Maison de plain-pied 119 m² – 3 chambres – Terrain 2001 m² – Excellente performance énergétique

Située à La Taillée, au cœur du Marais Poitevin, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme, verdoyant et agréable, tout en restant proche des grands axes.

À seulement 19 km de Fontenay-le-Comte, 35 km de La Rochelle et environ 12 minutes de Marans, elle conviendra parfaitement à une famille, un couple recherchant du confort ou un projet de vie au calme.

Dès l'entrée sous porche, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin.

La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un cellier attenant.

La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, de placards intégrés et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, le terrain de 2001 m² a été aménagé avec soin. Vous profiterez d'une terrasse bien exposée, de nombreuses possibilités de stationnement, d'un garage / dépendance avec espace atelier, ainsi que d'un kota finlandais d'environ 11 m², idéal pour recevoir ou profiter d'un espace original toute l'année.

Côté confort, la maison dispose d'équipements recherchés :

Pompe à chaleur air/eau neuve

Panneaux solaires avec revente

Menuiseries double vitrage

Tout-à-l'égout

Maison de plain-pied

Stationnement facile

Consommation énergétique estimée entre 620 € et 900 € par an

Une maison économique, confortable et bien entretenue, avec un extérieur rare sur le secteur.

Mon avis professionnel :

Un bien complet et recherché, qui réunit les critères les plus demandés actuellement : plain-pied, faible consommation, terrain généreux, dépendance et cadre de vie paisible.

Prix de vente : 249 000 € FAI

Prix hors honoraires : 240 000 €

Taxe foncière, ordures ménagères comprises : 868 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

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À la recherche d'une maison de plain-pied, avec 3 chambres, un grand garage et des dépendances aménageables ? Sur un terrain de 800m² sans entretien ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Salon avec cheminée à insert, cuisine séparée, aménagée et équipée, buanderie, WC séparés.

Véranda, isolée et chauffée, une pièce faisant office de bar, et une autre utilisée en réserve, pouvant être aménagée en salle d'eau, une première chambre avec grand dressing.

Couloir desservant une deuxième chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Un grand garage avec son atelier, équipé en triphasé pour alimenter des machines outils.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain de 800m², entièrement clos, avec revêtement récent pour faciliter l'entretien, et jardin paysager.

Préau fermé, dépendance à rénover.

LES ÉQUIPEMENTS : Chauffage par climatisation réversible et cheminée à insert, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques pour consommation et revente, fosse septique récente et conforme.

LE SECTEUR : LA TAILLÉE est une petite commune du Marais Poitevin, située à 15 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, 40 minutes de la Rochelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous propose de découvrir une maison à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif.

La maison se compose actuellement au rez-de-chaussée d'un coin cuisine, un espace, une salle d'eau, d'une cave.

A l'étage un grand palier et deux chambres.

La maison reste entièrement à aménager selon vos envies et votre projet. Sa configuration peut également permettre d'envisager la création de petits logements, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 156 m², offrant la possibilité de créer un agréable espace extérieur, avec par exemple une terrasse et, selon les possibilités du terrain, un espace détente avec jacuzzi.

Un grand garage d'environ 50 m² complète le bien et constitue un véritable atout, que ce soit pour du stationnement, du stockage ou pour un éventuel projet d'aménagement.

Travaux à prévoir :

Rénovation et aménagement intérieur

Installation d'un compteur électrique

Installation d'un compteur d'eau

Raccordement au tout-à-l'égout

Réfection de la couverture

Un bien à fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs, offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet personnalisé.

Je reste à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite !

Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>

À la recherche d'une maison en pleine nature avec accès direct à la rivière ? Avec 3 chambres, un atelier qui peut être transformé en studio ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Au RDC : Entrée, vestibule, salon avec cheminée à foyer ouvert, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie, WC séparés avec lave-mains, suite parentale avec grande chambre, 2 dressings et une salle de bains avec baignoire et douche.

Partie studio avec entrée, pièce de vie et salle d'eau avec WC.

Au 1er étage : palier desservant 2 chambres et une salle de bains avec WC.

LES EXTÉRIEURS :

Terrain de 2164m2 constructible et piscinable.

Carport 2 places, Cave aérienne, Préau avec terrasse, douche extérieure.

Accès direct à la rivière Vendée.

LES ÉQUIPEMENTS :

Chauffage électrique et au bois, Double vitrage bois, fibre, tout-à-l'égout, puits, travaux de plomberie et d'électricité réalisés en 2010.

LE SECTEUR :

LA TAILLÉE est une petite commune du Marais Poitevin, située à 15 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, 40 minutes de la Rochelle et des plages vendéennes. Vous y trouverez une boulangerie, […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de LA TAILLEE entre LUCON. FONTENAY-LE-COMTE et MARANS et à 30 minutes des premières plages. Je vous propose cette maison familiale. Au rez-de-chaussée elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et de son insert à bois, d'une grande salle d'eau, d'un wc séparé et d'un garage (env 40m²).

A l'étage deux chambres (env 18m² et 14m²) et d'une 3éme à finir avec des pièces annexes liées à celle-ci et un grenier.

Ce bien se situe sur un terrain d'environ 950m² bordé par un petit canal et ou se trouve des dépendances.

A venir découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À La Taillée, au cœur du Marais Poitevin, charmante maison de 215 m² sur plus de 4 500 m² de terrain bordé par le canal. Rénovée et pleine de charme, elle allie authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes / gîte, à 35 km de La Rochelle et 15 min de Fontenay-le-Comte.

À l’intérieur :

Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec poêle à bois, salon, cuisine ouverte avec cheminée et climatisation, buanderie, WC et première salle de bains.

Étage : 5 chambres confortables (12 à 29 m²), une seconde salle de bains avec WC.

À l’extérieur : terrasse sud de 49 m², grand jardin verdoyant, deux garages dont un équipé d’une prise Green’Up, accès possible pour camping-cars et vans.

Équipements : fibre, climatisation, cheminées et poêles, potentiel chambres d’hôtes ou atelier.

Une maison idéale pour famille ou projet touristique, offrant tranquillité, nature et beaux espaces de vie.

Ne laissez pas passer cette opportunité!

Une visite s'impose!

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Christelle Noel,Megagence.Située dans le charmant village de La Taillée (85450),à 30 Mns de la Rochelle,le marais poitevin à 20 mns et Marran à 10 mns.Cette maison profite d'un environnement paisible en campagne, offrant calme et sérénité aux résidents. Avec une orientation plein sud,la maison bénéficie d'une vue imprenable sur le vaste jardin de 4800 m²,avec des fruitier. Idéal pour profiter de la nature environnante. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage offrant deux places de parking.

Cette maison à étages, d'une surface habitable de 205 m²,se compose de 8 pièces dont 6 chambres,une de plain pied,1sanitaires et 1salles de bain en bas et un sanitaire et une salle de bain à l'étage. L'intérieur spacieux et lumineux propose une cuisine ouverte,une salle à manger et un salon chaleureux.Possibilité de séparé les espaces pour en faire un logement pour recevoir ou faire un locatif.Deux garages complètent ce bien, offrant praticité et confort. Dotée d'un grand potentiel, cette propriété à La Taillée saura séduire les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.A seulement 20 KM de Fontenay le comte et de Luçon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Iad France - Julien Tayot vous propose : Maison de charme en plein COEur du Marais Poitevin de 215 m² avec Terrain de plus de 4500 m² - 5 Chambres - La Taillée à 35 km de La Rochelle, 29 km de L'Aiguillon sur mer et ses plages, 15 min de Fontenay-Le -Comte. Laissez-vous séduire par cette charmante maison située dans le paisible village de La Taillée. Construite en 1900 et entièrement rénovée, cette demeure pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 36 m² baigné de lumière équipé d'un poêle à bois, un salon chaleureux de 27 m² avec une poêle à pellet, une cuisine ouverte équipée de 30 m² avec cheminée ouverte et climatisation, idéale pour les moments de convivialité, une buanderie de 15 m², un wc et une première salle de bains. À l'étage, vous trouverez les 5 chambres (12.5 m², 12 m², 12.6 m², 13 m², 29.5 m²) offrent des espaces intimes et confortables, ainsi qu'une seconde salle de bains équipée de wc pour plus de confort. La chambre parentale bénéficie d'arrivée d'eau et peut éventuellement être diviser ou transformer en suite. L'extérieur, véritable havre de paix, vous propose une terrasse de 49 m² orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées avec une vue dégagée sur le sublime jardin bordée par le canal. Les nombreux équipements sauront vous séduire : fibre optique, climatisation, cheminée, poêle à granulés, poêle à bois, deux garages dont un équipé d'une prise Green up. La situation de la maison, à proximité directe de l'accès au canal, offre un cadre de vie paisible et agréable pouvant se prêter à une activité de chambres d'hôtes ou gite avec quelques aménagements. (un atelier attenant à la maison peut encore être réhabiliter.) Cette maison d'exception alliant confort moderne et charme de l'ancien saura vous combler. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses nombreux atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. […] Voir l’annonce immobilière >>