Vente Maison au Fenouiller

5 pcs
4 ch
140㎡

447 800 € (3 199 €/m²)

Vente Maison au Fenouiller

5 pcs
4 ch
140㎡

447 800 € (3 199 €/m²)

Maison Le Fenouiller

Sébastien Théophile vous propose en EXCLUSIVITÉ :

*** SOUS OFFRE D'ACHAT ***

Maison coup de coeur au cachet incontestable, située au Fenouiller, à seulement deux minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à proximité immédiate des commerces du centre-bourg.

Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m² avec portail automatique, cette propriété de plain-pied d'environ 140 m² habitables offre 3 belles chambres dans la maison principale, complétées par une 4ème chambre d'appoint dans le grand garage de 50 m².

Dès l'entrée, l'authenticité et la noblesse des matériaux séduisent : portes en bois massif, sol en tommettes traditionnelles en excellent état, poutres et parquets en bois massif, habillage en lambris chevron et surtout de nombreux meubles intégrés réalisés sur-mesure par un menuisier, offrant des rangements uniques.

L'enduit extérieur taloché et la toiture en tuiles avec sa corniche décorative en parfait état vous offrent le charme traditionnel du littoral vendéen.

La maison dispose d'un grand séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda baignée de lumière, d'une arrière-cuisine spacieuse, d'une salle de bain avec douche et baignoire, de 3 belles chambres, d'un dégagement avec 4 grands placards de rangement et d'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'une excellente distribution.

Côté confort, la propriété a été réisolée récemment et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique vert classé C ainsi que de volets en PVC pour un entretien simplifié.

A l'extérieur, le jardin paysager est magnifiquement arboré avec de beaux arbres, de nombreuses espèces de fleurs et un espace potager. Vous profiterez d'un espace détente avec spa et d'un préau de 11,57 m² avec barbecue pour vos repas d'été. La grande cour permet de stationner facilement plusieurs véhicules en complément du garage.

Le garage d'environ 50 m2 propose deux stationnements, un espace atelier, une 4eme chambre d'appoint indépendante.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison vendéenne authentique en excellent état à quelques minutes de l'océan !

Prix de vente : 447 800 euros HAI TTC (Honoraires à charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

DPE vert: C 176 - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Mandat réf : 458887 STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 458887STH - 16/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    447 800 € (3 199 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    140 m²
  • Surface terrain :
    1000 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD EST
  • Chauffage :
    Individuel
  • Plain-pied - Parquet - Veranda - Jardin - Dressing / Placard
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Propriétés Privées

( 23190 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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( 23190 avis )

Nous recommandons Patricia veyre a 100%!

Notre expérience a été au top rien a redire réactive quand il la fallue, toujours la pour répondre a nos questions les échanges ce sont fait très naturellement.
Réponse : Merci Louise, je vais rougir. A tout ceux qui lisent ma réponse, je n'ai jamais vu jeune couple aussi responsables. Encore bravo.

Très fiable

Je suis ravie d avoir bénéficié de l accompagnement de Jean Marc Nadeau.Il connaît parfaitement son métier ,j ai pu apprécier ses compétences ,sa disponibilité et sa bienveillance lors de la vente de mon bien immobilier.

Tres bien

Sarah est très investie dans l'accompagnement et disponible . Professionnel et serieuse. Je recommande vraiment.

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Romain a fait preuve de patience et d'écoute tout au long de notre projet qui était complexe. Il est très professionnel et rassurant. Je vous le recommande pour tout achat ou vente
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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