3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT

Implantée à deux pas des sentiers côtiers, à quelques minutes de plage de Locmiquel, proche du bourg de Larmor Baden et au calme.

Belle maison d'architecte construite en 2011 de 115m2, elle se compose d'un grand lumineux séjour, avec cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine avec beaucoup de rangement.

La pièce de vie dispose de grandes baies vitrées donnant sur une superbe terrasse avec l'accès sur le jardin paysagé.

Toujours au rez de chaussée, une chambre avec salle d'eau et dressing.

A l'étage, deux grandes chambres avec rangements et une salle d'eau, wc.

A l'extérieur, plusieurs stationnements, une jolie parcelle de plus de 500m2 avec une grande terrasse récente, un abri de jardin et des possibilités de construction, agrandissement, piscine, ....

Maison peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, pas de travaux à prévoir.

Prix de vente frais d'agence inclus de 799 280 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente hors frais d'agence de 776 000 €

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Larmor-Baden – Maison de caractère au cœur du bourg, à deux pas de la mer

Au cœur de Larmor-Baden, cette élégante maison de ville de caractère offre environ 115 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort contemporain dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

La maison propose 6 pièces, dont 5 chambres, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée qui apporte cachet et convivialité. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle constitue un espace de vie agréable, propice aux moments de partage.

À l'abri des regards, une agréable cour d'environ 60m² avec terrasse prolonge naturellement la maison. Véritable cocon extérieur, elle invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, que ce soit pour les repas, les instants de détente ou les réceptions. Une petite vue mer rappelle la proximité immédiate du littoral, tandis que les plages sont accessibles à pied en quelques minutes.

Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose également de plusieurs pièces d'eau, d'une buanderie, des espaces de rangement ainsi que de la fibre optique, idéale pour le télétravail.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, port, sentiers côtiers, plages et école primaire Philippe Cousteau (à environ 300 m) sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'un des […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Chloé Allamelle vous propose : À Larmor-Baden, à quelques minutes du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison familiale de 4 chambres située au sein de la résidence Les Villas des 4 Îles. Une offre commerciale est actuellement en cours, l’occasion de concrétiser votre projet dans l’une des communes les plus recherchées du secteur. La maison offre une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau, permettant une vie confortable de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux espaces pour accueillir famille, enfants ou invités. Les prestations ont été pensées pour conjuguer confort et performance au quotidien : pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée, menuiseries aluminium et double vitrage. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse, d’un jardin privatif clôturé et engazonné ainsi que d’un garage. L’emplacement permet de rejoindre facilement le bourg, les commerces et les plages de Larmor-Baden, tout en restant à moins de 20 minutes de Vannes. Une maison qui se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre pour profiter du Golfe du Morbihan. Frais de notaire réduits et offre commerciale en cours. Contactez-moi pour découvrir les conditions de l’offre, obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

A Larmor-Baden, dans un cadre de vie prisé à quelques pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison en cours de finition dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2027.

Grâce à la visite virtuelle, vous pourrez apprécier la qualité des matériaux, vous approprier les espaces et vous projeter dans l'une des dernières opportunités de la résidence des Villas des 4 Iles.

Offre jusqu'au 31 août pour le lot 4 à 559 900 € au lieu de 599 900 €, les frais de notaires sont réduits.

Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui… et demain.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE- L'ETUDE vous propose une belle MAISON CONTEMPORAINE 6 PIECES construite en 2010 sur un terrain d'environ 750 m2 à 5 minutes à pieds du port.

Fonctionnelle et lumineuse, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, salle d'eau et wc

L'étage est composé d'une mezzanine, de trois chambres et d'une salle de bain, wc.

Cellier et garage.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison des années 60, dont l'architecture et la hauteur offrent une vue unique sur les îles du Golfe du Morbihan.

De type 8, elle offre 203 m² habitables (248,53 m² au sol ) Construite sur un terrain de 970 m², elle se découvre niveau après niveau, comme une balade entre terre et eau.

Rez-de-jardin : Un espace pratique et accueillant, avec garage, rangements et une chambre annexe avec accès direct au jardin, idéale pour recevoir en toute simplicité.

Rez-de-chaussée surélevé : un salon salle à manger, lumineux, s'ouvre sur un balcon dominant la mer. La cuisine indépendante, deux chambres et la salle d'eau en font un étage fonctionnel et chaleureux.

Second étage : Un espace de vie de 76 m², baignée de lumière, où la vue sur la mer devient le décor quotidien. Une chambre, un bureau et une mezzanine complètent cet espace, pour des moments suspendus entre ciel et eau.

A Larmor-Baden, une vie de village à portée de main : Plages, port, marché et commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Une ambiance conviviale et familiale, dans un cadre naturel préservé.

Un potentiel à saisir : A 15 km de la gare TGV d'Auray et de Vannes, cette maison mérite quelques travaux pour révéler tout son charme. Un beau potentiel et une belle opportunité dans un secteur très prisé. Extension possible.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Cette propriété disponible au prix de 1.236.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.200.000,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 4940 et 5980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison typique de 1886, offrant 94 m2 habitable entièrement rénovée, se compose au rez de chaussée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc; à l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec wc. Dans l'annexe aménageable pour créer une chambre supplémentaire et un local buanderie, rangement et autres matériels divers. Orientée plein sud sur une parcelle de 372 m2, à 900 m de la plage et à 1,3 km des commerces. Environnement calme et pittoresque. Coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 618 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 600 000 €

Honoraires charge acquéreur : 18 […] Voir l’annonce immobilière >>

Orhant Immobilier vous présente '' Garance '', une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.

Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km.

Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante.

Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc.

A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur.

Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé […] Voir l’annonce immobilière >>