LA BAULE-ESCOUBLAC ELEGANTE VILLA FAMILIALE A PROXIMITE DE LA PLAGE
Idéalement située à La Baule-Escoublac, à quelques minutes de l'océan et des commerces baulois, dans un environnement recherché à proximité du Garden, cette belle villa rénovée de 234 m2 habitables, offrant environ 280 m2 de surface au sol séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d'espace, de confort et d'une situation privilégiée.
A seulement quelques minutes à pied de la plage et à 10 minutes à pied de l'avenue du Général-de-Gaulle et de ses commerces, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement exceptionnel.
Dès l'entrée baignée de lumière, la maison dévoile de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Les espaces de réception, harmonieusement répartis, offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis.
Le séjour, remarquable par ses proportions et sa hauteur sous plafond de 3,50m, invite à la convivialité. Le salon, agrémenté d'une cheminée, prolonge cet esprit de confort et d'élégance. Un second salon avec piano complète les espaces de vie, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Véritable atout de la maison, le bow-window, largement vitré, offre un espace de détente lumineux ouvert sur la végétation environnante. Il constitue un lieu privilégié pour savourer la lumière naturelle en toute saison.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un espace repas et s'intègre harmonieusement à la maison.
Côté nuit, la villa propose six chambres réparties sur plusieurs niveaux, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une chambre bénéficie notamment de grands placards, tandis que les chambres sous combles offrent un charme supplémentaire. Plusieurs pièces d'eau et sanitaires viennent compléter l'ensemble.
A l'extérieur, le terrain de 611 m2 accueille un jardin agréable, propice aux moments de détente, ainsi qu'une terrasse permettant de profiter des beaux jours. Un très grand garage, occupant toute la largeur de la maison, constitue un avantage rare et particulièrement appréciable.
Une propriété aux multiples atouts, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour recevoir en toute sérénité, dans l'un des secteurs prisés de La Baule.
La proximité de la mer, des commerces et des lieux de vie baulois, associée à ses volumes généreux et à ses espaces de réception, fait de cette villa une belle opportunité pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la côte Atlantique. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 766-ND - 21/10/2026
DPE
D
233
kWh/m² .an
34*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
233
kWh/m².an
Emissions
34*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4200 €
et
5700 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 612 000 €
(6 889 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 550 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 62 000 €)
Acquisition Propriété LA BAULE ESCOUBLAC avec piscine et grand terrain
Nous avons été parfaitement accompagnés par Nathalie. Elle a compris nos attentes et nous a permis de construire notre projet.
Un moment important pour notre famille partagé avec un grand plaisir.
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Source Opinion System
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8
Vente maison 5 pièces
La Baule-Escoublac 44
735 000 €
(6 682 €/m²)
Dans un environnement privilégié, à l’abri de l’agitation, cette maison contemporaine dévoile un cadre de vie où architecture actuelle, sérénité et art de vivre se conjuguent avec élégance.
Son jardin paysager, soigneusement aménagé en plusieurs espaces aux ambiances distinctes, invite à savourer chaque instant : déjeuner en extérieur, soirée autour du barbecue ou apéritif à l’ombre des arbres. Un véritable écrin de verdure propice à la détente et à la convivialité.
À l’intérieur, les espaces s’organisent autour d’une agréable pièce de vie et d’une cuisine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d’eau privative, offrant une vie de plain pied
À l’étage, trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec douche composent l’espace […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
110㎡
9
Vente maison 4 pièces
La Baule-Escoublac 44
425 000 €
(4 722 €/m²)
Belle maison 4 Pièces avec terrasse et garage
Situé Très belle prestations, au calme.
A 6min en voiture de la Plage et de la Gare SNCF.
Commodités et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 90 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
11
Vente maison 5 pièces
La Baule-Escoublac 44
539 000 €
(4 900 €/m²)
Belle maison 5 Pièces avec terrasse et garage
Situé Très belle prestations, au calme.
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5 pcs
4 ch
110㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 7 pièces
La Baule-Escoublac Le Guézy 44
992 750 €
(6 053 €/m²)
Découvrez cette agréable maison familiale de 165 m2, idéale pour accueillir une grande famille et profiter pleinement du cadre de vie baulois.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement pensé pour allier confort et fonctionnalité au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec sa salle d'eau, offrant un espace nuit indépendant et pratique, particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied.
A l'étage, vous disposerez de quatre chambres supplémentaires, permettant d'accueillir famille et invités, ainsi que d'une seconde salle de bains.
Un grand garage complète ce bien et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.
Jardin parfaitement arboré et paysagé.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
164㎡
8
Vente maison 4 pièces
La Baule-Escoublac 44
464 000 €
(5 156 €/m²)
Belle maison neuve de standing
Idéalement situé, à quelques minutes des plages, à 5min du Jardin Tropicarium Bonzaï, commerces a deux pas également, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce beau maison de 4 pièces propose une surface de 90 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'appartement propose:
Un grand séjour avec cuisine américaine 37m²
3 chambres 11 à 15m²
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
11
Vente maison 5 pièces
La Baule-Escoublac 44
539 000 €
(4 900 €/m²)
Belle maison 5 Pièces avec terrasse et garage
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4 chambres
2 salles de bain et 2 wc
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Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse
1 garage inclus
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5 pcs
4 ch
110㎡
10
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La Baule-Escoublac 44
425 000 €
(4 722 €/m²)
Belle maison 4 Pièces avec terrasse et garage
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2 salles de bain et 2 wc
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4 pcs
3 ch
90㎡
11
Vente maison 6 pièces
La Baule-Escoublac 44
1 305 000 €
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Iad France - Stéphanie Debray vous propose : LA BAULE HYPER-CENTRE - DEMEURE - T6 185 m² - TRES LUMINEUSE Alliant confort et praticité, cette belle demeure soigneusement rénovée, déploie ses 185 m² habitables, très lumineuse grâce à une exposition plein sud. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement soigné, pensé pour conjuguer espaces de vie et intimité, idéal pour une famille recomposée. La pièce de vie de caractère de 70 m² avec sa cuisine ouverte sur un magnifique salon / séjour forment un ensemble convivial et aéré, adapté pour recevoir. Une grande terrasse extérieure de 40 m², plein Sud, sans vis à vis, permet de profiter du soleil et du calme. Les 4 chambres, réparties sur les différents niveaux, bénéficient toutes d'une bonne luminosité. Un bureau dédié répond aux besoins d'un espace de travail à domicile. Ce bien d'exception dispose également d'un studio indépendant, atout polyvalent pouvant accueillir des proches ou servir d'espace autonome selon les besoins. Le confort est assuré par 2 salles d'eau et 3 WC indépendants, répartis judicieusement entre les étages. Un double garage de 67 m², très rare sur le secteur, une cave, une buanderie et un dressing viennent améliorer l'organisation intérieure, offrant des rangements pratiques au quotidien. Le terrain offre un espace extérieur privatif appréciable dans ce secteur de La Baule. La sécurité est assurée par un digicode, et le chauffage individuel garantit une maîtrise optimale des consommations. Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle demeure entièrement rénovée et lumineuse. Stéphanie DEBRAY. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1305000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
185㎡
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Vente maison 7 pièces
La Baule-Escoublac 44
699 000 €
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