Située au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités (commerces, écoles, bus...), cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un beau potentiel d'évolution et une qualité de vie appréciable grâce à son exposition sud, son jardin et ses nombreuses possibilités d'aménagement au RDC.
D'une surface habitable de 82 m², complétée par une véranda chauffée de 17 m² ouverte sur la maison, elle développe près de 100 m² d'espace de vie utilisable.
Le terrain de 315 m² est entièrement exploitable avec des espaces verts à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison.
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée de 18 m²
- Séjour de 11 m² avec cheminée et insert bois - Véranda chauffée de 17 m² ouverte sur la maison et bénéficiant d'une belle luminosité et d'un espace de vie supplémentaire non négligeable.
- Salle d'eau avec WC et fenêtre
- Garage attenant de 15 m² pouvant être transformé en chambre de plain-pied
- Buanderie de 8,85 m² pouvant accueillir une future salle d'eau
A l'étage :
- Chambre de 13,60 m² sur parquet
- Chambre de 11 m² sur parquet
- Bureau ou petite chambre de 6 m² (habitable) avec fenêtre
Les plus :
-Impasse très calme
-Exposition plein sud
-Terrain de 315 m²
-Véranda chauffée de 17 m2 ouverte sur la maison (non prise en compte dans la surface habitable)
-Double vitrage aluminium
-Volets roulants
-Fibre installée
-Tout-à-l'égout conforme
-Absence de parasites
-Toiture en ardoises avec crochets inox en bon état
-Ravalement en bon état
-Possibilité de créer une véritable vie de plain-pied avec le garage et la dépendance.
-Idéalement placée : proche des commodités, arrêts de bus (200 m), écoles...
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une maison saine, lumineuse et idéalement située.
A visiter rapidement.
Informations complémentaires :
- Prix euros : 244 165 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.90%
- Prix hors honoraires : 235 000 euros
DPE D GES D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 679 euros et 2 271 euros (années de référence des prix 2021-2023).
- Diagnostics effectués en juin 2026.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451 676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452676ALGA - 16/08/2026
DPE
D
202
kWh/m² .an
46*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
202
kWh/m².an
Emissions
46*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
46*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1679 €
et
2271 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
244 165 €
(2 978 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 235 000 €
Dont 3,90% à la charge de l'acquéreur (soit 9 165 €)
Madame Daphné Montagut est une personne que je recommande pour ces qualités professionnelles, humaines .
En tant qu' acquéreur de mon nouveau " chez moi" je peux assurer que Madame Daphné Montagut a été plus qu'à la hauteur de mes attentes.
C'est une personne de confiance , qui s'occupe de tout sans que vous lui demandiez.
Si vous avez un projet immobilier ( Vente ou achat ) allez-y les yeux fermés, vous ne serez pas déçu par cette personne.
PERSONNE A L'ECOUTE
Personne disponible et à l'écoute pour comprendre vos besoins.
Réponse :
Merci Madame pour votre retour et pour vos compliments sur mon écoute, ma disponibilité et ma réactivité. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans le projet de vos parents et d’avoir été à vos côtés tout au long de cette démarche.
Je reste néanmoins curieuse de savoir ce qui, selon vous, aurait pu être encore amélioré pour atteindre les 5 étoiles. Vos remarques sont toujours précieuses pour me permettre de progresser et d’apporter le meilleur accompagnement possible à mes clients.
Je vous remercie sincèrement pour votre confiance et j’espère que vous trouverez prochainement le bien qui correspondra pleinement aux attentes de votre papa et de votre maman. Si une opportunité correspondant à leur projet venait à se présenter, je ne manquerais bien évidemment pas de revenir vers vous.
Au plaisir de vous accompagner à nouveau.
Anne Marie GARRIGUES est une très bonne professionnelle.
Anne Marie GARRIGUES a de grandes qualités humaines : disponibilité, écoute et gentillesse.
Le dossier a été mené à bien, de manière très rigoureuse, du début à la fin.
Accompagnement sur mesure
Thierry a été idéal pour moi du début à la fin de son accompagnement. Sympathique, compétent, attentif, compréhensif, patient et réactif ! et surtout, toujours présent pour répondre à mes questions. Je recommande sans réserve.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Édifiée sur trois niveaux, elle est implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
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