iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: Charmante maison de village à La Roquille - Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du calme

Découvrez cette magnifique maison de village, en pierres, pleine de charme et de caractère. Datant de 1904, cette demeure a su préserver son authenticité tout en offrant un confort moderne, idéal pour une vie paisible à la campagne.

À l'intérieur, vous serez séduit par ses 4 pièces chaleureuses :

Une salle à manger avec cheminée , un salon spacieux et lumineux.

2 belles chambres dont une avec son dressing . La maison dispose également d'une salle d'eau refaite et d'un wc séparé pour un plus grand confort. Une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements . Vous trouverez également un espace buanderie, pratique pour le quotidien.

Un grand terrain plat de 1655m² clôturé, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin, potager, espace détente... De plus, un garage avec double porte est à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité.

-Une Grange, dépendance en pierre, anciennement à usage de pressoir à vin, prête à être rénovée ...

(Possibilité de création d'un second logement ou projet de gîtes avec 100 m² environ au sol)

-Un atelier de 25 m² pour rangement et bricolage.

-Un puits pour arrosage du jardin.

Au niveau des équipements, cette maison rénovée depuis 2017, bénéficie du confort nécessaire avec portail motorisé, électricité refaite, double vitrage dans la maison , VMC récente pour une atmosphère saine en toute saison.

Idéal si vous recherchez un havre de paix à la campagne, à moins de 5 km des commerces et écoles de Pineuilh , 10 minutes de la Gare de ste Foy, 35 minutes de l'autoroute à Bergerac, 1h30 de Bordeaux.

Disponible pour votre projet immobilier , je m'adapte à votre agenda pour les visites

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1836039 - 24/04/2026