iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Ensemble immobilier avec atelier indépendant de 200 m² – emplacement stratégique et fort potentiel**

À moins de 15 minutes de l’A89, à 10 minutes de Neuvic et à environ 30 minutes de Bergerac et Périgueux, cet ensemble immobilier rare offre un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et habitation.

L’atout majeur :

**un atelier lumineux d’environ 200 m²**, avec **accès totalement indépendant**, parfaitement adapté à une activité artisanale, libérale, de stockage ou de création. Facilité d’accès, volumes confortables et réelle autonomie par rapport à la partie habitation.

En complément, une **grange de 300 m² à rénover** ouvre la voie à de nombreux projets : extension de l’activité, espace d’accueil, gîtes, stockage ou développement complémentaire.

La partie habitation :

Bâtisse de caractère du XVIIIe siècle, **entièrement rénovée**, offrant environ **340 m² habitables**, sans travaux à prévoir. Prestations de qualité : chauffage performant et économe, Velux électriques avec domotique, aspirateur centralisé, assainissement conforme.

Volumes généreux et ambiance authentique avec **6 chambres**, séjour lumineux, cuisine conviviale, salle à manger, bureau, **3 salles de bains et 4 WC**.

Le tout s’étend sur **environ 14 hectares**, dont **8 ha de prairie et 6 ha de bois**, garantissant calme, confidentialité et cadre naturel privilégié.

Un bien rare, idéal pour un **projet professionnel avec habitation sur place**, artisanal, touristique ou mixte.

Dossier complet sur demande.

Confrères de l’immobilier, je suis ouverte au partage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1919000 - 18/05/2026