Bonjour ! Je suis Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. C'est un vrai plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier qui n'attend que vous.
Spécial Investisseurs — Ensemble immobilier à fort potentiel et à rendement à L'Aiguillon-sur-Mer
Emplacement stratégique n°1 sur La Presqu'île : 200 mètres des plages et en centre-ville. Une situation idéale pour capter une clientèle touristique estivale ou répondre à la forte demande locative annuelle !
Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement pour concrétiser votre projet.
Sur une parcelle de 615 m², cet ensemble de 280 m² offre un potentiel d'exploitation locative ou à la revente exceptionnel notamment :
- Une maison de 80 m² à rafraîchir, immédiatement valorisable.
- Une bâtisse de 100 m² sur deux niveaux, comprenant deux appartements avec un séjour et deux chambres de 50 m² chacun (niveau 0, niveau 1) , un garage et une dépendance.
- Un appartement de 60 m² en duplex sur un deux niveaux comprenant un séjour, deux chambres, un toit terrasse de 50 m².
- Un jardin de 200 m² clos et arboré.
Pourquoi La Presqu'île ?
- Proximité immédiate plages et commerces : cet emplacement offre un cadre de vie en ''mode doux'' particulièrement recherché avec la possibilité de tout faire à pied ou à vélo (accès aux commerces, marchés, plages de sable et plan d'eau de baignade).
- Cadre naturel préservé et fort pouvoir d'attraction touristique : située sur la Presqu'île (face à l'Île de Ré et bordée par la Pointe d'Arçay et la baie du Lay), la commune bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Entre kilomètres de plages de sable fin, ports typiques et réserves naturelles réputées, c'est une destination littorale vendéenne très prisée des familles et des vacanciers en quête de tranquillité.
Optimisez votre stratégie :
Option 1 : Rendement maximal : Restructurez l'ensemble en logements indépendants (à minima 4). Parfait pour la location saisonnière (très forte attractivité bord de mer) ou la location à l'année pour pérenniser vos revenus fonciers.
Option 2 : Projet mixte : Conservez la maison en location longue durée et développez un projet neuf/rénové sur la bâtisse pour le locatif touristique.
Option 3 : Projet neuf : Raser l'ensemble et réaliser votre propre projet immobilier.
Un produit évolutif avec de vrais leviers de rentabilité pour un investisseur avisé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour calculer vos projections de rendement et organiser une visite ! Joignable, du lundi au samedi, par téléphone ou par messagerie ().
Prix global avec honoraires : 298 965 €.
Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. À vos côtés pour concrétiser vos projets immobiliers grâce à un suivi personnalisé, des conseils experts et la puissance d'un grand réseau. Discutons-en dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à L'Aiguillon-la-Presqu'île
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à L'Aiguillon-la-Presqu'île
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Vente maison 3 pièces
La Faute-sur-Mer 85
161 000 €
(4 237 €/m²)
Idéalement située au cœur d’une résidence privée recherchée, à seulement 500 mètres de la plage et 1 km des commerces, cette maison d’environ 40 m², présentée par votre conseiller SAFTI, est vendue entièrement meublée.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel, ainsi que des WC indépendants. L'étage se compose de deux chambres confortables et d’une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec terrasse exposée plein sud.
La résidence dispose également d’équipements de loisirs particulièrement appréciés : piscine, pataugeoire et aire de jeux pour petits et grands. Côté pratique, la maison bénéficie d’une place de stationnement privative devant le logement ainsi que d’un parking visiteurs.
Les + du bien : maison en excellent état, aucun travaux à prévoir, vendue meublée
Une opportunité idéale pour profiter de séjours en bord de mer ou réaliser un investissement locatif.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
38㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 7 pièces
La Faute-sur-Mer 85
575 000 €
(3 594 €/m²)
Sur la commune de l' Aiguillon la presqu'ile côté plage, bienvenue dans cette somptueuse demeure d'exception, une maison d'architecte érigée en 2001 à seulement 400 mètres des plages que vous pourrez rejoindre par un sentier boisé.
Cette propriété offre un cadre calme et reposant au son des vagues, offrant un mélange parfait de tranquillité et de commodités, avec une piscine rafraîchissante et un terrain paysagé expansif de plus de 1200 m².
Cette résidence unique offre une harmonie parfaite entre l'architecture contemporaine et l'environnement naturel environnant, offrant un refuge paisible à quelques pas des plaisirs balnéaires. Les espaces intérieurs sont fonctionnels, avec quatre chambres spacieuses, deux salles de douche et un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Les passionnés de golf apprécieront la proximité immédiate du terrain de golf renommé, et du port tandis que les amateurs de sable fin et de brise marine trouveront leur bonheur sur les plages à quelques minutes de marche.
Laissez-vous séduire par cette propriété où le luxe de l'architecture s'entrelace harmonieusement avec la beauté naturelle de son environnement, créant ainsi un lieu de vie d'exception. Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir le charme incomparable de cette maison d'exception.
Confrères et Collègues : N'hésitez pas à me contacter je suis ouverte à la collaboration que vous soyez en Agence ou […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
160㎡
11
Vente maison 5 pièces
La Faute-sur-Mer 85
339 200 €
(3 727 €/m²)
L'Agence de la Plage vous invite à découvrir cette charmante maison située aux Amourettes à La Faute Sur Mer.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie ainsi que deux pièces supplémentaires.
A l'étage, le palier dessert deux nouvelles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Maison située au calme d'une impasse dans une résidence privée avec piscine. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Vous y trouverez également une chambre avec rangement, une salle d'eau ainsi qu'un toilette.
A l'étage, un bel espace optimisé offre deux coins nuit distincts, idéal pour accueillir les enfants ou amis. Surface carrez de 28,55 m2 (50,07 m2 au sol)
Copropriété de 142 lots, charges annuelles d'environ 667euros
Référence 3225 / Honoraires de 6.90% charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv
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3 pcs
1 ch
29㎡
12
Vente maison 3 pièces
La Faute-sur-Mer 85
243 800 €
(3 694 €/m²)
L'Agence de la Plage vous invite à découvrir cette jolie maison à proximité du centre-ville de la Faute Sur Mer.
Elle se compose d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur un vaste séjour, deux chambres, salle d'eau et toilette.
A l'extérieur, on retrouve un grand garage, un jardin ainsi qu'un espace repas/détente à l'arrière sans vis à vis.
Classée C au DPE ! Cette maison offre une bonne performance énergétique et dispose de pompes à chaleur air-air réversibles, assurant le chauffage et la climatisation pour un confort thermique optimal tout au long de l'année
Vous souhaitez acheter une résidence principale, secondaire ou faire un investissement locatif sur la côte vendéenne ?
Ne cherchez plus ce bien est fait pour vous. […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
66㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 3 pièces
La Faute-sur-Mer 85
212 700 €
(2 312 €/m²)
Proche du centre-ville de LA FAUTE SUR MER.
L'Agence de la Plage vous invite à découvrir cette charmante maison pleine de potentiel.
Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec coin repas, d'une pièce de vie lumineuse, de 2 chambres (12m2 et 14m2), d'une salle de bains et d'une salle d'eau, WC.
Le jardin de 425m2 entièrement clos dispose d'une dépendance, d'un garage et d'un préau.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330euros et 3 160euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
92㎡
4
Vente maison 2 pièces
La Faute-sur-Mer 85
122 200 €
(4 214 €/m²)
Pour investissement locatif ou résidence secondaire !
A VENDRE au coeur du centre ville de la Faute sur mer (proximité plage et commerces), Type 2 dans une agréable copropriété.
Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine.
A l'étage retrouvez une chambre, une salle d'eau avec WC.
Côté extérieur, profitez d'une belle cour !
Ses atouts : son emplacement privilégié, sa cour, faibles charges de copropriété et son stationnement privé !
Référence : 3079
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
29㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
La Faute-sur-Mer 85
319 500 €
(3 102 €/m²)
Seulement chez l'Adresse !
A VENDRE sur la commune de la Faute sur mer, maison aux beaux volumes située dans un quartier calme et résidentiel.
Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie avec insert, une cuisine aménagée et équipée, un espace repas, une chambre, une WC indépendant et une salle de bains fonctionnelle !
L'étage se compose d'une mezzanine de plus de 11m2 (pouvant faire office de couchage, bureau ou autre), deux belles chambres et une salle d'eau avec WC.
Coté extérieur, retrouvez une véranda lumineuse, un garage avec espace buanderie, une pergola, ainsi que deux cabanons.
N'attendez plus et contactez […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
103㎡
11
Vente maison 4 pièces
La Faute-sur-Mer 85
283 000 €
(3 494 €/m²)
A VENDRE sur la commune de la Faute sur mer, dans un quartier idéalement situé à quelques mètres des plages et du centre, maison rénovée avec goût au cachet certain qui ne manquera pas de vous séduire !
Elle se compose d'une entrée, d'un bureau ou espace de couchage, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie très lumineuse avec poêle à bois, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'une chambre avec une belle hauteur.
A l'étage, retrouvez une seconde chambre spacieuse qui surplombe la rue.
Côté extérieur, découvrez un couchage supplémentaire, un atelier, ainsi qu'un cabanon idéal pour stocker les vélos et le bois, ainsi qu'un garage, le tout sur une parcelle de plus […] Voir l’annonce immobilière >>
