iad France - Ingrid BARRAT vous propose: En Sud-Gironde entre Bazas et Langon, cette spacieuse propriété équestre en zone agricole au calme sur un peu moins de 10 hectares principalement en prairie avec 1 hectare de bois.

Elle se compose de 2 habitations, plans joints :

170m², salon / salle à manger 37m², 5 chambres, 2 en rez-de-chaussée avec sde, wc, dont 3 petites inférieures à 9m² à l'étage, sdb, wc, chauffage air/eau installation de 2023 + cheminée, panneaux photovoltaïques, auvent. Dépendance attenante de 40m².

144m², salon / salle à manger 42m² ,4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée, 2 sde/sdb, Garage.

Piscine au sel. Chauffage insert + PAC air/air réversible. Panneaux photovoltaïques.

Les assainissements sont individuels.

La propriété comprend un chai d'environ 110m², 2 séchoirs à tabac dont 1 avec 5 box à chevaux.

Un manège mobile de 2012 avec éclairage 40x20m.

Un puits avec pompe.

Restant à votre écoute pour plus d'explications.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Aurélie Barray vous propose: 12 MIN DE LANGON - Propriété composée d'une Magnifique Maison en Pierres de Caractère rénovée et sa maison annexe.

Élégance et caractère se rencontrent dans cette superbe maison en pierres rénovée avec goût, située dans la charmante commune de Noaillan. Sur un terrain de 1822 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

Dans la maison principale, le côté jour permet de profiter d'une superbe pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine moderne équipée.

Côté nuit, deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et superbe vasque en pierre, un wc indépendant et de nombreux rangements permettent un confort absolu. A l'étage, vous découvrirez une belle chambre aménagée dans les combles.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité rendant une atmosphère très chaleureuse.

La seconde maison est moderne et suffisamment éloignée pour permettre une intimité totale. Construite en 2016, elle offre tout le confort et la modernité. Côté jour, une belle pièce de vie avec séjour et cuisine moderne bien équipée, une buanderie et de nombreux rangements. Côté nuit, deux belles chambres et une salle d'eau avec douche.

Une terrasse intime permet de profiter du soleil.

Un magnifique chai d'époque peut servir d'atelier, de stockage ou de bureau.

Le jardin est parfaitement clos avec son portail motorisé et parfaitement paysager avec ses arbres et ses fleurs de toutes saisons.

Les équipements modernes tels que la fibre optique et la climatisation réversible apportent un confort de vie supplémentaire,

Cette propriété ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Une opportunité rare à ne pas manquer à Noaillan, au calme avec toutes les commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Lydie Lenglet vous propose: En exclusivité A dans le centre ville de Langon - charmante Maison de Ville de 110m² - 4 Chambres.

Au cOEur du pittoresque village de Langon, nichée dans un cadre bucolique, avec vu sur la Garonne, cette charmante maison sur 3 niveaux, rénovée avec soin, vous offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 4 chambres, elle est parfaite pour une famille en quête de quiétude et de confort, ou pour un investisseur qui souhaite investir dans la pierre.

Le rez-de-chaussée se compose d'une belle cuisine récente ouverte sur le salon/séjour, offrant un espace convivial où se retrouver en famille ou entre amis.

Au 1er étage, vous trouverez les 2 chambres spacieuses, chacune offrant un espace de vie intime pour ses occupants, équipée de rangements intégrés. S’une salle de bain, et d’un WC.

Au 2e étage, vous trouverez 2 autres chambres, et une salle d’eau.

L'environnement extérieur est également un atout majeur de cette propriété. situé au pied de la Garonne vous bénéficiez d'une vue pittoresque et dégagée sur le fleuve.

Langon est un village dynamique offrant un cadre de vie agréable et paisible. Les commodités telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun ( bus, trains,...) sont facilement accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de charme à Langon. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Émilie Brouillard vous propose: A 10 min de Langon, découvrez ce charmant ensemble immobilier composé d’une maison de caractère et d’un appartement.

L’ensemble se compose d’une maison de 205 m² et d’un appartement attenant de 60 m², le tout édifié sur un jardin de 1 346 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine, d’une terrasse dont une partie est couverte, ainsi que d’un garage.

Cet ensemble atypique, chargé d’une belle histoire que je ne manquerai pas de vous conter, est idéal pour l’exercice d’une profession libérale, un regroupement familial ou pour une famille en quête d’espace.

Descriptif de la maison :

Au rez-de-chaussée :

Vous serez séduit par une grande cuisine équipée, agrémentée d’une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’à une buanderie et au garage.

Un vaste séjour atypique, sublimé par la pierre et une magnifique cheminée, promet de beaux moments de convivialité et de détente. Une pièce supplémentaire de 18 m², actuellement utilisée comme bureau, peut être aménagée en chambre. Elle bénéficie également d’un accès au jardin et à la terrasse. Un toilette situé sous l’escalier complète ce niveau.

À l’étage :

Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrent de généreux volumes. Elles sont desservies par un magnifique hall. La salle d’eau, dotée d’un puits de jour, bénéficie d’une belle luminosité et de nombreux rangements. De multiples possibilités d’aménagement s’offrent à vous.

Côté pratique, la maison bénéficie du tout-à-l’égout et de la fibre optique. Une pompe à chaleur et l’isolation ont été réalisées en 2024, des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2023, et l’ensemble de la bâtisse est équipé de double vitrage acoustique.

Descriptif de l’appartement :

L’appartement a bénéficié des mêmes travaux que la maison (isolation, double vitrage acoustique, pompe à chaleur avec climatisation).

Il se compose d’une grande entrée, d’une cuisine aménagée ouverte, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Émilie Brouillard vous propose: Maison de Plain-Pied avec Jardin et Garage à 10mn de Langon

Située dans un environnement calme, cette maison de 91m2 construite en 2012 est idéale pour une vie de famille confortable, sans travaux à prévoir.

Elle se compose de :

3 chambres confortables

1 salle d’eau moderne avec une douche à l'italienne

1 cuisine équipée et pratique

1 séjour lumineux de près de 33 m²

1 WC séparé

1 cellier

Les plus :

Maison de plain-pied, facile à vivre au quotidien.

Grand jardin arboré de 1505 m², parfait pour profiter de l’extérieur.

Garage pour stationner à l’abri ou stocker du matériel.

Connexion fibre optique, panneaux photovoltaïques et adoucisseur d'eau, twin Solar

Maison très bien entretenue, les peintures sont en cours.

Assainissement individuel aux normes.

Emplacement :

Dans un cadre verdoyant et tranquille, tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers :

Langon à 9km

Bordeaux à 50km

La Réole à 11km

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’infos ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mathieu Clerc vous propose: Maison Traditionnelle à Langon, pleine de potentiel avec un terrain de 2093m2.

À l'intérieur, vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine fermée et sa salle à manger attenante, un grand salon lumineux, un deuxième salon, une chambre avec sa salle de bain, 1 salle d'eau, un garage fermé et une cuisine d'été.

À l'étage une chambre climatisée et des combles aménageables.

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour mettre cette maison au goût du jour, son caractère traditionnel et son potentiel en font une opportunité unique. Avec une dépendance et un vaste jardin, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie qui vous ressemble.

La maison est équipée d'une micro-station. La sécurité est également assurée grâce à la présence d'un système de fermeture sécurisé.

La localisation de la maison est idéale, à proximité des commerces (1km), du centre hospitalier (1,5km), de la gare SNCF (2km) et des écoles (1,5km). Vous pourrez également profiter des loisirs offerts par le cinéma à 3,5km et bénéficier d'un accès rapide à l'autoroute A62 (3km).

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Langon.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ingrid BARRAT vous propose: Maison achevée en 2023, familiale sans travaux, contemporaine et économique proche de Langon.

La maison est exposée principalement sud-est.

Vous trouverez le plan joint afin de vous projeter.

Entrée avec placard, wc, grand salon / séjour ouvert sur l'espace cuisine meublée et équipée. Cellier, buanderie. Salle de bain avec douche et wc. 4 chambres. Un garage à vélo.

L'assainissement est collectif.

Le système de chauffage est une pompe à chaleur air/air réversible.

Chauffe-eau économique.

RT 2012.

Terrasses.

La parcelle est clôturée est fermée avec un portail électrique.

Scolarité : maternelle à CM2. Arrêt de bus scolaire à 500m.

Quelques commerces dans le village.

Je reste à votre écoute.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 278000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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