Située en pleine campagne de Lalleu, à seulement 15 minutes de Bain-de-Bretagne et 30 minutes de Rennes Sud, 18 min de Janzé et 24 min de Chateaubriant, cette propriété de caractère (ancien corps de ferme) offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un environnement préservé et authentique
La maison principale, d'environ 117 m2 habitables, séduit par le charme intemporel de la pierre et son atmosphère chaleureuse
Façades en pierre apparente, toiture en ardoises naturelles, tomettes, volumes accueillants viennent rappeler le caractère sincère et durable de cette bâtisse
L'ensemble s'inscrit dans une démarche de vie plus simple et plus proche de la nature
Le terrain d'environ 3 500 m2 permet d'imaginer un potager, un verger ou tout simplement de profiter d'un espace extérieur généreux
Le chauffage par poêle bouilleur et la présence de toilettes sèches s'inscrivent déjà dans une logique de gestion raisonnée des ressources.
Au-delà de la maison principale, la propriété développe un véritable potentiel avec plusieurs dépendances ( env 190 m2)
Une première dépendance d'environ 76 m2 sur deux niveaux, une seconde d'environ 96 m2 sur deux niveaux ainsi qu'un espace indépendant toujours en pierre d'environ 22 m2.
La propriété dispose également d'un puits.
Cet ensemble permet d'envisager différents projets selon les besoins, qu'il s'agisse d'accueillir une activité professionnelle, de créer des espaces indépendants ou de développer un projet complémentaire
Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête de sens et de qualité de vie, sensibles à l'environnement et au charme de l'ancien, souhaitant faire évoluer un lieu à leur image tout en conservant son authenticité
Une propriété pleine de potentiel, où le cadre naturel et le bâti existant offrent une belle opportunité de créer un lieu de vie équilibré, entre confort, simplicité et projet de long terme
Classe énergie D :
Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 11 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur ? 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 172 990 euros.
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 20276 - 16/05/2026
DPE
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247
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
247
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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11*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1320 €
et
1820 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
180 775 €
(1 545 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 172 990 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 7 785 €)
Je me suis sentie en confiance et ai apprécié les conseils !
Très bon accueil et excellente écoute
Amandine n’a pas hésité à nous recevoir sur son jour de repos.
Elle a bien écouté et entendu notre demande et a bien su nous conseiller.
Si je rencontre quelqu’un qui désire louer ou acquérir un bien immobilier, je n’hésiterai pas à la recommander, elle ou sa collègue Mme Garcia.
Très bonne qualité de service
J’ai mis en vente une maison à St Sulpice des landes 35, je me suis adressée à l’agence Proximo, Mme Paloma Garcia est venue faire une estimation de la maison qui était tout à fait correcte. Les photos prises ont bien mis en valeur la maison.
Mme Sylvia Salmon est également intervenue pour faire visiter la maison. Ces deux personnes ont été très professionnelles, à mon écoute, et à l’écoute des acheteurs, je les remercie encore.
Je recommande sans hésitation cette agence et ces personnes.
mise en location rapide
mise en location rapide, présentation du locataire
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Pour cette maison de 180 775 €
Estimation
919 €
Par mois
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(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Vous serez séduits par le charme de la pierre et son cadre naturel idéal pour les amoureux de la campagne.
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A l'étage : un palier desservant deux chambres offrant d'agréables volumes.
Point important : cette maison dispose d'une isolation performante comme le démontre son classement B au niveau du DPE.
Située à Lalleu, à 10 min de Bain de Bretagne, ville où vous trouverez tous les services.
A noter que les bus scolaires passent au […] Voir l’annonce immobilière >>
