Vente Maison à La Bouëxière

3 pcs
2 ch
83㎡

105 400 € (1 270 €/m²)

Vente Maison à La Bouëxière

3 pcs
2 ch
83㎡

105 400 € (1 270 €/m²)

Maison La Bouëxière

LA BOUEXIERE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES. SEULEMENT CHEZ LES NOTAIRES.

Nouveau. En campagne dans un hameau. Beaucoup de charme et de potentiel pour cette longère ancienne indépendante A RENOVER entièrement (dernières améliorations datent des années 70/80).

Elle propose à ce jour une belle surface habitable au rdc uniquement de 83m² environ.

La maison se compose d'une grande pièce de vie de 34m² (cuisine et séjour) avec cheminée, salle d'eau, WC séparés, cellier avec pompe du puits, deux chambres dont une de près de 10m² et une autre très grande de 28m² !

A l'étage, grenier sur plancher bois sur toute la surface (en 2 parties) pour un potentiel d'environ 80m² (pas de mansarde). Prévoir légère surélévation des poutres.

Terrasse dallée et cour pour parking au sud en façade. Garage attenant de 20m².

Grand terrain NON ATTENANT de 2020 m² (non constructible, zone agricole) à 60mètres de la maison pour jardin et détente selon les envies.

Beau projet pour les amoureux de la pierre et acceptant les travaux. Pour habitation principale ou investissement locatif.

Rénovation à prévoir : raccordement eau de la ville, assainissement, isolation, chauffage, huisseries, électricité et éventuellement aménagement complet des combles. - Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2530 à 3460 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 105 400 € dont 5,40% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :100 000 € - Réf : 019/5591 JLL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 019/5591 JLL - 16/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    105 400 € (1 270 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 100 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    83 m²
  • Surface terrain :
    2020 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    Sud
  • Terrasse - Grenier - Jardin
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Nicolazo et Associés - Notaires

11 PLACE D'HAIGERLOCH

35530 Noyal-sur-Vilaine

SIREN: 481598803

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
536 €
Par mois
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