Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, en plein centre-ville, cette élégante maison indépendante de 157 m2 habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son excellent état d'entretien et son fort potentiel d'évolution. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, alliant intimité, confort et qualité de vie.
Dès l'entrée, un vaste hall indépendant de 15 m2 donne le ton. Il distribue d'un côté un bureau de 9 m2 équipé de placards (idéal pour le télétravail), et de l'autre un WC avec lave-mains, puis s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 46 m2 équipée d'un poêle à pellet dernière génération. Chaleureuse et conviviale, elle bénéficie d'un double accès à la terrasse et au jardin sud. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un cellier-buanderie.
L'étage accueille un large palier distribuant quatre chambres avec placards, dont deux véritables suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, un dressing ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace nuit parfaitement conçu pour la vie de famille.
A l'extérieur, la parcelle de 457 m2, entièrement close et soigneusement aménagée, constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un garage, d'un carport ou encore extension de l'habitation selon vos projets. Un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble.
Prestations et équipements
Huisseries PVC double vitrage (2015/2017) et aluminium
Volets roulants électriques
Chauffage par chaudière gaz de ville
Poêle à pellets
Cuisine aménagée et équipée (2009)
Un état irréprochable
Façades, toiture, extérieurs et équipements ont bénéficié d'un entretien constant et rigoureux. Le jardin est entièrement clos de murets et de haies, avec portail et portillon sur rue.
Les atouts:
Emplacement recherché en centre-ville
Maison indépendante, sans vis-à-vis
4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative
Bureau indépendant
Belle exposition sud
Excellent état général (3.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3946GCI23 - 01/06/2026
DPE
D
196
kWh/m² .an
41*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
196
kWh/m².an
Emissions
41*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
41*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2760 €
et
3770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
498 000 €
(3 172 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 482 500 €
Dont 3,21% à la charge de l'acquéreur (soit 15 500 €)
sérieuse, professionnelle,.
Entreprise qui prend en compte vos demandes et qui apporte en contrepartie leur point de vue et vous éclaire sur les décisions que vous devriez prendre.
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Merci pour votre retour très positif.
Nous sommes heureux que notre réactivité, nos conseils et notre accompagnement aient répondu à vos attentes. Être à l’écoute tout en vous apportant un avis professionnel et éclairé reste notre priorité.
Au plaisir de vous accompagner à nouveau !
Très bonne qualité de service
Suivis de notre projet au top, réactions immédiate sur nos moindre questions, s'occupe de tout, je recommande
Réponse :
Merci pour votre recommandation et votre confiance.
Nous sommes ravis que la qualité de notre suivi et notre réactivité aient été à la hauteur de vos attentes. Vous accompagner et nous occuper de votre projet avec sérieux est au cœur de notre engagement.
Au plaisir de collaborer de nouveau avec vous.
MERCI Hervé
Tout est dit dans le titre, un grand merci à Hervé qui a su être à l'écoute tout au long de la vente de notre maison (vendue fin décembre 2025).
Avec la conjoncture en ce moment, ce n'est pas simple mais nous avons apprécié sa détermination, son savoir faire, ses conseils et sa zen attitude (même si parfois il a eu quelques sueurs je pense).
Merci également à Caroline qui a pris le relais pendant les vacances d'été, toujours souriante et très professionnelle.
Nous sommes ravis de vous avoir fait confiance et nous vous en remercions.
Je recommande cette agence les yeux fermée
Réponse :
Un immense merci pour votre message et votre confiance.
Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner dans la vente de votre maison. Votre satisfaction est la plus belle récompense de notre engagement, de notre détermination… et de notre zen attitude (même avec quelques sueurs, vous avez vu juste).
Caroline vous remercie également de votre reconnaissance.
Nous vous souhaitons le meilleur pour la suite et vous remercions sincèrement pour cette recommandation « les yeux fermés ».
Vente de notre maison dans un délai tout à fait respectable
Vente de notre maison à un couple & enfants sympathiques. Des échanges avec Mr & Mme NICOLAS qui nous ont accompagnés
Réponse :
Merci beaucoup pour votre confiance ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner dans cette vente et d’avoir partagé de beaux échanges avec vous. Très belle continuation !
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 1 150 ¤ et 1 600 ¤ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Prix de vente net vendeur : 360.000 ¤ + 14.400 ¤ frais […] Voir l’annonce immobilière >>
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93㎡
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Vente maison 7 pièces
La Chapelle-sur-Erdre 44
494 900 €
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CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels : entre 2 010 ¤ et 2 780 ¤ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Prix de vente net vendeur : 480.000 ¤ + 14.900 ¤ frais d'agence
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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