À seulement 10 minutes au sud de Caen, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2023, répondant aux normes RE2020 et offrant un confort de vie exceptionnel grâce à ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa très faible consommation énergétique.
Implantée sur un terrain clos de 360 m², cette maison familiale développe 160 m² habitables et bénéficie d'une conception moderne pensée pour le confort du quotidien.
Un bien récent, lumineux et parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles.
Les atouts du bien :
- Construction 2023
- DPE A / GES A
- 160 m² habitables
- Pièce de vie de 70 m²
- 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Garage carrelé de 22 m² avec porte motorisée
- Terrain clos de 360 m²
- Stationnements privatifs
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Aucun travaux à prévoir
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec espace de rangement
- WC indépendant avec lave-mains
- Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative
- Superbe pièce de vie traversante de 70 m², baignée de lumière
- Cuisine aménagée et équipée avec îlot central
- Accès direct au garage
L'ensemble offre un espace de réception particulièrement agréable et convivial.
A l'Étage :
- Un palier desservant les espaces nuit
- Trois belles chambres de 17 m², 16 m² et 15 m²
- Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
- WC indépendant avec lave-mains
Des volumes permettant à chacun de profiter de son espace.
Extérieurs :
- Terrain clos de 360 m²
- Terrasse carrelée
- Jardin engazonné
- Deux stationnements privatifs
Confort et prestations :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte de garage motorisée
- Adoucisseur d'eau
- Tout-à-l'égout
Performance énergétique :
DPE : A GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 870 € et 1 178 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Saint-Aignan-de-Cramesnil est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, son accès rapide à Caen et sa proximité immédiate des principaux axes routiers.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant des commodités essentielles à proximité.
Une maison récente offrant de très beaux volumes, des prestations actuelles et une performance énergétique remarquable.
Un bien rare sur le secteur qui mérite toute votre attention.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON -
RSAC Caen n 892 598 848
Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs.
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Réf. 118426DHI1968 - 15/06/2026
