Vente maison à La Chapelle-sur-Aveyron 260 000 €

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison familiale 4 chambres et un bureau / couchage d'appoint, idéale pour résidence principale ou secondaire !<br>Située au calme de la campagne dans un petit lieu-dit résidentiel, à 5 minutes en voiture des commerces, écoles et collège.<br>La gare de NOGENT-SUR-VERNISSON est accessible en 12 minutes en voiture, et celle de MONTARGIS en 20 minutes environ.<br>PARIS est accessible en moins de 1h30.<br><br>COMPRENANT DE PLAIN-PIED :<br>- Entrée sur pièce de vie de 60m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à granulés et accès terrasse,<br>- Lumineux séjour accolé de + de 40m² avec hauteur cathédrale et poutres apparentes, accès terrasse,<br>- Dégagement avec dressing aménagé,<br>- Trois chambres, chacune avec accès terrasse et jardin, dont une suite parentale équipée d'un espace dressing et d'une salle de bains,<br>- Salle d'eau avec douche à l'italienne,<br>- WC indépendant,<br>- Grande buanderie / cuisine d'été de 23m² équipée de rangements et d'un point d'eau, accès jardin et garage.<br>Garage attenant de 50m² équipé d'une porte motorisé.<br><br>A L'ETAGE :<br>- Mezzanine (espace bureau / couchage d'appoint),<br>- Une chambre avec accès à un grenier aménageable (possible salle d'eau WC, dressing…)<br><br>POUR VOTRE CONFORT :<br>- Maison rénovée depuis 2015,<br>- Poêle à granulés et radiateurs à inertie,<br>- Menuiseries double vitrage, bonne isolation,<br>- Volets roulants motorisés,<br>- Toiture saine refaite à neuf en partie, bonne isolation et écran sous toiture, <br>- VMC,<br>- Fibre,<br>- Système d'alarme centralisée VERISURE,<br>- Raccordée à l'assainissement collectif,<br>- CONSOMMATIONS RÉELLES = 2000 € environ (électricité + chauffage granulés + eau, hors chauffage de la piscine , sera prouvé sur factures).<br><br>A L'EXTERIEUR :<br>- Nombreuses places de stationnement,<br>- Grande terrasse en 'L' avec 4 stores bannes motorisés,<br>- Jardin avec arbres fruitiers, espace potager et cabanon en bois,<br>- Récupérateurs d'eau pour un total de 3750 L,<br>- Bûcher,<br>- Piscine creusée et chauffée par une pompe à chaleur (2024), équipée de lumières et d'une pompe de filtration changée en 2025, gestion du pH automatisée, abris télescopique.<br><br>Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 4130m² environ, accessible par un portail motorisé.<br>TAXES FONCIERES : 1600 €.<br><br>Je vous attends pour une visite coup de cOEur ! Merci de privilégier un contact téléphonique.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2023675 - 26/05/2026