Vous recherchez le calme, la nature et le charme de l'ancien, tout en restant à proximité des commerces et services ?
Au coeur du Pays du Roi Morvan, dans un village atypique chargé d'histoire, à seulement 3 km du bourg et 7 km du Faouët, venez découvrir cette authentique longère du début du XIX siècle, rénovée au fil des années et développant environ 120 m² habitables.
Implantée dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant, sur un terrain entièrement clos et arboré de 918 m², cette propriété séduira les amoureux de quiétude, de la campagne, des belles pierres et des sentiers de randonnée.
Non mitoyenne, elle bénéficie également de plusieurs dépendances, d'un garage et d'un espace offrant un réel potentiel de studio indépendant.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 53 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et un grand cellier de 15,27 m².
La configuration actuelle permet par ailleurs d'envisager facilement la création d'une chambre au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'organiser une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, la maison propose une grande mezzanine d'environ 16 m², aujourd'hui utilisée comme bureau, ainsi que trois chambres d'environ 11 m² habitables, une salle de bains avec baignoire, lavabo et fenêtre, et un second WC indépendant.
UN VRAI POTENTIEL POUR RECEVOIR OU CRÉER UN STUDIO
La propriété dispose d'un garage carrelé d'environ 35 m², facilement aménageable selon vos besoins.
A l'étage de ce garage se trouve une grande chambre d'amis d'environ 18 m² habitables, idéale pour accueillir famille ou amis.
L'ensemble offre ainsi un beau potentiel pour créer un studio indépendant, un espace professionnel, un atelier ou un logement d'appoint.
Dans le pignon de la maison se trouve également une très belle dépendance en pierre actuellement utilisée comme espace de rangement.
Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée accueille la chaufferie.
UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PLEIN DE CHARME :
A l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de détente.
La grande terrasse exposée sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également un bassin d'ornement alimenté par une source.
Cette source du village, partagée entre les habitants, permet notamment d'alimenter les jardins, les bassins d'ornement et différents usages extérieurs.
L'ensemble bénéficie d'un environnement très calme, sans nuisance particulière, propice au repos, au jardinage et aux promenades.
LES ATOUTS :
Authentique longère du début du XIX? siècle
Très belles pierres et véritable cachet de l'ancien
Environ 120 m² habitables
3 chambres + 1 grande chambre d'amis
Mezzanine / bureau d'environ 16 m²
Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée
Possibilité d'aménager un studio indépendant
Pièce de vie d'environ 53 m²
Grand cellier de 15,27 m²
Garage carrelé d'environ 35 m²
Dépendance / atelier
Cheminée avec insert bois
Terrain entièrement clos et arboré de 918 m²
Grande terrasse exposée sud-ouest
Bassin d'ornement
Utilisation de la source du village
Environnement particulièrement calme et bucolique
Nombreux chemins de randonnée à proximité
Bourg avec médecin, boulangerie, école primaire, bar-tabac et épicerie ... à seulement 3 km
LOCALISATION :
Bourg : 5 min
Le Faouët : 9 min
D769 Le Faouët ? Lorient : 9 min
Querrien : 10 min
Quimperlé : 20 min
Gourin : 20 min
Rosporden : 25 min
Moëlan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min
Pont-Aven : 32 min
Lorient : 40 min
Quimper : 45 min
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en maison de campagne.
Si vous recherchez le calme, l'authenticité, de beaux volumes et un environnement verdoyant, cette longère pourrait bien être votre coup de coeur.
________________________________________
Informations complémentaires :
- Prix euros : 207 900 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.95%
- Prix hors honoraires : 200 000 euros
DPE E GES E
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min euros 1750 euros - Max 2 140 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en septembre 2026.
En réalité, les dépenses énergétiques annuelles s'élèvent à 1 950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 464781ALGA - 15/09/2026
DPE
E
235
kWh/m² .an
38*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
235
kWh/m².an
Emissions
38*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
38*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1750 €
et
2140 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
207 900 €
(1 733 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 3,95% à la charge de l'acquéreur (soit 7 900 €)
Parfait bon travail rien à redire conseillères au top
Réponse :
Merci beaucoup Laetitia pour votre retour d'expérience!
Au plaisir de vous recroiser!
Avis à propos de Trung Toam NGUYEN
Je recommande fortement Mr Nguyen qui a été disponible et compétent à toutes les étapes de notre projet et jusqu’à la signature finale de l’achat. Une personne agréable qui va à l’essentiel et qui a répondu totalement à nos questions.
Réponse :
"Merci beaucoup pour cet avis et pour votre confiance tout au long de cette vente. Ce fut un plaisir de vous accompagner jusqu'à la signature finale. N'hésitez pas à faire appel à moi si besoin, et à très bientôt !"
Super qualité de service et de renseignements
Prestation claire,nette et précise. Échange facile
Réponse :
Je suis ravie que la qualité des renseignements transmis et la clarté de nos échanges aient répondu à vos attentes. Merci pour votre retour.
Au plaisir de vous accompagner dans votre futur projet.
Bonne qualité du service
Nous avons été globalement satisfaits des services de monsieur DIALLO ;
Bonne écoute , disponible et réactif à nos différentes demandes
Un bon accompagnement .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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12
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Vous rêvez d’espace, de tranquillité et d’un bien offrant de multiples possibilités ? Cette belle maison d’environ 164 m² habitables est faite pour vous !
Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de près de 37 m², baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La maison dispose de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied. Une salle de bains avec WC est également présente au rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage, un espace est déjà prévu pour la création d’une seconde salle d’eau.
Bien que des travaux de rénovation restent à réaliser, la maison est parfaitement habitable et repose sur une excellente base. Vous pourrez ainsi avancer à votre rythme tout en profitant immédiatement de votre nouveau cadre de vie.
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Les atouts :
Environ 164 m² habitables
5 chambres dont une de plain-pied
Séjour lumineux de près de 37 m²
Sous-sol total
Terrain d’environ 7 000 m²
Hangar de 300 m²
Atelier de 103 m²
Studio indépendant de 32 m²
Environnement calme et campagne
Maison habitable avec un fort potentiel d’évolution
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Lanvénégen 56
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Lanvénégen 56
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Lanvénégen est une commune du sud-ouest du Morbihan, limitrophe du Faouët, de Guiscriff et de Meslan, ainsi que de Querrien dans le Finistère (29). Les quatre rivières et ruisseaux qui la longent et la traversent font le bonheur des pêcheurs.
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144㎡
Terr 9 986㎡
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Lanvénégen 56
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Lanvénégen 56
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Vente maison 3 pièces
Lanvénégen 56
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Située dans un charmant petit hameau, cette maison à rénover vous propose :
RDC: 1 cuisine avec cheminée, 1 séjour avec cheminée, 1 salle d'eau et 1 wc. 1oetg : 2 chambres. GRENIER: peut etre aménagé. La toiture est en très bon état mais il faut prévoir le reste en travaux de rénovation. Une longère écroulée complète ce lot.
Prix de vente honoraires d'agence inclus 44700e : Prix de vente hors honoraires d'agence : 40000€. Contactez Denis.NICOLAS […] Voir l’annonce immobilière >>
