LA TRANCHE-SUR-MER, IDÉALE POUR VOS VACANCES OU POUR Y VIVRE À L’ANNÉE !

Votre conseiller immobilier Noovimo, Richard Tijou, vous propose de découvrir cette charmante maison des années 1970, d’environ 55 m2, située sur la commune dynamique et recherchée de La Tranche-sur-Mer, à seulement 5 minutes des plages.

Que vous recherchiez un pied-à-terre en bord de mer, une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison offre de belles possibilités dans un cadre de vie agréable, à proximité du littoral.

UNE MAISON ENTRETENUE ET RÉNOVÉE

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d’environ 25 m2, exposée plein sud, réunissant séjour, salon et cuisine ouverte. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

La maison dispose également de deux chambres confortables d’environ 13 m2 et 10 m2, offrant des espaces nuit fonctionnels pour accueillir famille et amis.

La cuisine est fonctionnelle et la salle d’eau a été rénovée. La toiture a également été rénovée et isolée, tandis que les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en PVC. Des améliorations appréciables pour profiter du bien dans de bonnes conditions.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un espace d’environ 70 m2 en indivision avec seulement deux autres propriétaires. Un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées, prendre vos repas dehors ou simplement vous détendre après une journée à la plage.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

À seulement 5 minutes de la mer, La Tranche-sur-Mer vous offre un cadre de vie privilégié, entre plages, activités nautiques, commerces et animations. Une commune vivante qui séduit aussi bien les amoureux du littoral que les personnes à la recherche d’un pied-à-terre pour les vacances.

Avec ses rénovations déjà réalisées, son exposition plein sud et sa situation géographique, cette […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 150 m de la plage, dans le très prisé quartier du Phare, venez découvrir cette charmante maison du début des années 90 composée d'une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant.

Un logement indépendant avec une pièce de vie et coin cuisine, une salle d'eau avec WC et un mezzanine vous permettra d'accueillir vos amis ou famille, en toute indépendance, ou de générer un revenu locatif complémentaire.

Un cellier et un magnifique extérieur avec vue sur les pins et le phare viennent compléter ce bien unique, à visiter sans plus attendre!

Opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur une parcelle d'environ 321m2, ensemble immobilier composé de 2 logements.

- Studio-mezzanine avec salle d'eau-wc, terrasse et emplacement voiture côté rue.

- Maison de plain-pied comprenant un séjour-cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une terrasse à l'arrière sans vis à vis et un emplacement voiture.

Cellier et auvent.

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Merci de contacter Frédérique LARDAUX pour visiter cette maison située à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette maison de 4 pièces implantée sur un terrain de 216 m2. Elle offre de beaux volumes avec deux grandes chambres, ainsi qu'une possibilité d'aménager une troisième chambre au rez-de-chaussée selon vos besoins : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace indépendant.

Vous apprécierez son garage traversant particulièrement pratique, ainsi que sa terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison présente un […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité du centre-ville de La Tranche-sur-Mer, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 135 m2 et d'un studio indépendant de 33 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

La maison, construite en 1968 et répartie sur deux niveaux, se compose de deux appartements indépendants :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un cellier complète ce niveau.

A l'étage : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les deux niveaux disposent chacun d'un accès à un escalier intérieur actuellement condamné, offrant une possibilité de réflexion sur la configuration future de l'ensemble.

En complément, un studio indépendant de 33 m2, rénové en 2022 (DPE D), propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une mezzanine et une salle d'eau avec WC.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos permettant le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la maison (DPE E).

A noter : les deux appartements de la maison sont actuellement loués. Les locataires ont toutefois engagé des recherches […] Voir l’annonce immobilière >>

LA TRANCHE-SUR-MER – INVESTISSEMENT IMMOBILIER EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ

Descriptif du bien :

- Maison de plain-pied de 109 m², située dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'une exposition sud, à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche restaurants).

- Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant).

- 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs).

- Salle d’eau supplémentaire + WC indépendant.

- Grande mezzanine à l’étage, 2 vérandas lumineuses.

- Garage, climatisation réversible, jardin clos de 467 m².

Le bien est occupé par une dame de 80ans — aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge.

Placement sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Ce que vous investissez :

- 97 175€ + une rente viagère de 1 043€/mois.

- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (222 915€ au lieu de 385 000€).

Vos avantages :

- Réduction immédiate de 42,1% sur la valeur libre du bien (385 000€).

- Zéro gestion locative : l’occupant entretient et conserve le bien.

- Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine.

- Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme.

- Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés.

Pourquoi La Tranche-sur-Mer ?

La Tranche-sur-Mer, surnommée « la Petite Californie vendéenne » pour son

ensoleillement exceptionnel ??, offre 13 kms de plages de sable fin et un cadre naturel

recherché. Station balnéaire dynamique de Vendée.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Delphine Canteteau

Photos remises uniquement sur demande.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Emplacement privilégié au cœur de La Tranche-sur-Mer, à pied des commerces, des services et de toute la vie de la commune, et à seulement 100 mètres des plages.

Cette charmante maison de ville, répartie sur deux niveaux, développe environ 63 m² habitables et offre un intérieur particulièrement soigné, sans aucun travaux à prévoir.

Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses avec placards, d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne ainsi que d’un WC indépendant.

Autre atout majeur et rare en centre-ville : un garage privatif avec porte motorisée, offrant un véritable confort au quotidien.

Un bien idéal pour profiter pleinement de La Tranche-sur-Mer en résidence secondaire ou pied-à-terre, mais également particulièrement adapté à un investissement locatif grâce à son emplacement exceptionnel à proximité immédiate des plages et des commerces.

Un bien clé en main, dans un état irréprochable, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 97m2, située dans un quartier agréable et recherché de la Tranche sur mer, station balnéaire vendéenne, proche de l'océan et des commerces à pieds.

Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle dispose d'une belle entrée avec placard et wc, une pièce de vie très spacieuse et lumineuse, agréable pour accueillir et partager des moments conviviaux, ouverte sur une grande cuisine aménagée et fonctionnelle.

Pour compléter l'ensemble, un cellier, pratique et utile.

L'espace nuit, séparé des pièces de vie, propose trois chambres dont deux en rez de chaussé et une à l'étage avec dégagement pour espace de travail. Une grande salle de bains avec douche et un autre wc indépendant pour plus de confort au quotidien.

Cette maison vous séduira également par son harmonieuse véranda exposée sud, qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet des instants de partage et de détente sur la terrasse ou le jardin de 420m2 entièrement clôturé et sans vis-à-vis.

Pour organiser votre visite, contacter Delphine CANTETEAU

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