iad France - Pascal Azouz vous propose: OFFRE ACCEPTEE.

EXCLUSIVITE - Charmante maison en Dordogne à La Coquille, - Idéale pour une Famille

Maison traditionnelle sur sous-sol complet située dans un quartier calme de La Coquille. Cette propriété offre un beau potentiel pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre verdoyant ou pour un projet de rénovation.

Construite en 1954, sur un terrain de 914m², cette maison de 95m² se déploie sur trois niveaux, de la manière suivante:

*** Sous-sol complet en rez-de-jardin avec garage pour abriter 2 voitures. Il comporte aussi une buanderie et chaufferie (chaudière fioul de 1986)

*** Rez-de-chaussée:

- cuisine équipée, meubles en chêne massif, 13m2

- salle à manger 15m2

- salon 14m2 avec belle cheminée et son manteau en marbre rouge

- chambre 11m2 avec un grand placard sur mesure en chêne

- salle de bain avec baignoire, wc, bidet, meuble vasque

Toutes les pièces ont un parquet en chêne massif (recouvert par un lino dans la cuisine, l'entrée et par un carrelage dans la salle de bain)

*** A l'étage:

- 2 grandes chambres avec parquet massif (13,5 m2 chacune)

- 2 greniers (7,3m2 et 9m2) avec fenêtre pouvant être transformés par exemple l'un en une salle d'eau et l'autre en un beau dressing ou bien une pièce pour laisser libre cours à ses hobbys (peinture, musique, salle de jeux...)

La maison est orientée Est-Ouest et offre une belle luminosité tout au long de la journée. Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres.

Les espaces extérieurs proposent un jardin arboré de près de 700 m2 avec un abri de jardin (13m2).

Situation idéale, à proximité de la gare SNCF, des écoles et des commerces locaux, tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien.

La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Il faudra revoir l'isolation du bien, l'électricité et le système de chauffage. Assainissement individuel non conforme.

La toiture et les gouttières […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pascal Azouz vous propose: Maison familiale en Dordogne – 139 m² – 4 chambres + bureau – Terrain 1 530 m² – La Coquille. Potentiel locatif.

Située en sortie de bourg de La Coquille, à environ 1,5 km du centre, cette maison individuelle des années 50 développe 139 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée sur une parcelle de 1 530 m², elle bénéficie d’un emplacement en bord de nationale, offrant une accessibilité directe.

*** Le rez-de-chaussée propose *** :

Un séjour de 21 m²

Une salle à manger conviviale de 22 m²

Une cuisine indépendante de 13 m²

Une chambre de 10 m2

Une salle de bain et un WC

L’ensemble offre un espace de vie agréable, parfaitement adapté aux moments en famille ou entre amis.

*** À l’étage, vous trouverez*** :

3 chambres (11 m², 11 m² et 13 m²)

Un bureau

Une salle d’eau avec WC

De quoi accueillir confortablement toute la famille.

Les + du bien

✔ Pompe à chaleur + chaudière bois

✔ Fibre optique

✔ Garage

✔ Maison saine et bien entretenue

Possibilité de réorganisation et création de deux logements

Grâce à sa distribution sur deux niveaux, ses points d’eau existants et ses surfaces équilibrées, la maison offre la possibilité de repenser les espaces pour créer deux logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives).

Idéal pour :

Projet locatif

Investissement patrimonial

Habitat intergénérationnel

Résidence principale avec revenu complémentaire

Assainissement individuel non conforme.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon familial à votre image.

Contactez moi pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Steverina De Haan vous propose:

**Maison de campagne rénovée – 245 m² habitables – La Coquille**

Calme, espace et accès rapide RN21 (5 minutes)

ENVIRONNEMENT

Située à La Coquille, dans un environnement campagne recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

•Accès RN21 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens, mais sans subir les nuisances

•Cadre rural préservé, sans isolement

•Voisinage discret, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en conservant une présence autour de soi

La Coquille offre toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (ligne Limoges – Périgueux).

À proximité : Thiviers, Nontron, Périgueux et Limoges, permettant un équilibre entre vie rurale et accès aux pôles urbains.

EXTÉRIEURS

Implantée sur une parcelle d’environ 15 847 m², la propriété propose un ensemble cohérent et fonctionnel :

•Terrain partiellement clos, incluant une parcelle boisée

•Jardin clôturé autour de la maison

•Cour avec stationnement

•Puits (à rénover)

•Grange avec une partie aménagée pour chevaux

•Maison située en impasse, sans circulation

Un extérieur idéal pour un projet familial, ou simplement pour profiter de l’espace et de la nature.

INTÉRIEUR

Avec ses 245 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une base saine, prête à être personnalisée.

Rez-de-chaussée

•Entrée sur cuisine / salle à manger

•Salon / séjour cathédrale d’environ 50 m² avec poêle à bois

•Chambre de plain-pied d’environ 22 m²

•Salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et îlot double vasque

•Buanderie

•Vestiaire

•Seconde entrée indépendante

Étage

•Mezzanine

•Grand palier (salle de jeux, bureau ou espace détente)

•Deux chambres

TRAVAUX ET POTENTIEL

La maison a déjà bénéficié d’une rénovation structurelle et technique. Les finitions restantes constituent un avantage clair pour les acquéreurs souhaitant personnaliser […] Voir l’annonce immobilière >>