-NOUVEAUTE- Matthieu GILLET (agence VIMMO - O6 88 90 38 71) vous propose à quelques minutes seulement des principaux axes et à une trentaine de minutes de Nantes, cette maison offre un équilibre devenu rare : profiter d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité de la ville.
Dès l'arrivée, le ton est donné. Le portail s'ouvre sur une vaste cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules avant de découvrir une maison qui semble naturellement trouver sa place au cœur de son terrain.
À l'arrière, l'ambiance change.
Le jardin, entièrement clos et préservé des regards, dévoile un cadre particulièrement agréable où deux grands chênes structurent naturellement les espaces. Leur présence apporte une ombre appréciable aux beaux jours et participe pleinement à l'identité du lieu, aux côtés d'une pergola déjà végétalisée qui invite à partager un repas, recevoir ses proches ou simplement profiter du calme environnant.
Ici, l'extérieur n'est pas un simple jardin.
Il devient une véritable extension de la maison.
À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour accompagner une vie de famille confortable.
La pièce de vie d'environ 65 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, constitue un espace généreux où chacun trouve naturellement sa place, un cellier complète cet espace.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres de 11,81 m2 et 11,62 m2, dont une dispose d'un dressing. Reliées par une salle d'eau commune, elles offrent une organisation particulièrement intéressante selon les projets de vie : suite parentale, chambre d'enfant à proximité ou espace dédié à un proche.
À l'étage, deux chambres supplémentaires de 11,00 m2 et 11,26 m2, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste palier de 9,56 m2 permettent d'imaginer facilement un espace bureau confortable pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux.
La terrasse d'environ 57 m2 prolonge naturellement les espaces de vie et laisse encore la liberté d'aménager les extérieurs selon ses envies.
Au-delà de son organisation fonctionnelle, cette maison séduira avant tout celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein, un extérieur déjà mature et le plaisir de profiter pleinement de leur maison, été comme hiver.
Les prestations :
• Maison contemporaine construite en 2012 • Pièce de vie d'environ 65 m2 avec cuisine ouverte et cellier en complément • 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée (11,81 m2 et 11,62 m2) • Dressing attenant à l'une des chambres du rez-de-chaussée • Salle d'eau communicante entre les deux chambres du rez-de-chaussée • Deux chambres à l'étage de 11,00 m2 et 11,26 m2 • Palier de 9,56 m2 pouvant accueillir un espace bureau ou télétravail • Salle de bains avec WC à l'étage • Terrasse d'environ 57 m2 • Garage attenant motorisé de 21,17 m2 • Portail coulissant motorisé • Volets roulants électriques • Chauffage électrique complété par une cheminée à bois • Terrain d'environ 1 500 m2, entièrement clos • Jardin sans vis-à-vis sur la partie arrière • Stationnement aisé de plusieurs véhicules sur la propriété • Environnement calme, en hameau • À environ 30 minutes de Nantes
Une maison se mesure en mètres carrés. Un lieu de vie se mesure à ce que l'on ressent en s'y projetant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. A-484-26 - 23/08/2026
DPE
C
155
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
155
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1560 €
et
2160 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
419 175 €
(2 758 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 405 000 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 14 175 €)
Agence à taille humaine, très bon suivi du dossier, facilement joignable. accompagnement jusqu'au bout de la vente, des attentions qui font plaisir qui laissent une belle image même après la vente. Guillaume est très sérieux et très pro.
Maison 205m2 - 4ch, bureau, mezzanine - Jardin 1637m2
Très satisfait
Maison 3 pièces, 2ch, 540m2 jardin
Très bonne agence. Accompagnement sérieux, réponses rapides, réactivité, discrétion assurée. 100% satisfaite de la transaction. A recommander!
Source Opinion System
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5
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Le Cellier 44
232 961 €
(2 647 €/m²)
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3 ch
88㎡
Terr 305㎡
4
Vente maison
Le Cellier 44
235 856 €
(2 536 €/m²)
Avec sa petite façade, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains, même les plus étroits !
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
93㎡
Terr 404㎡
5
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Le Cellier 44
285 349 €
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6 pcs
4 ch
89㎡
6
Vente maison
Le Cellier 44
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Maisons Demeurance
À découvrir sur la commune du Cellier, terrain viabilisé de 368 m² situé dans un environnement calme et agréable.
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Terr 368㎡
Grg
4
Vente maison
Le Cellier 44
231 350 €
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Traditionnelle et moderne à la fois, cette maison en L est idéal pour accueillir toute la famille !
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3 ch
95㎡
Terr 388㎡
13
Vente maison 7 pièces
Le Cellier 44
479 400 €
(3 133 €/m²)
Idéalement située, à 400 mètres du centre et de la gare du Cellier, belle maison traditionnelle indépendante édifiée sur sous sol total, de 153m ² habitables sur parcelle de 890m².
Un spacieux hall d'entrée mène naturellement vers une double pièce de vie traversante baignée de lumière, combinant un séjour salle à manger prolongé par un salon, l'ensemble sur sol en marbre. Dans la continuité de cet espace, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée.
L'espace nuit offre trois belles chambres de 14 à 17m², une salle d'eau avec douche plain pied, un espace buanderie de 6m² pouvant facilement être transformé en salle d'eau privative à la grande chambre. Toilettes.
Un escalier intérieur communique avec le sous sol total (150m²) actuellement agencé avec un garage d'à peu près 50m² ( possibilité de stationner 5 véhicules) un atelier, une cave , chaufferie/buanderie et cuve à fuel.
Double exposition: Sud-Ouest et Sud Est
Maison parfaitement entretenue:
Peinture récente
Grenier isolé aménageable.
Ouvertures récentes
Plafond du sous sol isolé
Luminosité dans toutes les pièces
A l'extérieur, jardin arboré surplombant la Loire.
Proximité immédiate du centre bourg et des commerces ainsi que de la gare permettant de rejoindre Nantes en 16mn.
Environnement calme, entouré de verdure et de bois, tout proche des bords de Loire.
DPE : Classe : D GES : BD- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 ET 4080 euros .
Prix HAI 479 400 euros et 465000 euros net vendeur .
Soit 3,10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Patrice SASSIER ou par courriel à agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
3 ch
153㎡
14
Vente maison 8 pièces
Le Cellier 44
468 750 €
(2 003 €/m²)
LE CELLIER - BIEN D'EXCEPTION PROCHE DES COMMODITES
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, découvrez cette charmante maison de caractère en pierre alliant charme et authenticité, implantée sur un magnifique terrain arboré.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie, exposée plein sud, agrémentée d'une belle cheminée et ouverte sur la terrasse et la cuisine, idéale pour des moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée propose deux confortables chambres, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi que des WC indépendants.
A l'étage, un palier dessert une grande salle de billard offrant un beau potentiel d'aménagement en chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Grenier aménageable.
Garage attenant avec grenier, cave et buanderie.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de 1 040 m2, offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
468 750 euros dont 4.17 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Contact pour informations et visites : Maud Guerlais ?, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587
Visitez notre […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
234㎡
17
Vente maison 8 pièces
Le Cellier 44
365 000 €
(2 433 €/m²)
LE CELLIER proche des axes rapide-15m de NANTES
Maison volumineuse et lumineuse de 150m² habitables comprenant:
Une grande pièce de vie avec cheminée insert donnant sur une cuisine aménagée équipée,
couloir placard, deux grandes chambres, une salle de bain baignoire et douche à l'italienne et deux WC.
Etage palier, trois grandes chambres dont deux avec placards, une salle d'eau.
Chauffage gaz propane,
terrasse, terrain clos 797m².
Cabanon de Jardin
Terrain 797m²
Prix 365 000 euros Honoraire agence à la charge du vendeur
DPE énergie C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosuel NIMIRF, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosuel NIMIRF agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
150㎡
5
Vente maison 5 pièces
Le Cellier 44
294 000 €
(2 492 €/m²)
AU CALME, DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ !
Située sur la commune du Cellier, à seulement 5 minutes des commodités, cette maison pleine de charme offre un fort potentiel et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall menant vers un double salon-séjour chaleureux avec foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace de vie. L’étage dessert trois chambres, une mezzanine pouvant offrir un espace bureau ou détente, une salle d'eau, ainsi qu’un cellier et un WC.
En extérieur, vous pourrez profiter d’un garage, d’un second cellier, d’un cabanon ainsi que d’un poulailler, le tout implanté sur une grande parcelle arborée d’environ 1500 m², offrant un cadre verdoyant et paisible.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Agent commercial RSAC NANTES 828 082 305 - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence […] Voir l’annonce immobilière >>
