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Vente Maison à Lanvellec

Name: Vente Maison à Lanvellec (22420) : à vendre / 162m² Lanvellec
Price: 258000 EUR

7 pcs

162㎡

Terr 2 000㎡

258 000 € ^{(1 593 €/m²)}

Vente Maison à Lanvellec

7 pcs

162㎡

Terr 2 000㎡

258 000 € ^{(1 593 €/m²)}

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Maison Lanvellec

Iad France - Marylise MORVAN vous propose : Dans un environnement agréable, à deux pas des services, découvrez cette belle et spacieuse maison de 1983, implantée sur un terrain de 2.000 m², qui comprend : - Au-rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un séjour-salon avec cheminée-insert bois, une chambre, une salle d'eau, W.C. - A l'étage : quatre chambres avec placards de rangement, une salle de bains avec rangement, W.C., un bureau. La maison dispose également d'un grand sous-sol compartimenté avec une une partie garage et autres pièces. À l'extérieur, un joli jardin arboré et une dépendance pratique pour le stockage du bois. Vie de plain-pied possible. À VISITER ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 258000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylise MORVAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 908992100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 €. (gedeon_6727_33099904)

Réf. 2002873 - 04/06/2026

DPE

146 kWh/m² .an

27* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

146

kWh/m².an

Emissions

27*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

27*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
258 000 € ^{(1 593 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
162 m²
Surface terrain :
2000 m²
Pièces :
7
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Jardin - Dressing / Placard

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimation

1 311 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Avec ses 135 m² bien agencés, elle propose au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et son arrière cuisine ainsi q’une suite parentale.

À l’étage le grand palier dessert 4 belle chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Le terrain de plus de 1000 m² constitue un véritable atout, avec un extérieur facile à entretenir et propice aux moments de détente.

Côté localisation, l’équilibre est parfait : moins de 10 minutes de Plouaret (gare TGV, commerces), 10 minutes des plages et 20 minutes des villes dynamiques environnantes.

Fibre installée, DPE en C : vous pouvez vous projeter sereinement.

Une maison complète, que je vous invite a visiter.

Certaines photos ont fait l’objet d’un aménagement virtuel afin d’aider à la projection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

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Située dans un environnement résidentiel paisible à Lanvellec, à seulement 5 minutes des premières plages, cette maison à l’architecture résolument contemporaine, construite en 2012, offre un cadre de vie alliant confort moderne et proximité du littoral.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur.

Le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte avec îlot central devient le cœur de la maison.

Le rez-de-chaussée propose :

2 chambres

Une salle de bains

Un cellier pratique

À l’étage, place à un véritable espace parental :

Suite avec salle d’eau, dressing et bureau, idéale pour conjuguer confort et intimité.

Côté extérieur :

Terrain de près de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis

Grande terrasse bois parfaitement exposée

Garage attenant, carport et hangar pour tous vos projets

Les + qui font la différence :

Maison récente (2012)

Volumes et luminosité

Environnement calme

Plages accessibles en 5 minutes

Nombreuses dépendances

Un bien idéal pour profiter d’un cadre de vie entre terre et mer, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

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Découvrez cette magnifique maison contemporaine, nichée sur un terrain paysagé de 2 000 m², en pleine campagne et à seulement cinq minutes en voiture de la mer.

Vous y apprécierez un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, ainsi que des prestations de qualité ne nécessitant aucun travaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 50 m², lumineux et largement ouvert sur l'extérieur prolongé par une cuisine américaine moderne entièrement équipée et une arrière-cuisine très fonctionnelle.

Vous profiterez également de 2 grandes chambres dont l'une en duplex ainsi que d'une salle de bains et de wc indépendants.

L'étage distribue une spacieuse suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et de wc privatifs, ainsi qu'un coin bureau idéal pour le télétravail ou un petit atelier.

La terrasse de plus de 100 m² vous permettra de profiter du jardin parfaitement entretenu.

Un garage et un carport finalisent le tout.

Les atouts :

- aucun travaux à prévoir,

- grande terrasse et jardin arboré,

- la mer à seulement 5 minutes,

- un environnement calme et verdoyant,

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