Elégante maison familiale avec dépendance offrant de multiples possibilités
Située à moins de 3 km du centre de La Garnache et à seulement 5 km du centre de Challans, dans un environnement verdoyant, cette belle maison de caractère séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'usage, tant pour une vie familiale que pour une activité professionnelle.
L'intérieur :
Une entrée accueillante met en valeur l'escalier en chêne et s'ouvre sur la pièce de vie qui se prolonge par un salon plus intimiste, doté d'une cheminée à foyer fermé double-face, offrant la vue sur le feu aussi bien depuis le séjour que depuis le salon.
Le séjour et la cuisine de style campagne/chic, disposés perpendiculairement, s'ouvrent tous deux directement sur une agréable pergola en bois.
Aux beaux jours, la pergola s'agrémente de verdure et devient un véritable prolongement de l'espace à vivre, elle est équipée en plus d'un volet roulant électrique, cet espace séjour/cuisine/pergola constitue un espace central où il fait bon partager les repas en famille et prolonger les soirées conviviales entre amis.
Au rez de chaussée, vous trouvez également un bureau avec de nombreux placards, une salle d'eau, un w.c. avec lave-mains et une arrière cuisine qui donne sur une petite véranda sur l'arrière.
L'étage vous offre 4 chambres dont 2 avec placard et la plus grande des 4 possède une salle d'eau avec w.c. privatif.
Les 3 autres chambres se partagent une salle d'eau et un w.c. indépendant avec lave-mains.
L'extérieur arboré accueille un espace clos pour le potager, un puits qui peut alimenter la maison si vous le souhaitez et alimente en permanence les robinets du jardin.
Sur l'arrière, vous découvrez une terrasse ombragée avec barbecue.
Le terrain de + de 2000 m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules et est piscinable.
L'accès se fait par un large portail électrique.
La dépendance sur le terrain d'environ 110 m2 peut parfaitement s'adapter à un artisan ou être utilisée pour des véhicules de collection, hiverner un bateau ou encore convenir pour du stockage.
La maison quant à elle dispose de 3 garages, cet espace peut être aisément aménagé en logement annexe et indépendant.
Côté confort : le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement au fioul mais un système de pompe à chaleur a été installé et peut prendre la relève.
Le rez de chaussée est équipé d'une aspiration centralisée.
LA GARNACHE : Village dynamique avec tous les commerces de proximité, idéalement situé à 5 minutes de Challans et à 45 km de Nantes et de la Roche sur Yon.
Une visite s'impose pour découvrir le fort potentiel de cette propriété Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel - Réf.949206
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932189805 - 29/05/2026
DPE
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291
kWh/m² .an
63*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
291
kWh/m².an
Emissions
63*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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63*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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2 388 €
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Cette maison de plain-pied de 97 m2 comprend un hall d'entrée, salon séjour lumineux de 36 m2, une cuisine de 11.50 m2, cellier, 2 chambres possibilités de 3, salle d'eau, WC.
Garage de 26 m2
La toiture a été refaite en 2015, isolation combles en 2022 et les ouvertures de la cuisine et de la porte d'entrée ont été changées récemment.
Le plus, un certificat d'urbanisme est en cours afin de détacher un terrain à bâtir.
Située à proximité des écoles (Ecole Privée Sainte-Marie, Ecole Maternelle et Primaire Privée Notre-Dame de la Source, Ecole Primaire et Maternelle Publique Jean et Joël Martel, Ancienne Ecole Saint-Joseph), de la gare (Ancienne Gare - Maison Associations), ainsi que de commerces et services, cette maison est une opportunité rare sur le marché. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au rez-de-jardin, vous profiterez de :
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- wc séparés
Un sous-sol accessible également en rez-de-jardin, avec un vrai potentiel, qui vous offre :
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Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 60, entièrement rénovée avec goût et prête à vous accueillir !
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La maison est construite en 2013 avec une extension en 2018, un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un poêle à bois . Vous bénéficierez également de 1 salle de bain et 2 salles d'eau, ainsi que de 3 WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos sans vis a vis de 662 m2, d'une terrasse de 54.95 m2 et d'un garage fermé de 20.25 m2.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de plusieurs commodités.
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