LE BERNARD - PROPRIETE - 4 CHAMBRES - TERRAIN DIVISIBLE : 2077m2
L'agence VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER vous propose à la vente cette propriété sur un terrain de 2 077 m2, à quelques minutes des plages vendéennes...
Au Bernard, découvrez cette belle propriété en pierre implantée sur un terrain arboré de 2 077 m2, agrémenté de beaux pins, d'arbres fruitiers et d'un puits.
Son emplacement est particulièrement intéressant : Le centre bourg, l'école et les commerces sont à proximité, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
La forêt se situe à environ 5 km et les plages de Longeville-sur-Mer à seulement 6 km.
Cette propriété est constituée :
- D' une maison principale de 94 m2 avec :
* une entrée indépendante,
* une agréable pièce de vie avec cheminée,
* une cuisine équipée avec cheminée,
* une arrière-cuisine,
* 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont 2 de plain-pied,
* un atelier d'artiste pouvant être transformé en studio indépendant,
* une salle d'eau avec WC,
* une salle de bains à terminer,
* un WC indépendant.
- Complété par plus de 250 m2 de surface utile à optimiser !
La propriété dispose également d'un garage, d'un atelier et une grange à finir de restaurer.
Avec plus de 250 m2 de surface utile, l'ensemble offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison, création de logements indépendants, activité professionnelle, espace de loisirs ou projet locatif.
Le terrain de 2 077 m2 constitue un atout majeur de cette propriété, sa configuration permet d'envisager une division en plusieurs lots, avec notamment la possibilité de détacher une parcelle d'environ 650 m2.
Selon le projet et cette configuration pourrait permettre d'envisager jusqu'à 3 lots, offrant différentes possibilités de valorisation du foncier.
Cette perspective rend le bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou un marchand de biens !
Pour découvrir cette propriété en détail :
LECHESNE E.
AGENCE VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER
2 Promenade Georges Godet
85100 LES SABLES D'OLONNE
vivreauxsables.fr
(4.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 345 - 14/10/2026
DPE
G
467
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
467
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1880 €
et
2560 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
334 900 €
(3 563 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 320 000 €
Dont 4,66% à la charge de l'acquéreur (soit 14 900 €)
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez votre modèle et ses surfaces en fonction de vos envies et de votre budget. Avec KMO, concevoir […] Voir l’annonce immobilière >>
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Avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine ouverte et son garage, cette maison de 95m² se personnalise sur-mesure.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Cette maison d'environ 120 m² se compose d'un séjour lumineux ainsi que de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir aisément une famille ou de recevoir des hôtes.
Implantée sur une parcelle arborée de plus de 3 140 m², la propriété dispose également d'un hangar d'environ 240 m², idéal pour un artisan, pour du stockage ou pour différents projets d'aménagement.
L'ensemble immobilier propose plusieurs espaces à aménager selon vos envies et vos besoins. Le bien présente également un réel potentiel d'investissement puisqu'il est déjà exploité en gîte et référencé au sein du réseau Gîtes de France, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet locatif touristique dans un secteur recherché proche du littoral vendéen.
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021,
Consommation D - 189 kWh/m²/an,
Gaz à effet de serre : B - 7 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre […] Voir l’annonce immobilière >>
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Amoureux de la pierre et des ambiances authentiques, laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, idéalement située dans un hameau paisible, à l'abri des regards.
Un intérieur chaleureux et convivial :
Grande cuisine aménagée avec cheminée insert et sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse couverte
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Terrain sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme
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