Vente maison à Labastide-du-Haut-Mont 1 260 000 €

iad France - Fabrice Robert vous propose: **Demeure d'Exception à Labastide-du-Haut-Mont - Un Écrin de Luxe et d'Histoire**<br><br>Au cOEur d’un environnement naturel préservé du Haut-Quercy, à 40 minutes de Figeac et d'Aurillac, ce remarquable domaine rénové avec soin offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité architecturale, confort et sérénité.<br>Implantée au bout d’un chemin privé en cul-de-sac, la propriété se compose de plusieurs bâtiments anciens entièrement restaurés avec des matériaux de grande qualité, pour une surface utile d’environ 1500 m², dont 600 m² habitables, au cOEur d’un parc naturel de 8 hectares de prairies et de bois bordés par un ruisseau.<br>La demeure historique (1634)<br>Véritable cOEur du domaine, cette demeure de caractère datant du XVIIᵉ siècle développe environ 200 m² habitables.<br>Elle offre au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine et une chambre. Un magnifique escalier à vis en bois mène à l’étage où se trouve une vaste suite d’environ 80 m² comprenant chambre, salon, dressing et salle d’eau.<br>Au sous une superbe cave à vin voûtée complète cet ensemble au charme authentique.<br>La longère rénovée<br>Ancienne grange fourragère typique en pierre, elle accueille aujourd’hui :<br>un atelier en rez-de-jardin,<br>deux gîtes indépendants de 80 m² et 100 m², chacun avec terrasse,<br>ainsi qu’un espace supplémentaire d’environ 100 m² offrant un beau potentiel d’aménagement.<br>Le corps de ferme<br>Actuellement occupé comme habitation principale des propriétaires, il développe environ 200 m² habitables et s’intègre harmonieusement à l’ensemble architectural.<br><br>PRESTATIONS À RETENIR<br>-Charpente traditionnelle<br>-Couverture de l'ensemble des dépendances récentes<br>-Huisseries pvc/bois double vitrage<br>-Volets roulants électrique<br>-Sol carrelage en grès<br>-Système de chauffage fioul/plancher chauffant/Radiateurs<br>-Eau de source<br>-Assainissement individuel<br>-Compteur Linky<br><br>Dépendances<br>Une ancienne bergerie sur deux niveaux d’environ 130 m² chacun, avec toiture neuve et plancher renforcé, permet divers usages, notamment un garage pour véhicules de collection ou un futur espace d’aménagement.<br><br>Extérieurs<br>Le domaine bénéficie d’un environnement naturel privilégié :<br>-8 hectares de terrain dont 6 attenants<br>-prairies clôturées adaptées à l’accueil d’animaux (chevaux, alpagas, moutons…)<br>-piscine 12m x 4,80m profondeur 1.65m<br>-vue dégagée sur la campagne environnante<br>-calme absolu et nature préservée<br>-Four à pain<br>L’alimentation en eau peut être assurée par source ou par le réseau.<br>Un lieu aux multiples possibilités<br><br>Ce domaine se prête idéalement à différents projets :<br>-activité d’accueil touristique avec trois gîtes déjà opérationnels,<br>-habitat partagé ou projet familial,<br>-propriété équestre ou agricole de charme,<br>-résidence de caractère au cOEur de la nature.<br><br>Un bien rare, conjuguant patrimoine, espace et qualité de rénovation dans l’un des paysages les plus préservés du Haut-Quercy.<br><br>N'attendez plus et contacter moi pour organiser une visite !!!<br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1971866 - 25/05/2026