Vente Maison à Lanester Notre Dame Du Pont

5 pcs
3 ch
82㎡

264 945 € (3 231 €/m²)

Vente Maison à Lanester Notre Dame Du Pont

5 pcs
3 ch
82㎡

264 945 € (3 231 €/m²)

Maison Lanester Notre Dame Du Pont

Située au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités (commerces, écoles, bus...), cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un beau potentiel d'évolution et une qualité de vie appréciable grâce à son exposition sud, son jardin et ses nombreuses possibilités d'aménagement au RDC.

D'une surface habitable de 82 m², complétée par une véranda chauffée de 17 m² ouverte sur la maison, elle développe près de 100 m² d'espace de vie utilisable.

Le terrain de 315 m² est entièrement exploitable avec des espaces verts à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison.

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine aménagée et équipée de 18 m²

- Séjour de 11 m² avec cheminée et insert bois - Véranda chauffée de 17 m² ouverte sur la maison et bénéficiant d'une belle luminosité et d'un espace de vie supplémentaire non négligeable.

- Salle d'eau avec WC et fenêtre

- Garage attenant de 15 m² pouvant être transformé en chambre de plain-pied

- Buanderie de 8,85 m² pouvant accueillir une future salle d'eau

A l'étage :

- Chambre de 13,60 m² sur parquet

- Chambre de 11 m² sur parquet

- Bureau ou petite chambre de 6 m² (habitable) avec fenêtre

Les plus :

-Impasse très calme

-Exposition plein sud

-Terrain de 315 m²

-Véranda chauffée de 17 m2 ouverte sur la maison (non prise en compte dans la surface habitable)

-Double vitrage aluminium

-Volets roulants

-Fibre installée

-Tout-à-l'égout conforme

-Absence de parasites

-Toiture en ardoises avec crochets inox en bon état

-Ravalement en bon état

-Possibilité de créer une véritable vie de plain-pied avec le garage et la dépendance.

-Idéalement placée : proche des commodités, arrêts de bus (200 m), écoles...

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une maison saine, lumineuse et idéalement située.

A visiter rapidement.

Informations complémentaires :

- Prix euros : 264 945 euros

- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.90%

- Prix hors honoraires : 255 000 euros

DPE D GES D

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 679 euros et 2 271 euros (années de référence des prix 2021-2023).

- Diagnostics effectués en juin 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451 676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 452676ALGA - 23/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    264 945 € (3 231 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 255 000 €

    Dont 3,90% à la charge de l'acquéreur (soit 9 945 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    82 m²
  • Surface terrain :
    313 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Chauffage :
    Individuel Type fuel
  • Terrasse - Parquet - Veranda - Jardin
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Propriétés Privées

( 23382 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Nos avis clients les plus récents

( 23382 avis )

Un excellent suivi, humain et professionnel

Nous estimons avoir eu beaucoup de chance de tomber sur Mme Jouhanneaud, aussi bien pour la propriétaire du bien que pour les acheteurs, a savoir ma femme et moi. Mme Jouhanneaud à su mettre en avant notre dossier, qui semblait correspondre au mieux à la volonté de la propriétaire, et aujourd'hui nous en sommes ravi. C'était une transaction très sereine pour une première acquisition. Un super suivi, et une confiance totale.

Merci à Benoît Devis.

Pas de chichi ni blabla, que du concret. Voilà ce que j'attends d'un agent immobilier. Nous aurons l'occasion de retravailler ensemble.

RÉACTIVITÉ PROFESSIONNALISME EFFICACITÉ

Comprenant vite les situations Madame Ly a su faire preuve d'empathie mais aussi d'une nécessaire fermeté dans un contexte humain parfois délicat. Je recommande vivement son énergie positive et sa réactivité.

Excellent conseil

Bonne écoute et compréhension du projet. De bons conseils pour réaliser la vente dans les meilleures conditions. Efficace dans les démarches. Rien à redire !
Réponse : Merci beaucoup pour votre retour et votre confiance. Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans votre projet et vous apporter les conseils nécessaires pour mener votre vente à bien dans les meilleures conditions.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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