La propriété développe une surface totale de 482,03 m2 répartis sur deux maisons indépendantes : la maison principale de 366,93 m2 et la maison secondaire de 115,10 m2, soit un ensemble de 16 pièces offrant des volumes exceptionnels pensés pour ceux qui aiment recevoir et vivre en grand.
Au rez-de-chaussée de la maison principale, l'espace de vie se révèle généreux et fluide : une entrée spacieuse de 25 m2, un vaste salon-séjour de 49 m2, une cuisine aménagée et équipée de 22 m2, ainsi que de nombreuses pièces de vie complémentaires.
A l'étage, six chambres spacieuses, dont une chambre principale de 33,90 m2, offrent à chaque résident son propre espace de repos et d'intimité. Une salle de bains, deux salles d'eau et de multiples dégagements complètent cet étage avec une organisation parfaitement maîtrisée.
Le confort de la maison principale est encore renforcé par une isolation des combles entièrement refaite récemment, garantissant d'excellentes performances thermiques, ainsi que par le remplacement à venir du chauffage gaz par une pompe à chaleur, gage de modernité et d'économies d'énergie durables.
Véritable atout de cette propriété, la maison d'hôtes de 115,10 m2 bénéficie d'un accès indépendant depuis la rue, offrant une intimité totale. Elle se compose d'une pièce de vie généreuse, de trois chambres et d'une salle d'eau, le tout chauffé au gaz.
Les possibilités sont infinies : accueil de proches, location saisonnière haut de gamme ou activité libérale. Une opportunité rare qui confère à cet ensemble un potentiel exceptionnel.
Le terrain de 2525 m2 enveloppe la propriété d'un écrin de verdure au calme, dans un espace privilégié. Un grand garage, une écurie et de vastes espaces extérieurs complètent cet ensemble, réunissant tout ce dont on peut rêver pour vivre sereinement, loin de l'agitation, sans renoncer à la proximité des commodités.
En résumé :
-Etat général très bon, intérieur et extérieur
-Fenêtres en bois double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal
-Isolation des combles refaite récemment
-Remplacement du chauffage gaz par une pompe à chaleur (maison principale)
-Chauffage gaz (maison d'hôtes)
-Cheminée pour les soirées d'hiver les plus douces
-Assainissement tout à l'égout
-DPE C - performance énergétique remarquable pour une demeure de cette époque
-9 chambres en tout, cuisine équipée, double séjour, grand garage, écuries
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1568 - 28/07/2026
DPE
C
154
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
154
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4220 €
et
5720 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
762 850 €
(1 583 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 730 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 32 850 €)
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En complément, elle comprend un abri de jardin sur dalle béton d'environ 10 m2.
Le jardin d'environ 530 m2 offre à cette maison de l'espace additionnel appréciable. Il est entièrement clos.
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