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Vente Maison à Lamballe

9 pcs
7 ch
196㎡

559 000 € (2 852 €/m²)

Vente Maison à Lamballe

9 pcs
7 ch
196㎡

559 000 € (2 852 €/m²)

Maison Lamballe

Idéalement situé en plein coeur de Lamballe, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, et à seulement 15 minutes des premières plages, cet ensemble immobilier rare allie confort de vie et investissement locatif sécurisé.

La propriété comprend une maison entièrement rénovée d'environ 174 m2 ainsi qu'un appartement T2 indépendant actuellement loué en meublé.

. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger donnant accès à l'extérieur grâce à une large baie vitrée et son espace terrasse.

Ce niveau dispose également d'une buanderie avec grenier, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand garage d'environ 30 m2.

. Au premier étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant douche et baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant.

. Le second étage offre un bel espace familial avec trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et un palier baigné de lumière.

. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec préau, idéal pour créer un espace détente ou de rangement supplémentaire.

Un véritable atout d'investissement !

. Un logement indépendant de type T2 d'environ 25 m2, actuellement loué 582 euros charges comprises par mois, garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d'une chambre avec salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Les atouts du bien :

- Maison entièrement rénovée ? aucun travaux à prévoir

- Emplacement premium en centre-ville

- Revenu locatif immédiat

- Garage spacieux et dépendances

- Bien polyvalent : résidence principale + investissement locatif

Une opportunité clé en main, idéale pour conjuguer qualité de vie et rentabilité patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Pour organiser une visite, contactez nous en rappelant la référence 9564.

Avec NESTENN Lamballe, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM !

(4.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 9564 - 21/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    559 000 € (2 852 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 535 870 €

    Dont 4,32% à la charge de l'acquéreur (soit 23 130 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    196 m²
  • Surface terrain :
    374 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    7
  • Salle de bain :
    1
  • Salles d'eau :
    3
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Grenier - Jardin - Dressing / Placard
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Nestenn Lamballe

( 511 avis )

12 Rue Villedeneu

22400 Lamballe-Armor

SIREN: 481640811

Nos avis clients les plus récents

( 511 avis )

Vente en exclusivité , avec Anaïs, d'un appartement T2 centre ville de Lamballe

Mon bien a été vendu en 15 jours! Je vous remercie beaucoup Mme ROCHARD pour la vente et le suivi d’après notamment avec Mr MEHEUT.

Achat, avec Raphael, d'un appartement avec balcon sur Lamballe

Très bonne agence, très bon accueil toujours avec le sourire, très à l'écoute de nos demandes ou questions, retour rapide, très bonnes explications détaillées lors du compromis. Je recommande

Vente maison dans le bourg de Trébry avec Lucie, Marina et Ludovic.

Agence très pro, rien à dire

Location Appartement 3 P a 22400 LAMBALLE ARMOR

Excellente expérience avec cette agence ! Un grand merci à Marion qui a été absolument parfaite du début à la fin. Très professionnelle, réactive et toujours à l’écoute. Tout s’est déroulé sans le moindre souci. Encore merci à Marion pour son efficacité et sa gentillesse et merci à l’ensemble de l’équipe
Réponse : Un grand merci pour votre superbe retour. Marion sera sincèrement touchée par vos mots. Son professionnalisme, sa réactivité et son écoute font toute la différence dans l’accompagnement de nos clients. Nous sommes ravis que tout se soit déroulé parfaitement. Merci également pour votre confiance envers toute l’équipe.
Source Opinion System

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 840 €
Par mois
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