17000 LA ROCHELLE – QUARTIER GUITON

MAISON 140 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE / SOUS-SOL – POTENTIEL 2 LOGEMENTS

Idéalement située à La Rochelle, quartier Guiton, avec accès rapide à la rocade, aux transports en commun et à seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port, découvrez cette maison des années 1950 d'environ 140 m² habitables, rénovée et offrant de beaux volumes.

Édifiée sur 3 niveaux, elle propose une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet de division en deux logements.

Au rez-de-chaussée :

• Pièce de vie d'environ 25 m²

• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse bois de 48 m² avec pergola

• 2 espaces parentaux : l'un avec salle d'eau et dressing, le second avec salle de bains

• Cellier

• WC indépendant

À l'étage :

• 3 chambres de 11 à 18 m², dont deux avec accès balcon

• Salle de bains

• WC indépendant

En sous-sol :

• Environ 48 m² d'espace supplémentaire, avec possibilité de stationnement pour deux-roues et espaces de rangement.

Les extérieurs :

• Jardin d'environ 200 m² exposé Sud

• Terrasse bois de 48 m²

• Pergola

• Dépendance d'environ 13 m²

Côté technique et rénovations :

• Construction en moellons et briques

• Isolation des murs et des combles réalisée en 2019

• Chaudière gaz Saunier Duval de 2020

• Menuiseries PVC et aluminium

• Volets roulants électriques

• Façade repeinte en 2025

• Rénovations intérieures : cuisine, carrelage, électricité, plomberie, terrasse et reprises structurelles avec IPN

• Bardage bois sur l'arrière de la maison

• DPE : D

• Taxe foncière : 2 914 € / an

LE + : un potentiel de division en deux appartements, à étudier selon le projet et les autorisations nécessaires.

Une maison offrant 5 chambres, des espaces extérieurs et une vraie polyvalence d'usage, tout en restant à proximité immédiate du centre de La Rochelle.

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LOCALISATION : En plein centre d'une commune dynamique à 5 min en voiture La Rochelle. La commune dispose de tous les commerces, services et écoles jusqu'au collège.

DESCRIPTION : Très belle maison de famille dans un esprit ''ile de Ré'', maison de plain pied disposant de 3 chambres dont une suite parentale, 2 grands bureaux, grand salon séjour avec poêle à granulés, cuisine ouverte, grande buanderie. Toute la vie est tournée vers le très beau jardin paysagé agrémenté d'une grande piscine et sa cuisine d'été. La maison dispose en plus d'un beau jardin d'accueil, d'un grand garage et d'une cave.

LES ATOUTS : Belles prestations et finitions, pas de vis à vis. Environnement sans nuisances.

AUTRE : Classe énergie C.

Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

La Rochelle : Maison 3 pièces, jardin

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Maison de 3 pièces développe une surface de 70.68 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un jardin de 38.73 m²

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>

La Rochelle

** Superbe 6 PIÈCES de 180m² - EN ÉTAGE - EXTERIEURS DE 49m² TRAVERSANT -

Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cette maison de 180m² au rez-de-jardin et orienté sud. Cette maison se compose d'un grand séjour, 5 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également de 49m² d'exterieurs ainsi que 2 parkings inclus.

Livraison: 1er trimestre 2029.

Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Galerneau vous propose : À découvrir La Rochelle Maison coup de coeur donnant sur une cour d'accueil où vous serez séduits dès l'entrée par son vaste salon / séjour lumineux donnant sur le jardin terrasse exposé sud, une cuisine avec verrière permet de profiter d'un moment convivial. À l'étage un palier desservant 4chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Elle possède également deux wc, une seconde salle d'eau ainsi qu'un bureau. Un double accès qui permet le stationnement de véhicule, ainsi qu'un local de rangement complètera ce bien à découvrir sans tarder. À bientôt pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Galerneau mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Dans l’un des secteurs les plus prisés de La Rochelle : quartier de Fétilly, découvrez cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme. D’une superficie d’environ 99 m², cette maison construite en 2026 séduit par la qualité de ses finitions, ses volumes optimisés et son agencement parfaitement adapté à la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale, composée d’une chambre confortable avec sa salle d’eau privative, offrant un espace intime et fonctionnel. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau complètent harmonieusement l’espace nuit. Le palier accueille également un espace bureau lumineux. La maison bénéficie d’un extérieur particulièrement agréable et calme avec un jardin clos de murs et un patio, véritables prolongements des espaces de vie, et sources de luminosité tout au long de la journée. Un garage d'environ 29 m² vient compléter ce bien, offrant un espace généreux pour le stationnement et le rangement. Côté confort, cette maison répond aux exigences actuelles les plus élevées avec notamment un plancher chauffant, un DPE classé A, garantissant une excellente performance énergétique et une consommation maîtrisée. Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, élégance contemporaine et confort absolu. À découvrir sans tarder. NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier, contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients, je pratique l'interagence avec grand plaisir,) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

À LA ROCHELLE, à vendre maison de 107m2, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir, au calme et sans vis-à-vis.

LOCALISATION

La Rochelle, quartier de La Pallice.

Cette maison est idéalement située à 5 minutes à pieds des écoles maternelle et primaire, du centre commercial et du marché du dimanche matin. La station de bus est à deux pas et dessert la place de Verdun en 15 minutes.

DESCRIPTION

Cette maison a été entièrement rénovée en 2011 et ne nécessite aucun travaux.

Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, le tout représentant une superficie de 61m2 avec une orientation Sud-Ouest. La luminosité est garantie grâce à ses larges baies vitrées avec un accès direct à la cour.

L'entrée est spacieuse et les WC sont indépendants.

A l'étage, le palier dessert deux chambres de 14 et 16m2 avec poutres apparentes. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'un grand meuble vasque.

Pour davantage de confort, la maison dispose d'un chauffage électrique au sol.

EXTÉRIEUR

La cour d'environ 50m2 sera idéale pour accueillir les barbecues de l'été à l'abri des regards.

Une dépendance vient compléter le tout d'une surface de 9m2 avec les arrivées et évacuations d'eau. Elle fait office de buanderie, de cellier et de local à vélos.

MA CONCLUSION

Cette maison est idéalement située proche de toutes les commodités, elle est fonctionnelle et lumineuse. Il ne reste […] Voir l’annonce immobilière >>

17000 LA ROCHELLE - LA GENETTE - MAISON BOURGEOISE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN AVEC TERRASSE - PROCHE COMMERCES - MAIL - CENTRE-VILLE

Cette maison bourgeoise de 145m², entièrement rénovée en 2023, offre des prestations de grande qualité, témoignant d'un état général excellent. Répartie sur 3 niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle.

À l'entrée, un jardin d'accueil arboré ouvre sur la façade en Pierre de crazane de cette maison bourgeoise.

L'espace intérieur se compose d'un vaste double salon et d'une cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger et sa grande verrière.

Au 1er étage, 3 chambres spacieuses et une salle d'eau, idéales pour accueillir toute la famille.

Au 2nd, une grande salle de bains avec baignoire et douche et une suite parentale avec ses rangements.

Cette propriété dispose d'un jardin de 90m², avec une grande terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, véritable havre de paix où il fait bon se détendre.

Idéalement située, cette maison totalement rénovée vous offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier de la genette, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, synonyme de confort et de bien-être au quotidien.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bijou immobilier à La Rochelle, une adresse à découvrir sans plus attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>