Nicolazo et Associés - Notaires

SAINT AUBIN DES LANDES, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES. En exclusivité.Dans un lotissement calme, aéré et au cœur de la verdure. Belle maison moderne et indépendante de 145m². Elle vous accueille par son séjour / salle à manger avec poêle à pellets et salon séparé à la suite de 41m² au total avec meubles de rangement sur mesure intégré, spacieuse et lumineuse cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, très pratique arrière-cuisine aménagée menant au garage, chambre, salle d'eau indépendante, WC avec lave-mains. A l'étage une vaste mezzanine pouvant servir de salon d'étage ou bureau, dessert trois belles chambres avec placards aménagés, salle de bains (douche et baignoire), WC, et débarras. L'aspect fonctionnel est garanti par le garage double attenant avec grenier isolé, et cave enterrée ainsi que par le carport en extension pour protéger d'autres véhicules ou fourgon.Terrain de plus de 960m² avec joli Jardin d'agrément paysagé avec grande terrasse, cour et allée goudronnées, potager. Maison de qualité (construction brique pour une grande qualité thermique, couverture ardoises naturelles, …).Disponible dès janvier 2027. - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2140 à 2950 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 316 550 € dont 3,79% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :305 000 € - Réf : 019/5597 JLL

RENNES, T4 - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES. Nouveau. Seulement chez les NOTAIRES. Proche parc de Beauregard, zone commerciale « Grand Quartier » et accès 4 voies. Sympathique appartement T4 de 80m² dans immeuble de 2015, avec grande terrasse de 77m² !! Dans résidence sécurisée avec ascenseur, il vous accueille par une entrée séparée et couloir à la suite avec placard penderie, WC suspendus avec lave-mains et coin laverie, séjour donnant sur grande terrasse OUest, cuisine ouverte aménagée équipée (hotte, four, plaque), salle de bains aménagée avec double vasque, trois chambres dont 2 avec placard et chacune avec accès terrasse ou balcon. Terrasse de 77 m² idéalement exposée Ouest pour prolonger les moments conviviaux jusqu'au coucher du soleil. Pour l'apect pratique un cellier de stockge de 4m² est intégré à la terrasse. DEUX PARKINGS en sous-sol (refermables). Dans copropriété de 182 lots - Charges annuelles moyennes 1587 € - Aucune procédure en cours (EAU CHAUDE + CHAUFFAGE urbain + ENTRETIEN PARTIES COMMUNES + ASCENSEUR +assurance copropriétés et frais de syndic.)- Aucune procédure en coursNouvelle étiquette énergie du 01/01/2026. - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 480 à 710 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 316 550 € dont 3,79% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :305 000 € - Réf : 019/5593 JLL

GROIX, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés et l'Office Notarial de la Porte des Indes vous proposent ce bien rare sur le secteur. Emplacement de choix pour cette charmante maison de 79m² rénovée disposant d'une vue mer et d'un agréable jardin plein Sud. Elle comprend une belle pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et débarras. Au 1er étage, palier desservant deux grandes chambres sur parquet. Au dernier niveau, suite parentale d'environ 20m² avec une vue exceptionnelle sur la mer, salle d'eau avec WC, placard. Abris de jardin de 12m2 (EDF et eau), jardin clos de mur sans vis à vis. Possibilité de stationnement devant la maison. La maison se situe à deux pas d'une plage surveillée. - Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2730 à 3730 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 620 400 € dont 3,40% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :600 000 € - Réf : 019/5575 MCB

CESSON SEVIGNE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés, CESSON SEVIGNE dans lotissement très recherché en cœur de ville sur 1000m² de terrain, superbe maison d'architecte en bois construite en 1989 disposant de volumes atypiques. Elle comprend au RDC une entrée, une pièce de vie avec cheminée de plus de 60m² ouvrant sur un chaleureux patio de 40m² et un jardin arboré, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, 2 grandes chambres, deux salles d'eau et deux WC. A l'étage mezzanine très lumineuse, 3 chambres, une salle de bains et un WC. Un garage, une cave et un cellier. A découvrir sans tarder ... - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2810 à 3850 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 857 300 € dont 3,29% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :830 000 € - Réf : 019/5583 MCB - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

SAINT GILDAS DE RHUYS, T2 - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés, PORT MARIA, SAINT GILDAS DE RHUYS, à deux pas des plages et du centre, appartement de type 2 d'environ 29m² habitables, situé au rez de chaussée composé d'une entrée avec placard, d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il dispose d'une terrasse et d'un jardin plein Sud d'environ 50m², d'un cellier, d'un garage boxé et d'un parking. Idéal résidence secondaire. Emplacement rare, petite vue mer. Syndic bénévole, faibles charges. Pas de procédure en cours - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 921 à 1247 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 218 700 € dont 4,14% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :210 000 € - Réf : 019/5582 MCB - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES.NOYAL SUR VILAINE - Ce bel appartement situé au deuxième étage avec ascenseur, comprend une entrée, un séjour-salon très lumineux, une cuisine aménagée ouverte donnant sur un balcon plein sud, deux spacieuses chambres, une salle d'eau, un W.C.Parking en extérieur et un garage fermé en sous-sol.Chauffage : individuel gazLogement soumis aux plafonds de ressources SCELLIER.Provision pour charges : 50€ / mois (régularisation annuelle).Disponbile à compter du 21 juillet 2026.Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720 à 1010 € (base 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLoyer : 650€ / mois plus 50 € charges locatives. Dépôt de garantie : 650€ Hon. charge locataire : 568,75€ TTC dont 100.00€ d'état des lieux.Réf : 019/5563POUR VISITER, APPELER LE : 02/99/00/53/53

OFFICE MAÎTRES NICOLAZO ET ASSOCIESST-ERBLON - Cette maison récente (2022) vous offre :- Au rez de chaussée : une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée (four, plaques à induction et hotte) ouverte sur un beau séjour/salon très lumineux, une chambre avec placard avec salle d'eau attenante, WC et buanderie.- A l'étage,la mezzanine dessert deux chambres avec placard, WC.Terrasse. Cabanon.Chauffage : pompe à chaleur.Disponible à compter du 12 septembre.Logement soumis au dispositif PINEL (conditions de ressources).Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470 à 680 € (base 01/01/2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLoyer : 1 112 € / mois. Dépôt de garantie : 1 112 € - Hon. charge locataire : 973.00€ TTC dont 100 € état des lieux.Réf : 019/5596POUR VISITER CONTACTER LE

OFFICE MAÎTRES NICOLAZO ET ASSOCIES.DOMAGNE - Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme, une maison de type 4 de construction récente (2020).Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine entièrement aménagée et équipée (hotte, plaques, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), un beau séjour lumineux orienté plein Sud, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un dégagement dessert deux chambres et une salle de bain avec WC.À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin exposés Sud avec cabanon.Un garage attenant complète ce bien.Disponible immédiatement.Chauffage : pompe à chaleur.Provision pour charges : 31 €/mois (entretien PAC + taxe ordures ménagères)Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490 à 730 € (base 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLoyer : 869 € / mois plus 31 € charges locatives. Dépôt de garantie : 869 € Hon. charge locataire : 760,38 € TTC dont 184,38 € d'état des lieux.Réf : 019/5600POUR VISITER CONTACTER LE

OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES.RENNES - BREQUINY - Square des Cloteaux : Au sein d'un appartement de type 5 d'environ 81m² situé au 10èmes étage avec ascenseur, une chambre meublée comprenant un lit double, une commode et un bureau.En commun : Une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, une loggia (machine à laver), une salle d'eau, un WC.Charges forfaitaire : 50€ / mois comprenant (eau froide, eau chaude, chauffage, électricité, internet).Loyer : 400€ / mois CC dont 50 € charges locatives. Dépôt de garantie : 350€ - Hon. charge locataire : 130,00 € TTC dont 30€ d'état des lieuxClasse énergie : D - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1290 à 1780 € (base 01/01/2021).Disponible de suite.Réf : 019/5188Pour visiter, contacter le

OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES.NOYAL SUR VILAINE : Un appartement T2 MEUBLE d'environ 42m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2008. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un placard de rangement, puis vous découvrez un séjour lumineux, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. La chambre dispose également d'un placard intégré, tandis que la salle de bains et les WC séparés complètent l'ensemble.Une terrasse pour profiter d'un espace extérieur au calme.Une place de stationnement privative est également incluse.Chauffage individuel électrique.Provision pour charges : 25€ / mois (régularisation annuelle)Disponbile de suite.Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 à 1260 € (base 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frLoyer : 620 € / mois plus 25 € charges locatives. Dépôt de garantie : 620 € Hon. charge locataire : 462 € TTC dont 126€ TTC d'état des lieux.Réf : 019/5551POUR VISITER, CONTACTER LE