À seulement 5 minutes de Brécey et environ 20 minutes d’Avranches, Fauny & Fourez Immobilier vous propose de découvrir, EN EXCLUSIVITE, cette charmante maison entièrement rénovée, nichée au fond d’une impasse, dans un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne.
Développant 114 m2 habitables, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète, pensée pour allier simplicité, confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée : La pièce de vie s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée de 20 m2, prolongée par un séjour de 43 m2 baigné de lumière. Une suite parentale, avec chambre et salle d’eau privative, permet une vie de plain-pied. Un WC indépendant ainsi qu’une buanderie / cellier de 12 m2 avec point d’eau, espace de rangement et ballon thermodynamique.
À l’étage : Un palier lumineux distribue deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
À l’extérieur : Le terrain de 2089 m2, entièrement clos, s’organise autour d’une cour en enrobé, accessible par un portail motorisé avec visiophone.
Dans le prolongement de la maison, une terrasse en béton gravillonné accueille une pergola bioclimatique motorisée de 7 x 4 mètres, équipée de stores intégrés, offrant un espace de vie supplémentaire au fil des saisons.
Le jardin, ponctué d’arbres fruitiers (abricotier, cerisier, pêcher, poirier, fruits rouges), accueille également : une cabane de jeux pour enfants / une petite serre / un cabanon / un abri avec eau, électricité et volet roulant solaire, adapté au rangement ou au bricolage.
Un sentier de randonnée est accessible directement depuis la propriété, prolongeant naturellement les espaces extérieurs.
Équipements :
Poêle à granulés et radiateurs électriques à détecteur de présence
16 panneaux solaires générant un revenu intéressant
Menuiseries PVC double vitrage, porte aluminium
Volets roulants connectés
Assainissement conforme (fosse toutes eaux)
Toiture et charpente refaites en 2014
Exposition sud
Borne de recharge pour véhicule électrique
Informations complémentaires :
DPE : C
Taxe foncière : 725 € / an
Une maison clé en main, chaleureuse, au calme absolu, idéale pour une famille ou pour toute personne en quête de nature et de sérénité.
Visite virtuelle disponible
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 45 - 20/05/2026
DPE
C
128
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
128
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
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C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1370 €
et
1910 €
/an
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L'ensemble est implanté sur un joli terrain de 12 440 m2 comprenant un bois, un ruisseau et des dépendances.
Un puisard a été installé sur le terrain. Possibilité de raccordement à l'électricité.
La partie grange peut également être réhabilitée.
Prix du bien de 54 500 euros
Prix du bien hors honoraires de 50 000 euros
Honoraires TTC de 9% soit 4500 euros à la charge de l'acquéreur
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Le système de chauffage est électrique et la propriété est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont en PVC et aluminium double vitrage.
Le jardin s'étend […] Voir l’annonce immobilière >>
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Description du bien :
Rez-de-chaussée :
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Une grande pièce de vie lumineuse, offrant de belles possibilités d'agencement.
Une chambre confortable, parfaite pour un usage au rez-de-chaussée.
Une salle d'eau fraîchement rénovée, avec des matériaux modernes et une belle douche à l'italienne.
A l'étage :
3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
Une salle de bains fonctionnelle à rénover, mais avec un beau potentiel d'aménagement.
L'étage nécessite des travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat.
Les dépendances :
Plusieurs dépendances, dont un grand atelier pouvant être utilisé pour diverses activités ou comme espace de stockage.
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Extérieur :
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