A seulement 1 km du centre-bourg de Languidic, dans un environnement de campagne particulièrement calme, venez découvrir cette belle propriété en pierre de 242 m² habitables (possibilité d'aménager 220 m2 au sol supplémentaires), composée d'une maison principale, de plusieurs espaces actuellement exploités en gîtes et d'une grande grange offrant encore un important potentiel d'aménagement.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 760 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un beau puits datant de 1730 , avec une jolie vue sur le clocher de Languidic.
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 2 minutes de la N24 Lorient-Rennes, sans nuisance sonore, à 12 km d'Hennebont, 26 km de Lorient et environ 20 minutes des plages.
Une propriété confortable et économe en énergie
L'ensemble présente de nombreux éléments de confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus à EDF, huisseries aluminium/bois en bon état, volets roulants électriques, électricité aux normes et production d'eau chaude par ballons électriques.
Les chambres disposent d'un beau parquet bois. Les niveaux sont séparés par des dalles béton et les belles poutres apparentes participent au cachet de la propriété.
La toiture est en très bon état avec crochets inox.
La maison principale :
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable véranda bois/aluminium d'environ 19 m², une cuisine équipée indépendante de 13 m², un WC avec lave-mains, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie de 4,72 m².
Le coeur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour d'environ 50 m², particulièrement chaleureux avec ses pierres apparentes, ses poutres décoratives et sa belle cheminée équipée d'un poêle à bois avec compartiment four.
- A l'étage se trouvent une petite chambre, un bureau, une chambre d'environ 12,5 m², une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Un véritable potentiel supplémentaire est offert par une pièce actuellement à aménager de 37 m² habitables et environ 60 m² au sol, déjà équipée des arrivées d'eau, évacuations et électricité. Elle pourrait notamment accueillir deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes.
Les espaces gîtes :
La propriété dispose de plusieurs espaces destinés à l'accueil touristique, avec une activité locative déjà existante et sans aucune difficulté de location.
- Le premier gîte comprend une chambre de 12,64 m² au rez-de-chaussée, une cuisine-séjour d'environ 12 m², une salle d'eau avec vasque, douche et WC suspendu ainsi qu'un espace de rangement.
- Le second gîte se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon d'environ 35 m² avec coin cuisine et placards, d'un cellier et d'un WC avec lave-mains. A l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un WC.
- Un autre espace indépendant dispose à l'étage de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et WC. Il peut encore être agrandi en aménageant le garage attenant d'environ 20 m², qui bénéficie déjà des arrivées d'eau, de l'électricité et du chauffage.
Autre potentiel :
- Une grange en pierre de 70 m² au sol
Face à la longère principale se trouve une très belle grange en pierre d'environ 14 mètres par 5 mètres, soit 70 m² au sol, avec la possibilité de créer un étage.
Sa charpente et sa toiture en ardoises sont récentes, les murs en pierre sont en très bon état et l'eau ainsi que l'électricité arrivent déjà au bâtiment.
Cette grange offre de multiples possibilités : atelier, espace de réception, logement indépendant, nouveau gîte ou même habitation principale selon le projet et les autorisations nécessaires.
Les atouts de cette belle propriété :
242 m² habitables - 10 pièces - 6 chambres - 3 760 m² de terrain - avec une maison principale, des espaces gîtes, gros potentiel locatif , gros potentiel d'agrandissement et de création de nouveaux gîtes (220 m2 au sol), pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, beau puits d'époque, de nombreux arbres fruitiers , toiture en excellent état, environnement très calme, proximité immédiate de Languidic et de la N24.
Une propriété rare offrant à la fois charme, volumes, rentabilité locative et nombreuses possibilités d'évolution, idéale pour une grande famille, une activité de gîtes ou un projet touristique.
Informations complémentaires :
- Prix euros : 669 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 euros
- Prix hors honoraires : 650 000 euros
DPE C GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 2 440 euros et 3 310 euros (années de référence des prix 2021-2023).
- Diagnostics effectués en novembre 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463160ALGA - 08/09/2026
DPE
C
136
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
136
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2440 €
et
3310 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
669 800 €
(2 756 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 650 000 €
Dont 3,05% à la charge de l'acquéreur (soit 19 800 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Languidic
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Languidic
5
Vente maison 5 pièces
Languidic 56
409 500 €
(3 102 €/m²)
Situé dans un paisible lotissement entre Baud et Languidic, ce terrain verdoyant est l'endroit idéal pour votre projet de construction Trécobat. Imaginez-vous bâtir une belle maison traditionnelle de 132 m² sur ce terrain. Cette maison serait composée de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux WC, une salle de bain, une salle d'eau et une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur un salon lumineux. Une grande mezzanine pourrait également être aménagée pour un espace supplémentaire. Pour compléter le tout, un grand garage de 25 m² pourrait être ajouté. Venez vite visiter ce terrain pour vous y projeter et concrétiser votre rêve de construction.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (99500 euros), les frais de notaire estimés 8755 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 310000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Vente maison 4 pièces
Languidic 56
176 500 €
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A l'étage on trouve un palier desservant une chambre et deux greniers aménageables.
Chauffage au fioul, assainissement individuel à remettre aux normes.
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 5 pièces
Languidic 56
429 500 €
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5 pcs
4 ch
143㎡
1
Vente maison 6 pièces
Languidic 56
200 454 €
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Vente maison 6 pièces
Languidic 56
207 905 €
(2 038 €/m²)
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Vente maison
Languidic 56
191 976 €
(2 430 €/m²)
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Terr 410㎡
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Vente maison 5 pièces
Languidic 56
352 464 €
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A l'étage, une mezzanine dessert 3 belles chambres avec grande hauteur sous plafond, et un WC indépendant.
Une dépendance de 70m2 à finir d'aménager, offre plusieurs possibilités, espace de stockage, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 3 pièces
Languidic 56
136 120 €
(1 702 €/m²)
Située entre Languidic et Hennebont, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'ne cuisine, d'un salon, d'un séjour et d'une salle d'eau avec W.C
A l'étage : un palier et deux chambres.
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Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Languidic 56
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Extérieurs :
La maison dispose de deux garages spacieux, deux places de stationnement, ainsi qu'un cabanon de jardin pratique pour le rangement.
Le terrain, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
