Maison récente de 2022, encore sous garantie, offrant 121 m² habitables sur un terrain de 2 250 m² avec possibilité de division (potentiel valorisable).

Située dans un environnement calme à proximité de Redon, cette maison allie confort moderne, volumes lumineux et potentiel patrimonial.

La maison

Belle pièce de vie lumineuse avec grandes ouvertures

Cuisine moderne ouverte

3 chambres dont 1 au rdc

Salle de bain + WC séparés au rdc et à l'étage

Espace atypique avec filet suspendu (idéal coin détente ou bureau)

Les + qui font la différence

Double garage

Espace pour camping-car

Maison récente → aucun travaux

Bonne performance énergétique

Le terrain

Parcelle de 2 250 m²

Possibilité de division parcellaire (idéal projet ou revente d'une partie)

véritable levier de valorisation

Localisation

Environnement calme et verdoyant

À quelques minutes des commodités

Accès rapide vers Redon

Pourquoi cette maison est une opportunité ?

Maison récente sans travaux

Grand terrain exploitable

Potentiel financier (division)

Bien rare sur le secteur

Prix : 322 000 €

Contact

Disponible pour organiser une visite et étudier votre projet

Cette annonce référence 326114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.

Prix du bien : 322 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Dubus vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 2 HECTARES – FORT POTENTIEL – IDÉAL ACTIVITÉ OU PROJET

Situé sur la commune de La Chapelle-de-Brain, cet ensemble immobilier offre un cadre rare avec plus de 2 hectares de terrain et de nombreuses dépendances, idéal pour un projet professionnel, artisanal ou un investissement à fort potentiel.

La propriété se compose d’une habitation principale accompagnée de plusieurs bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d’exploitation :

Entrepôt d’environ 100 m²

Hangar d’environ 70 m²

Dépendance d’environ 60 m²

Garage d’environ 35 m²

Atelier et auvent

Ruine d’environ 50 m² au sol laissant envisager un projet de réhabilitation (sous réserve d’autorisations)

L’ensemble offrant un environnement spacieux, propice à une activité nécessitant du stockage, des véhicules ou un projet rural.

Ce bien conviendra parfaitement à :

un artisan ou entrepreneur

un projet de stockage ou logistique

un investisseur

une activité agricole ou para-agricole

Des travaux ou aménagements peuvent être envisagés pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble.

Environnement calme, avec accès rapide aux axes principaux.

Un bien rare sur le secteur par sa superficie et ses possibilités d’exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

35660 La Chapelle de Brain - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Dans un hameau en campagne mais à seulement 3 km de la 2x2 voies Rennes - Redon, cette maison offre un très beau potentiel de rénovation d'une surface totale de 180 m2, avec une partie déjà habitable et confortable de 83 m2. La partie rénovée propose une pièce de vie lumineuse et équipée d'un poêle à pellet, cuisine, […] Voir l’annonce immobilière >>

La Chapelle de Brain: Christophe PAYAN pour l'agence LEKYP Immobilier Redon, vous propose cette maison à rénover avec une dépendance/garage en pierre.

D'une surface habitable de 106 m² environ, elle se compose d'une cuisine, une salle, deux chambres, une salle d'eau, wc et une buanderie. Grenier aménageable !

Le tout sur un terrain d'une surface de 438 m² environ.

A proximité du Marais de Gannedel pour les balades, 2x2 voies Redon/Rennes 5 min et Redon 10 min.

Pour prendre rendez-vous, être conseillé, visiter, contactez Christophe PAYAN par mail ou par téléphone. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial N°489235192 immatriculée au RSAC de Rennes auprès de la Sté LEKYP Immobilier. Carte professionnelle n°CPI 8501 2020 000 045 240. Mandat N° 3005 Prix du bien : 97 500 € honoraires de négociation à la charge du vendeur. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

35660 LA-CHAPELLE-DE-BRAIN - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE - Dans un hameau au calme, découvrez cette maison à rénover comprenant au rez-de-chaussée : 2 pièces, salle d'eau. A l'étage 2 chambres. Terrain environ de 1 500 m2. Cette maison est idéale pour un premier investissement avec un projet locatif, ou pour une petite résidence secondaire. […] Voir l’annonce immobilière >>

35660 LA CHAPELLE DE BRAIN : Dans un hameau au calme, maison à rafraîchir comprenant séjour, cuisine , salle de bains avec wc, 2 chambres, grenier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurane Verbrouck vous propose: VIE DE PLAIN PIED ! Maison à La Chapelle-de-Brain, située dans un environnement calme, elle totalise 121 m² habitable sur 2 étages.

Construite en 2022, elle offre des prestations haut de gamme, le tout sur une parcelle de 2200m² entièrement CONSTRUCTIBLE équipée d'un terrain de pétanque.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un espace de vie LUMINEUX comprenant un salon et une cuisine aménagée et équipée.

Toujours en rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre parentale avec son espace salle d'eau et son dressing. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres avec placards vous attendent ainsi qu'une salle de bain complète avec sa douche et sa baignoire ainsi qu'un second WC indépendant.

Vous aurez le privilège de vous relaxer dans un filet suspendu pour vos

petits moment de lecture. Cet espace peux également être transformé en une quatrième chambre si besoin.

Dernier détail important, le double garage de 60m² ! Une entrée classique et une seconde de 3m de hauteur pour camping-car.

Cette maison neuve est équipée d'une alarme pour votre sécurité.

Raccordée à la fibre optique.

Volets électriques, chauffage au sol par aérothermie au rdc et

radiateur (à installer) à l'étage.

Parcelle non clôturée. Et.. cerise sur le gâteau : un robot tondeuse reste sur place !

Si cette propriété rempli vos critères... Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

A 3 minutes du bourg de La Chapelle de Brain, 18 minutes de Redon, 15 minutes de Guémené-Penfao et 10 minutes de l'axe Redon - Rennes.

Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison contemporaine construite en 2013, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité ainsi qu'un cadre de vie confortable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un séjour/salon convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage attenant (porte motorisée) .

A l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de coin détente et dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier aménageable.

Implantée […] Voir l’annonce immobilière >>