iad France - Laurent ERRERA vous propose: ***COUP DE COEUR en exclusivité à LAMBESC ***

*Nichée dans la colline à l'abri des regards, je vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 167 m² ( dont 37m2 de buanderie au sous-sol) au charme authentique, construite en 1970 et entièrement rénovée avec de beaux matériaux.

Son état général est exceptionnel, luminosité, calme et cadre idyllique !!!

*Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine lumineuse totalement ouverte sur le séjour, d'un salon avec une cheminée pour une surface de 63m².

*L'espace nuit : un couloir de distribution, trois belles chambres lumineuses avec des surfaces généreuses, dont une chambre avec un coin douche et meuble vasque, une grande salle de bain de 10m² avec douche, meuble double vasque, un WC indépendant .

*Un escalier intérieur pour accéder au sous-sol pour une surface totale de plus de 120m², stationnement, salle de jeux, buanderie, atelier ou autres, cette surface vous offre plusieurs possibilités.

*Pour les extérieurs : la terrasse de plus de 55m² orientée plein sud, un parc arboré de 9721 M² en pleine colline a 3 km du centre-ville, un vrai havre de paix avec une vue dégagée et le tout avec une grande piscine de 10/5.

*Les équipements de cette maison sauront vous ravir : connexion fibre optique, climatisation réversible et chauffage central au fuel, avec la possibilité d'installer une pompe à chaleur air et eau, et une cheminée avec insert pour un confort optimal.

*La toiture a été intégralement refaite en 2011, le plus des panneaux solaires ont été installés en 2024

*La maison est alimentée par l'eau du canal de Provence avec 2 contrats, un premier pour l'eau potable et le second pour alimenter l'arrosage automatique du jardin, les assainissements sont reliés par fosse septique.

*Situation privilégiée à Lambesc, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Arnaud vous propose: Au coeur du paisible village de Lambesc, à 25 minutes d'Aix et 45 de Marseille ou Avignon et avec absolument toutes les commodités, les commerces, transports, médecins, écoles jusqu'au collège, découvrez cette maison individuelle de village au charme provençal !

Dès son entrée, découvrez la pièce principale fonctionnelle avec cuisine ouverte. A l'étage 2 belles chambres, salle d'eau et wc indépendants. Les maquettes en fin de défilement des photos permettent de se rendre compte de vos futures possibilités d'agencement.

Les autres plus: façade en très bon état, fibre installée, toiture révisée, combles isolés et habitation complète sur 1 seul étage.

Vivant sur le secteur et disponible 365 jours par an pour vos projets immobiliers, contactez-moi pour échanger sur le votre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

LAMBESC (13410) - CO-EXCLUSIVITÉ - En lisière du village, cette maison de type 6 séduit par ses généreux volumes et sa vue dégagée sur les champs alentours. Posée sur un terrain plat et clôturé de plus de 4 800 m², elle bénéficie d'une situation idéale pour rejoindre rapidement les principaux axes routiers.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de 54 m², agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation, ouvrant directement sur une terrasse en partie couverte.

Une cuisine indépendante avec son cellier attenant, deux chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, une chambre donne accès à une seconde chambre en enfilade dotée de son WC privatif — un espace aux multiples configurations possibles : bureau, dressing ou chambre enfant.

Côté extérieur, le jardin entièrement clôturé accueille un abri de jardin ainsi qu'un garage de 27 m². Le stationnement sur la parcelle est aisé.

Les + du bien :

- Séjour de 54 m² avec cheminée et climatisation

- 2 chambres de plain-pied

- Garage de 27 m²

- Terrain plat, clôturé et arboré (nombreux fruitiers)

À noter :

- Etat du bien : à rafraichir

- Eau du canal

- Fosse septique à rénover

- Ce bien n'est pas soumis au statut de copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 2 200 € et 3 050 € / an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 450 000 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20 000 € TTC représentant un total de 470 000 € TTC (honoraires d'agence inclus), soit 4,44 […] Voir l’annonce immobilière >>