La Baule 44500, Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité du bourg de La Baule-Escoublac, cette maison d'architecte contemporaine de plain-pied occupe un emplacement recherché, avec commerces et commodités accessibles à pied.
Dès l'entrée, un hall avec placards distribue les différents espaces et sépare harmonieusement la partie jour de la partie nuit.
La vaste pièce de vie, très lumineuse, s'ouvre largement sur l'extérieur et se prolonge par une terrasse en bois de 70 m², exposée plein sud. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, la cheminée et l'espace bureau intégré composent un ensemble fluide et convivial. De larges ouvertures laissent entrer la lumière et offrent une vue sur le jardin, pour une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
La partie nuit réunit trois chambres confortables et soigneusement aménagées. La chambre principale dispose d'un dressing, les deux autres de placards aménagés. Deux belles salles d'eau avec douches à l'italienne complètent cet espace.
Au coeur de la maison, une pièce entièrement dédiée au bien-être accueille un spa deux places, un véritable plus pour le confort au quotidien.
La maison dispose également d'une arrière-cuisine et d'un beau garage de 30,7 m² avec mezzanine, offrant de nombreux rangements. A l'extérieur, le jardin entièrement clos et soigneusement entretenu offre un cadre verdoyant, préservé et très intime, qui prolonge naturellement la grande terrasse en bois. Un puits permet l'arrosage du jardin.
Côté confort, un plancher chauffant dans l'ensemble des pièces, alimenté par une pompe à chaleur eau/eau sur puits de forage, diffuse une chaleur douce et homogène.
Une maison d'architecte soignée et lumineuse, qui séduit par la qualité de ses prestations, son plain-pied, son environnement paisible et sa proximité immédiate du bourg.
153 m² habitables - Garage de 30,7 m² - Terrain de 995 m² - 900 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit [870 000] euros hors honoraires). Honoraires : 3,45 % TTC du prix net vendeur.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NIVAL Catherine, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NIVAL Catherine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 153040CNI
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Réf. P467185CNI - 12/11/2026
