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Vente Maison à Landaul

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7 pcs
4 ch
116㎡

375 000 € (3 233 €/m²)

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116㎡

375 000 € (3 233 €/m²)

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Maison Landaul

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

Landaul – Maison récente 4 chambres, au calme, idéalement située

Maison de 2024, construite par les ''Constructions du Belon'', reconnues pour la qualité de leurs réalisations et leurs prestations soignées.

Située dans un petit lotissement résidentiel (seulement 10 lots), à seulement 350 m du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée : à 3 km de la N165 (axe Vannes / Lorient – 25 minutes), 10 minutes de la zone commerciale d'Auray et moins de 20 minutes des plages d'Erdeven. Landévant est à 4 km et Pluvigner à 5,2 km. La gare TGV d'Auray est à 12kms.

Le Petit Plus : Vous êtes à seulement 2kms de la gare de Landaul.

Possibilité de relier Auray en 6 minutes, Vannes en 20 minutes ou encore Lorient en 22 minutes seulement !

La maison offre 115,7m² habitables et 129,8m² au sol ; une surface confortable et bien pensée.

Volumes & lumière

La pièce de vie de 45 m² est très lumineuse avec son exposition sud-ouest, sans vis-à-vis. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.

On valide aussi l'arrière cuisine de 5 m², discrète et fonctionnelle.

Vie de plain-pied

Le rez-de-chaussée propose également un espace parental de plus de 16 m² avec chambre, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

Étage & potentiel

À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Un vrai plus : un grenier de 18 m² au sol, déjà équipé d'un Velux. Ces mètres carrés ne sont pas comptabilisés dans les 115,7 m² habitables (ni dans les 129,8 m² au sol). Une réserve de surface prête à être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, 5ᵉ chambre…), avec la possibilité d'augmenter facilement la surface et la valeur du bien dans le temps.

Extérieur & confort

Terrain de 438m²

Un garage avec porte motorisée complète l'ensemble.

Confort & performance

DPE A – pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.

Maison raccordée au tout-à-l'égout et couverte par la garantie dommages-ouvrage.

Une maison récente, économe en énergie, avec de beaux volumes et encore du potentiel à exploiter.

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.

Montant des honoraires : 11 000 € TTC, soit 3 %

Retrouver plus d'informations, photos et vidéo immersive sur www lavieici com

.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MB7645093992 - 04/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    375 000 € (3 233 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    116 m²
  • Surface terrain :
    438 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Grenier - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    360 €
  • Copropriété :
    10 lots
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23 boulevard de la Paix

92400 Courbevoie

SIREN: 528970635

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 905 €
Par mois
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