22170 – LANRODEC – MAISON DE 87 M² – 3 PIÈCES – 1 CHAMBRE – PARCELLE 1 395 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – ENVIRONNEMENT PAISIBLE
À Lanrodec, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure et à l'écart de l'agitation.
Dès l'arrivée, le charme des pierres apparentes, le jardin arboré et l'atmosphère chaleureuse des lieux donnent le ton.
La pièce de vie avec son poêle à bois invite à profiter d'un intérieur convivial, tandis que l'extérieur permet de savourer pleinement le calme environnant.
Entre terrasse exposée sud-ouest, dépendance en pierre et terrain constructible, cette propriété laisse entrevoir de nombreuses possibilités dans un environnement serein et préservé.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine séparée (15,5 m²) avec un placard
- Un salon / salle à manger (38,5 m²) avec poêle à bois.
À l'étage :
• Un palier (7 m²).
• Une chambre (13,7 m²).
• Un dressing (4,6 m²).
• Un bureau (7,7 m²).
• Une salle d'eau (5,4 m²).
Concernant l'extérieur et les annexes :
• Une cour permettant le stationnement de quatre véhicules.
• Une terrasse exposée sud ouest
• Un jardin.
• Un terrain constructible
• Une dépendance en pierre (46 m²).
Informations complémentaires :
• Le chauffage est produit par un poêle à bois.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
Parce que la localisation compte aussi :
- 4 km de Châtelaudren
- 9 km de Guingamp
- 14 km de Lanvollon
- 24 km de Saint-Brieuc
- 24 km des plages
- 1,5 km de Lanrodec (école)
Une maison idéalement situé à LANRODEC, à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à, en laissant vos coordonnées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 215475 - 30/06/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1883 €
et
2547 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Vous bénéficierez également d'un garage de près de 60m2, ainsi que d'un carport en pierre attenant.
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Cette maison, neuve, présente l'avantage d'une construction récente, garantissant ainsi une efficacité énergétique et une durabilité accrue. Lanrodec, avec son environnement calme et verdoyant, offre une qualité de vie appréciée par ceux qui y résident. La proximité avec la nature préservée et les espaces verts permet de profiter d'activités de plein air et d'un cadre de vie serein. Cette maison neuve est l'opportunité idéale pour créer un foyer chaleureux et moderne, où vous pourrez vivre […] Voir l’annonce immobilière >>
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Descriptif :
Rez-de-chaussée : une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct au jardin, une salle à manger spacieuse, un salon chaleureux, un bureau, ainsi qu'un toilette indépendant.
A l'étage : trois belles chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.
Dépendances :
Une petite maison attenante comprenant une pièce à vivre, une salle d'eau et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un grand terrain de 2500 m2, parfait pour profiter du plein air.
Un garage et un cabanon viennent compléter cette propriété.
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