RDC se complète avec une salle de bain avec douche à l'italienne, une chambre avec coin bureau, un wc indépendant et un garage attenant équipé d'un faux grenier.
A l'étage vous profiterez d'une très grande chambre en mezzanine d'environ 26m2 au sol avec deux ouvertures offrant un potentiel de division pour créer deux chambres.
La propriété est édifiée sur une belle parcelle de 1143m2 avec chemin d'accès en retrait de la voirie.
Une occasion à ne pas manquer pour cette propriété située à environ 15min des plages du littoral de Saint-Gilles-Croix-de-Vie !
Les + :
- Maison atypique ''coup de coeur''
- Pièce de vie remarquable avec un très beau volume et un parquet chêne massif, cuisine ouverte
- Emplacement au calme (en retrait avec chemin d'accès)
- Construction ossature bois récente 2021, sous garanties décennales. (En RT2012)
- Excellentes performances énergétiques DPE A/A, poêle à granules , isolation laine de bois, ballon thermodynamique
- Maison entretenue et en excellent état
- Bonne exposition SUD
- Décoration intérieure contemporaine
- Garage attenant 16m2 avec faux grenier
- Parcelle confortable de 1143m2 (chemin compris)
- Cadre champêtre
- Proximité du littoral 15 min environ
Prix de vente : 269 900 euros HAI TTC (honoraires à charge du vendeur)
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 euros et 760 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Surface totale utile : 98m2 environ
Surface maison: 82m2 environ
Surface garage attenant : 16m2 environ
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 467922-2STH - 05/11/2026
L’essentiel
Construction récente :
Maison à ossature bois de 2021, en excellent état et sous garanties décennales.
Excellente performance énergétique :
DPE A/A, isolation en laine de bois, poêle à granulés et ballon thermodynamique.
Terrain de 1 143 m² :
Une belle parcelle dans un cadre champêtre, avec un accès en retrait de la voirie.
Pièce de vie lumineuse :
Un beau volume, un parquet en chêne massif et une cuisine aménagée et équipée ouverte.
À 15 minutes du littoral :
La maison se situe dans un quartier paisible, à proximité des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
65
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
65
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
520 €
et
760 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Très bon accompagnement. Jean-Claude nous a assisté pour l'achat de notre résidence principale et a ete disponible pour répondre à nos questions
TRES BIEN
PERSONNE à l'écoute, très bon accompagnement pour toutes les démarches tout s'est déroulé dans de bonnes conditions avec beaucoup de professionnalisme, disponibilité et gentillesse.
Nous recommandons cette personne à ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier. Encore un grand merci pour son excellent travail;
Réponse :
À mon tour de vous remercier pour votre accueil et votre gentillesse tout au long de cette belle aventure. J’ai eu beaucoup de plaisir à vous accompagner dans votre projet et je suis ravie que votre déménagement ait pu se dérouler dans les meilleures conditions. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous et reste bien entendu à votre disposition si besoin.
Très satisfait
Monsieur Roquet est à l’écoute et disponible. Nous avons apprécié son accompagnement.
Merci.
Parfait de À à Z
Professionnelle souriante et disponible.
Je recommande sans hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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4 pcs
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Vente maison 4 pièces
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Elle se compose d’une entrée, d’un salon-séjour avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d'une lingerie, d’une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de trois chambres. La maison dispose également d’un garage.
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Un emplacement recherché pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des plages, des commerces et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Les atouts :
Maison entièrement de plain-pied
3 chambres
Salon-séjour avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
Salle de bains avec douche et baignoire
Garage
Terrain arboré et paysager de plus de 800 m2
Environnement calme.
Plages à 3 km
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4 pcs
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Le Fenouiller 85
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