FAUNY & FOUREZ IMMOBILIER à Marcey-les-Grèves

Fauny & Fourez Immobilier vous propose, sur la commune de Cuves, à proximité immédiate de Brécey, cet ensemble immobilier en pierres datant de 1801, entièrement rénové et offrant de multiples possibilités d'exploitation. Implantée sur une parcelle d'environ 5 670 m2, la propriété s'organise autour d'une vaste cour centrale desservant une longère réhabilitée en trois logements indépendants ainsi qu'un bâtiment comprenant trois garages indépendants d'environ 22 m2 chacun. L'ensemble développe environ 225 m2 habitables répartis comme suit : - Un premier logement d'environ 95 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée d'un poêle à granulés, trois chambres, une salle de bains et deux WC. - Un deuxième logement d'environ 55 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC. - Un troisième logement d'environ 75 m2 offrant un salon-séjour agrémenté d'une cheminée en granit conservée dans son esprit d'origine et équipée d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Chaque logement dispose : de son propre compteur d'eau, de son propre compteur électrique et d'une terrasse privative exposée sud-ouest. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète récente permettant de préserver le charme authentique de cette bâtisse du début du XIXe siècle tout en apportant le confort attendu aujourd'hui. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 5 670 m2 ainsi que de trois garages indépendants offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Classé C au diagnostic de performance énergétique, cet ensemble présente un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif, une activité touristique, un projet familial ou encore l'accueil de plusieurs générations sur un même site tout en conservant l'indépendance de chacun. Une propriété rare sur le secteur, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel de rendement, dans un environnement de campagne à quelques minutes seulement des commodités de Brécey. Visite virtuelle et vidéo disponibles - Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Fauny & Fourez Immobilier.

Fauny & Fourez Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-James, cette propriété développée autour d’un ancien moulin hydraulique implanté sur plus de 3,4 hectares de terrain, traversés par les eaux du Beuvron. L’histoire du lieu remonte à plusieurs siècles. Ancien moulin à blé, le site fonctionnait autrefois grâce à une roue aujourd’hui remplacée par une installation hydraulique contemporaine destinée à la production d’énergie renouvelable. La maison d’habitation, entièrement rénovée, développe une surface habitable d’environ 91,50 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée d’environ 22 m2, un espace de vie, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie non chauffée d’environ 18 m2. L’étage accueille quatre chambres de 10 m2, 11 m2, 13 m2 et 13 m2, une salle d’eau de plus de 5 m2 ainsi qu’un second WC indépendant. Un garage d’environ 20 m2 avec porte motorisée ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble. La rénovation de la maison s’accompagne d’une approche énergétique reposant sur plusieurs sources de production : chauffage par géothermie en lien direct avec la rivière, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, électricité refaite et test d’étanchéité à l’air de type BBC. Dans le prolongement du moulin, la microcentrale hydraulique constitue une partie intégrante du site. L’installation comprend notamment une conduite forcée, une turbine principale installée en 1961, une turbine secondaire installée en 2020, un dégrilleur automatisé ainsi que différents ouvrages hydrauliques permettant la gestion des flux du Beuvron. Le site dispose de trois vannes de décharge, dont deux automatisées et une à commande manuelle, d’une vanne motrice à commande manuelle ainsi qu’en amont du canal d’amenée, d’une vanne de décharge supplémentaire à commande manuelle. L’ensemble est automatisé avec pilotage à distance et vidéosurveillance. Une armoire à condensateurs a été remplacée il y a environ trois ans. L’exploitant dispose d’un droit d’usage de la force motrice des eaux du Beuvron pour une puissance négociée avec EDF de 99 kW, comprenant : 54 kW autorisés à perpétuité, 45 kW complémentaires autorisés pour une durée de 40 ans dans le cadre de l’arrêté préfectoral en vigueur. Une évolution de puissance pouvant atteindre environ 150 kW reste envisageable selon les capacités techniques et les démarches administratives associées. Conformément aux obligations liées à la continuité écologique, le site comprend une passe à poissons ainsi qu’une passe à anguilles récente. L’exploitation reste soumise au respect d’un débit réservé permettant le maintien d’une partie du flux dans le lit naturel de la rivière. Cette propriété ne correspond pas à une habitation classique. Elle associe lieu de vie, patrimoine hydraulique et outil de production dans un environnement naturel structuré par l’eau et l’histoire du site. Visite virtuelle et vidéo disponibles Contactez-nous rapidement pour en savoir plus

Fauny & Fourez Immobilier vous propose en Exclusivité à Avranches, cette maison offrant un cadre de vie paisible au cœur d’un terrain clos et arboré de 1 041 m2, exposé plein sud, à quelques pas du centre-ville et de ses commodités, La cour en enrobé mène à la maison et à un garage indépendant de 15m2 avec grenier. La maison avec vie de plein pied développe 87 m2 habitables. Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour de 23 m2 avec poêle à bois, une chambrede 9m2, une salle de bain et des WC séparés. Une vaste arrière-cuisine de 28 m2 avec cheminée, aujourd’hui espace technique et atelier, ouvre la voie à de nouveaux aménagements habilitables. En sous-sol, une cave de 31m2. À l’étage, deux belles chambres de 13 m2 et 16 m2. Le chauffage associe poêle à bois et chaudière gaz de ville. Les menuiseries bois et PVC sont en double vitrage. Assainissement tout à l'égout aux normes. Un bien rare, alliant proximité du centre ville et tranquillité d’un grand jardin. Visite virtuelle disponible. Nhésitez pas à nous contacter pour une visite.

Saint-James (50240) Proximité A84 - Grand bâtiment commercial ou artisanal à vendre Situé sur un axe très passant, à proximité immédiate de l’A84, FAUNY & FOUREZ Immobilier vous présente ce bâtiment professionnel de grande capacité. Il bénéficie d’une excellente visibilité et conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou de stockage. Surface de vente / exposition : env. 1 130 m2 - Hauteur sous plafond : 2,80 m - Important linéaire de vitrine (env. 30 m) Surface stockage / atelier : env. 500 m2 - Hauteur sous plafond : 3 m - Accès poids lourds Escaliers intérieur et extérieur reliant les deux espaces Surface totale : env. 1 730 m2 Stationnement & accès : Stationnements à proximité immédiate - Grande cour arrière - Accès facilité pour livraisons et manœuvres Situation stratégique : Secteur Avranches Baie du Mont-Saint-Michel Sud Manche - À 45 min de Granville et Saint-Malo / 40 min de Rennes / 1h10 de Caen /1h45 de Nantes - Accès autoroute A84 en quelques minutes Un bâtiment sain et entretenu : Ancien commerce d’ameublement, décoration - Fermeture récente suite départ en retraite - Aucun gros travaux à prévoir - Toiture, bureaux, sols et habillages intérieurs récemment refaits - Bâtiment propre, sain, entretenu intérieur et extérieur - Chauffage par chaudière industrielle / DPE : B - GES : C Prix de vente : 241 500 € HAI (Honoraires charge acquéreur) Opportunité rare à saisir ! Ces volumes généreux et ce potentiel sont difficiles à trouver. Nous nous tenons à votre disposition pour organiser une visite sur place, une visite virtuelle est également disponible pour découvrir le bien.

EN EXCLUSIVITÉ, Fauny & Fourez Immobilier vous propose cette belle propriété familiale de 192 m2 habitables, idéalement située sur la commune de Bacilly, à seulement 10 minutes d'Avranches et de l'ensemble de ses commerces, 10 minutes des plages de Saint-Jean-le-Thomas et 20 minutes de Granville. Implantée dans un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis et sans voisins proches, cette maison construite en 1978 offre un cadre de vie privilégié au cœur d'une belle parcelle arborée de 2 852 m2. Selon votre projet, il est également possible d'acquérir un peu de terrain supplémentaire. En bon état général, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour de 31 m2 avec cheminée ouverte, prolongé par une véranda chauffée de 25 m2 offrant une belle vue sur le jardin. Vous y trouverez également une chambre de 12 m2, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant, une seconde chambre ainsi qu'un bureau. La maison a fait l'objet d'une extension en 2000, lui conférant un second espace de vie particulièrement confortable. Celui-ci comprend un salon de 38 m2 ouvrant directement sur une terrasse d'environ 25 m2, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, cette extension dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de baies vitrées en aluminium double vitrage, de volets bois, de la fibre optique. Son classement énergétique D constitue un véritable atout (chauffage électrique). Le sous-sol complet d'environ 100 m2 offre un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'atelier. Il est équipé d'une porte de garage motorisée avec ouverture par digicode, apportant un véritable confort d'utilisation au quotidien. À l'extérieur, les amoureux de nature apprécieront le jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, pêchers et châtaigniers. Autre atout de cette propriété : grâce à ses deux accès totalement indépendants, dont l'un est desservi par un portail, elle offre de nombreuses possibilités. Elle pourra parfaitement convenir à un projet de gîte, être aménagée en deux habitations distinctes (habitation principale et logement indépendant), ou encore permettre d'accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Taxe foncière : 1 151 €. Vous recherchez une maison spacieuse, au calme, offrant de beaux volumes tout en restant à proximité immédiate d'Avranches et du littoral ? Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir ce bien avant votre visite. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-nous rapidement afin d'organiser votre visite.