Vous recherchez le calme, la nature et le charme de l'ancien, tout en restant à proximité des commerces et services ?
Au coeur du Pays du Roi Morvan, dans un village atypique chargé d'histoire, à seulement 3 km du bourg et 7 km du Faouët, venez découvrir cette authentique longère du début du XIX siècle, rénovée au fil des années et développant environ 132 m² habitables.
Implantée dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant, sur un terrain entièrement clos et arboré de 918 m², cette propriété séduira les amoureux de quiétude, de la campagne, des belles pierres et des sentiers de randonnée.
Non mitoyenne, elle bénéficie également de plusieurs dépendances, d'un garage et d'un espace offrant un réel potentiel de studio indépendant.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 53 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et un grand cellier de 15,27 m² (aménagé par de l'IA).
La configuration actuelle permet par ailleurs d'envisager facilement la création d'une chambre au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'organiser une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, la maison propose une grande mezzanine d'environ 16 m², aujourd'hui utilisée comme bureau, ainsi que trois chambres d'environ 11 m² habitables, une salle de bains avec baignoire, lavabo et fenêtre, et un second WC indépendant. (Les 3 chambres et la mezzanine sont aménagées par l'IA afin de donner le volume des pièces).
UN VRAI POTENTIEL POUR RECEVOIR OU CRÉER UN STUDIO
La propriété dispose d'un garage carrelé d'environ 35 m², facilement aménageable selon vos besoins.
A l'étage de ce garage se trouve une grande chambre d'amis d'environ 18 m² habitables, idéale pour accueillir famille ou amis.
L'ensemble offre ainsi un beau potentiel pour créer un studio indépendant, un espace professionnel, un atelier ou un logement d'appoint.
Dans le pignon de la maison se trouve également une très belle dépendance en pierre actuellement utilisée comme espace de rangement.
Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée accueille la chaufferie.
UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PLEIN DE CHARME :
A l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de détente.
La grande terrasse exposée sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également un bassin d'ornement alimenté par une source.
Cette source du village, partagée entre les habitants, permet notamment d'alimenter les jardins, les bassins d'ornement et différents usages extérieurs.
L'ensemble bénéficie d'un environnement très calme, sans nuisance particulière, propice au repos, au jardinage et aux promenades.
LES ATOUTS :
Authentique longère du début du XIX siècle
Très belles pierres et véritable cachet de l'ancien
Environ 132 m² habitables
3 chambres + 1 grande chambre d'amis
Mezzanine / bureau d'environ 16 m²
Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée
Possibilité d'aménager un studio indépendant
Pièce de vie d'environ 53 m²
Grand cellier de 15,27 m²
Garage carrelé d'environ 35 m²
Dépendance / atelier
Cheminée avec insert bois
Terrain entièrement clos et arboré de 918 m²
Grande terrasse exposée sud-ouest
Bassin d'ornement
Utilisation de la source du village
Environnement particulièrement calme et bucolique
Nombreux chemins de randonnée à proximité
Bourg avec médecin, boulangerie, école primaire, bar-tabac et épicerie ... à seulement 3 km
LOCALISATION :
Bourg : 5 min
Le Faouët : 9 min
D769 Le Faouët - Lorient : 9 min
Querrien : 10 min
Quimperlé : 20 min
Gourin : 20 min
Rosporden : 25 min
Moëlan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min
Pont-Aven : 32 min
Lorient : 40 min
Quimper : 45 min
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en maison de campagne.
Si vous recherchez le calme, l'authenticité, de beaux volumes et un environnement verdoyant, cette longère pourrait bien être votre coup de coeur.
________________________________________
Informations complémentaires :
- Prix euros : 207 900 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.95%
- Prix hors honoraires : 200 000 euros
DPE D GES D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min euros 2 870 euros - Max 3 940 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en septembre 2026.
En réalité, les dépenses énergétiques annuelles s'élèvent à 1 950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la resp (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 464781ALGA - 08/11/2026
DPE
D
216
kWh/m² .an
46*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
216
kWh/m².an
Emissions
46*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
46*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2870 €
et
3940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
207 900 €
(1 575 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 3,95% à la charge de l'acquéreur (soit 7 900 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Dès l'entrée, le charme opère : un hall accueillant vous mène vers une salle d'eau avec WC, puis s'ouvre sur un vaste séjour, où une cheminée en pierre et un poêle à bois contribuent au caractère. La cuisine, entièrement équipée, et une première chambre complètent ce niveau.
Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace de jeu et à deux chambres, dont l'une avec sa propre salle de bains, l'autre avec une salle d'eau et WC attenants. Un second escalier, accessible depuis le hall, dessert un bureau et une chambre supplémentaire, offrant ainsi une belle modularité .
A l'extérieur, le terrain principal de 1390 m2 offre un jardin arboré, propice à la détente ou au potager.
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