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72550 LA QUINTE

Sur la commune de La Quinte, votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette maison individuelle de 132 m2 qui offre un cadre de vie confortable avec ses 7 pièces dont 5 chambres, au coeur d'un environnement verdoyant.

Cette maison séduit par son vaste espace de vie d'environ 60 m2, lumineux et convivial, ouvert sur l'extérieur.

La parcelle de plus de 800 m2 avec jardin permet de profiter pleinement du calme et d'une agréable vue sur la campagne, sans vis-à-vis, depuis la terrasse d'environ 30 m2.

Rénovée et bien entretenue, la maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales qui offrent à chacun un espace intime avec salle d'eau.

L' agencement permet d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir ou de prévoir un espace de travail isolé.

La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie, créant un véritable lieu de rassemblement.

Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, renforcée par la présence d'un séjour et d'une salle à manger distincte, tout en conservant une circulation fluide dans l'ensemble de la maison.

Le confort au quotidien est renforcé par une attention particulière portée aux équipements.

La maison est peu énergivore, grâce notamment à un poêle à granulés en chauffage individuel et à l'installation récente de panneaux photovoltaïques.

L'eau chaude est produite par un système de stockage électrique.

Les huisseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques participent à la bonne isolation et au confort thermique.

Le tableau électrique est conforme et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, autant d'éléments qui simplifient l'emménagement et la gestion du bien au quotidien.

Les extérieurs sont pensés pour être pratiques et accueillants : le terrain plat permet d'envisager différents aménagements de jardin, de jeux ou de détente.

Plusieurs places de stationnement extérieures sont à disposition, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, idéal pour une famille multi-motorisée ou pour recevoir.

L'accès à la fibre, particulièrement appréciable pour le télétravail ou les usages numériques intensifs, complète les prestations.

L'ambiance générale est paisible, sans nuisance sonore ou visuelle, tout en restant proche des grands axes avec un accès à l'autoroute en quelques minutes et la proximité de l'université et de l'hôpital à environ 10 minutes.

A environ 400 m, l'École primaire Rpi La Quinte-Lavardin facilite le quotidien des familles avec enfants, qui pourront se rendre à l'école à pied en quelques minutes.

Cette proximité contribue au confort de vie au sein de la commune, dans un environnement à taille humaine tout en restant connecté aux pôles d'activités voisins.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 154 euros

- DPE : C (129 kWh/m2/an)

- Mode de chauffage : individuel, poêle à granulés

- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Prix de 228 000 euros (honoraires charge vendeurs).

DPE : Classe C - GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 040 euros et 1 420 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

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Réf. 455601SEN - 02/09/2026